Последние новости рынка недвижимости России
Топ-10 дешевых районов по аренде квартир: победила Капотня
17 апреля 2017 16:58
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг наиболее дешевых по аренде жилья районов столицы (в пределах «старой» Москвы) и подсчитали прирост ставок за полгода, с октября прошлого года по апрель нынешнего. Обнаружилось своеобразное расслоение, и непривлекательные для аренды районы стали еще дешевле.
Если полгода назад мы фиксировали, что самым дешевым районом было Западное Бирюлево (ЮАО), то теперь на первое место вышла Капотня (ЮВАО). Свою дурную славу это место оправдывает сполна: это самый промышленный и загрязненный район Москвы. Если аварийные выбросы Московского НПЗ способны отравить воздух во всем городе, что уже бывало, можно представить, как несладко приходится жителям района. Только самые отчаявшиеся арендаторы выбирают Капотню местом своего проживания, и наверняка из-за дешевизны: средняя квартира там стоит 32 085 рублей в месяц – это на 25% меньше, чем в среднем по мегаполису.
Западное Бирюлево, по данным Mirkvartir.ru, подешевело за полгода на 4,1%, но Капотня еще больше – на 4,7%, что и позволило этому району одержать победу в нашем рейтинге. В Западном Бирюлево жить тоже не слишком-то радостно: рядом мусоросжигательный завод, ТЭЦ-26. Поэтому съемные квартиры тут стоят практически столько же, сколько в Капотне – 32 114 руб./мес.
Районы Восточное Дегунино (САО), Восточное Бирюлево (ЮАО), Вешняки (ВАО) и Косино-Ухтомский (ВАО) свои позиции в рейтинге удержали. Квартиры там снять можно в среднем за 33 644, 33 920, 34 298 и 34 473 руб./мес. соответственно. Все эти районы тоже потеряли в цене с октября, правда, не очень много: Восточное Дегунино – 0,4%, Восточное Бирюлево – 1%, Вешняки – 1,3%, Косино-Ухтомский – 1,1%.
Чуть подешевело и Западное Дегунино (САО) – на 0,7%. Теперь снять там жилье стоит 35 432 руб./мес. Зато Метрогородок (ВАО) и Зябликово (ЮАО) показали небольшой рост – 0,4% и 1,8%. Месячная плата за аренду квартиры в этих районах составляет 35 902 и 36 551 руб./мес. Все три района поднялись на одну ступень таблицы за счет того, что Некрасовка (ЮВАО) покинула 7-е место.
«Район Некрасовка сохраняет низкие цены за счет своей удаленности от центра и неважной экологии – станция аэрации распространяет неприятный запах на несколько километров вокруг. Однако в следующем году, возможно, здесь откроют станцию метро, и на этих ожиданиях растет арендная ставка квартир. За последние полгода она выросла на 4,3%, что позволило району опуститься на самое последнее место дешевой десятки. И не исключено, что после открытия метро Некрасовка покинет этот Топ-10», – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В среднем по десятке дешевых районов коррекция средней ставки аренды оказалась совсем незначительной – минус 0,4%. Средняя по Топу-10 плата за съемную квартиру, 34522 руб./мес., отстает от среднемосковской на 19%.
Количество сделок по схеме Trade-in в 2017 году увеличилось на 14 процентов
17 апреля 2017 16:23
Количество сделок на рынке Москвы и Подмосковья с применением схемы Trade-in в первом квартале текущего года выросло на 14,3% по отношению к аналогичному периоду 2016 года. Об этом свидетельствуют данные партнера Urban Group, компании Trade-In Realty. Еще одним важным моментом является увеличение доли сделок по trade-in в общей структуре продаж. «Сейчас их доля составляет около 30% от общего числа, и мы наблюдаем стабильный рост, — сообщает управляющий партнер компании Trade In Realty Светлана Кондачкова. — По нашим прогнозам, к концу 2017 года сделки по схеме trade-in будут составлять около 40-45% от общего числа сделок по покупке недвижимости в новостройках Москвы и Подмосковья».Основными причинами для этого эксперт называет общий рост рынка, а также активное развитие этого направления самими девелоперами, заинтересованными в привлечении новых клиентов. Кроме того, если ранее услуга trade-in активно использовалась в сделках с объектами эконом-класса, сейчас она становится востребованной и в секторе бизнес-классаВ компании Urban Group отмечают, что схема trade-in является одним из полноценных инструментов продаж, который пока развивают не все застройщики. «Для покупки квартиры по trade-in нужно, чтобы застройщик бронировал понравившуюся квартиру на время реализации клиентом своей недвижимости, — отмечает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. — Мы смогли внедрить такую схему, что позволило сделать направление trade-in одним из драйверов развития компании».Trade-in Realty была основана в 2009 году и специализируется на сделках по обмену старого жилья на новостройки. В арсенале компании все возможные инструменты, которые позволяют реализовывать самые сложные обмены, включая обмены загородной недвижимости на новые квартиры или таунхаусы в новых жилых комплексах в Москве и области. Партнерские отношения с самыми известными и надежными застройщиками московского региона позволяют купить практически любую новостройку с помощью услуги trade-in. Кроме того, компания оказывает полный набор риелторских услуг.
Почему высокобюджетная недвижимость Москвы дешевеет
17 апреля 2017 16:16
Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:
Премиальный рынок Москвы. Объем предложения растет, а спрос и бюджет снижаются. Что может помочь рынку?
— Восстановление общей экономической ситуации в стране. При условии стабильно развивающейся экономики спрос, несомненноё будет расти.
Почему высокобюджетная недвижимость Москвы дешевеет? Это связано с несколькими факторам – во-первых, расширяется география премиальных проектов, в частности, на средние цены повлиял выход в продажу проекта Нескучный Home&Spa, который расположен за ТТК.Во-вторых, увеличилась доля проектов на начальной стадии, что также повлияло на уровень цен. Таким образом, на уровень цен большее влияние сейчас оказывают изменения в структуре предложения. В каком районе Москвы лучше покупать новостройки премиальных сегментов и почему? — Проекты в премиальном сегменте в большинстве своем представляют уникальный товар и поэтому покупатель здесь ориентируется на личные вкусовые предпочтения – сочетание местоположения, характеристик проекта и будущего комфорта проживания. Традиционно премиальные проекты строятся в престижных районах, привлекательных с точки зрения развития инфраструктуры, как социально-бытовой. На сегодняшний день наибольший объем предложения первичного рынка премиального жилья сосредоточен в таких районах как Пресненский (39,1% от общего объема предложения премиум-класса Москвы относится к этому району), Тверской (10,9% от общего объема предложения) и Донской (10,2%). Наиболее низкая средневзвешенная цена относится к районам Донской и Басманный (300,4 и 334,7 тыс. руб./кв. м соответственно).
Топ-10 самых дорогих новостроек Краснодара
17 апреля 2017 15:29
Первичный рынок Краснодара сегодня является одним из самых насыщенных в России: здесь представлено более 200 жилых комплексов. При этом в трети из них квартиры можно приобрести по цене до 3 млн рублей. А дорогие квартиры в новостройках на локальном рынке являются дефицитным продуктом. Так, выше отметки в 10 млн рублей цены поднимаются лишь в 10% жилых комплексов. Из этого небольшого количества эксперты ЦИАН отобрали проекты с самыми дорогими квартирами и составили рейтинг новостроек Краснодара по максимальной стоимости лотов.
При составлении рейтинга самых дорогих новостроек Краснодара была сделана выборка как по уже введенным в эксплуатацию объектам, так и по еще строящимся. При этом для сданных жилых комплексов применялось два дополнительных условия: проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию не более пяти лет назад (5 лет – гарантийный срок новостройки согласно 214-ФЗ «О долевом строительстве»), а для участия в рейтинге квалифицируются только квартиры без отделки. Это требование подразумевает, что теоретически в уже сданных проектах могут продаваться и более дорогие лоты, чем указанные в рейтинге, однако они реализуются с ремонтом и, зачастую, с мебелью и техникой.
В десятку самых дорогих новостроек Краснодара вошли проекты, максимальный уровень цен в которых лежит в диапазоне от 10,5 млн до 25,21 млн рублей. Площадь самого «компактного» лота составила 150 кв. м, а самого просторного – в два раза больше (306 кв. м). По стадии строительства проекты разделились пополам: пять уже введены в эксплуатацию, еще столько же получили или планируют получить РВЭ в течение текущего года. Самый «возрастной» участник рейтинга был сдан в 2013 году, по одной новостройке – в 2014 и 2015 годах, две – в прошлом году. Территориально восемь из десяти проектов расположены в Западном округе Краснодара, большинство из них – в Центральном микрорайоне. И по одной дорогой новостройке – в Центральном и Прикубанском округах.10 место. ЖК «Петр I»
10,5 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2017 годаДесятую позицию рейтинга самых дорогих новостроек Краснодара занимает проект «Петр I». Это монолитно-кирпичный дом премиум-класса, расположенный в микрорайоне Фестивальный Западного округа. Жилой комплекс планируется сдать уже во втором квартале текущего года. Ценовой максимум на сегодняшний день составляет 10,5 млн рублей. За эту сумму предлагается самый «малогабаритный» лот в данном рейтинге – квартира площадью 150 кв. м. В качестве бонуса покупателю достанется готовый дизайн-проект.9 место. ЖК «Новый город»
12,8 млн рублей
Введен в эксплуатацию в 2016 годуЖилой комплекс «Новый город» также получил разрешение на ввод в эксплуатацию в 2016 году. Он находится в Юбилейном микрорайоне на берегу Кубани. На девятую строчку рейтинга он попал благодаря тому, что самая дорогая квартира здесь обойдется в 12,8 млн рублей. Площадь лота составляет 200 «квадратов», в нем выполнена предчистовая отделка. А за счет расположения на 20-ом этаже из окон открывается живописный вид на реку.8 место. ЖК «Октябрьская, 181/2»
13,6 млн рублей
Введен в эксплуатацию в 2016 годуЖилой комплекс «Октябрьская, 181/2» относится к сегменту бизнес-класса. Однако по уровню максимальных цен этот проект прошел в топ-10 самых дорогих новостроек Краснодара и занял 8 место. «Потолок» здесь зафиксирован на уровне 13,6 млн рублей. В данном бюджете предлагается двухуровневая квартира площадью 200 кв. м. Проект был сдан в эксплуатацию в прошлом году. Он расположен в Центральном микрорайоне Западного округа.7 место. ЖК «Капитал»
14 млн рублей
Введен в эксплуатацию в 2014 годуЖилой комплекс «Капитал» был сдан в 2014 году, однако до сих пор в этом проекте представлены квартиры без отделки. И самая дорогая из них обойдется покупателю в 14 млн рублей. Площадь лота составляет 179 кв. м. Проект располагается в Центральном микрорайоне на Кубанской набережной.6 место. ЖК «Береговая, 2»
14,9 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2017 годаНа шестой позиции расположился жилой комплекс «Береговая, 2», получивший разрешение на ввод в эксплуатацию в конце февраля текущего года. Это трехподъездный дом бизнес-класса в Центральном микрорайоне. Ценовой максимум в новостройке составляет 14,9 млн рублей. Это просторный пентхаус площадью 255 кв. м с огромной террасой и видом на Кубань.5 место. ЖК «Центральный»
15,99 млн рублей
Введен в эксплуатацию в 2015 годуПервую пятерку открывает жилой комплекс «Центральный», сданный в эксплуатацию в 2015 году. Он находится в одноименном микрорайоне в шаговом доступе от Александровского бульвара. За 15,99 млн рублей здесь можно приобрести квартиру свободной планировки площадью 170 «квадратов».4 место. ЖК «Ривьера»
20,16 млн рублей
Введен в эксплуатацию в 2013 годуНесмотря на то, что жилой комплекс «Ривьера» является самым «взрослым» участником рейтинга – он был сдан в 2013 году, здесь предлагается еще немало квартир в «первозданном» виде. В том числе и пентхаус площадью 306 кв. м стоимостью 20,16 млн рублей. Новостройка расположена на Московской улице в Центральном округе Краснодара.3 место. ЖК «Седьмой континент»
22,43 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2017 годаТретье место с показателем 22,43 млн рублей занял жилой комплекс «Седьмой континент». За эту цену предлагается двухуровневый пентхаус площадью 280 кв. м с просторной террасой. Территориально жилой комплекс находится на улице Совхозной улице в Прикубанском округе. А получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на третий квартал текущего года.2 место. ЖК «Тургенев»
24,31 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2017 года«Серебро» получает жилой комплекс «Тургенев» — масштабный проект на углу улиц Тургенева и Дальней. Первая очередь будет сдана уже во второй половине 2017 года. В этой части проекта будут расположены самые интересные и самые дорогие квартиры. Например, пентхаус площадью 278 кв. м с открытыми террасами и возможностью установки бассейна. Его стоимость составляет 24,31 млн рублей, что обеспечило проекту второе место.1 место. ЖК «Адмирал»
25,21 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2017 годаИ лидером рейтинга самых дорогих новостроек Краснодара становится жилой комплекс «Адмирал». Проект расположен на первой береговой линии Кубани с выходом на небрежную. Часть из пяти корпусов уже сдана, в последняя очередь вот-вот должна получить разрешение на ввод в эксплуатацию[ До конца марта 2017 года согласно проектной декларации, однако информации о том, было ли получено РВЭ, на официальном сайте проекта нет.]. Именно в ней выставлен на продажу двухуровневый пентхаус площадью 296 «квадратов» за 25,21 млн рублей.
Каждая 12 квартира в новостройках покупается в рассрочку
17 апреля 2017 15:19
Высокая конкуренция как в Москве, так и в Московской области приводит к тому, что застройщики борются за каждого клиента всеми возможными способами: повышая качество проекта, наполняя всевозможными «фишками», предоставляя скидки и проводя различные акции. Еще одним действенным инструментом борьбы за клиента стала беспроцентная рассрочка на длительный срок. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение данного продукта на первичном рынке и востребованность среди покупателей. На данный момент рассрочка предлагается в 92% проектов массового сегмента Московского региона. При этом из них в 80% случаев есть вариант получения беспроцентной рассрочки на различный срок.
Покупательский интерес к рассрочке под 11-13% годовых в массовом сегменте практически отсутствует, что, безусловно, объясняется наличием доступных ипотечных продуктов – сейчас в среднем ставки по базовым продуктам составляют 10,5-11%. Поэтому застройщики стараются предложить наиболее интересные условия по беспроцентной рассрочке.В бизнес-классе предложение рассрочки чуть менее распространено, чем в массовом сегменте – в 75% покупатель может рассчитывать на те или иные варианты с рассрочкой. При этом в 90% случаев будет возможность оформить беспроцентную рассрочку. За последние полтора-два года в бизнес-классе также увеличились сроки, на которые застройщик готов дать рассрочку под 0% годовых, и снизился минимально возможный размер первоначального взноса. Но при покупке проекта бизнес-класса зачастую можно рассчитывать на индивидуальные условия получения рассрочки.«Два года назад беспроцентная рассрочка предоставлялась в среднем на 3-6 месяцев, в единичных проектах – до года. При этом размер первоначального взноса, как правило, составлял от 50%. Сейчас на рынке все больше застройщиков готовы предлагать рассрочку под 0% годовых на год или даже два, также распространена практика предоставления рассрочки до момента сдачи дома в эксплуатацию. При этом застройщики стали намного лояльнее и по размеру первоначального взноса – от 20%.
Например, в сданном жилом комплексе бизнес-класса «Виноградный» предоставляется беспроцентная рассрочка на 12 месяцев при первоначальном взносе от 50% стоимости квартиры. А в проекте комфорт-класса «Эко Видное 2.0» покупатели при наличии 50% стоимости квартиры могут рассчитывать на рассрочку под 0% годовых до конца 2018 года, а при наличии 25% – на беспроцентную рассрочку на 12 месяцев», – комментирует коммерческий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Анна Шишкина.По данным нашей компании, в массовом сегменте в 8% случаев сделки проходят с использованием рассрочки, то есть каждый 12 покупатель пользуется данным продуктом. При этом в бизнес- и премиум-классе востребованность рассрочки выше – около 20% сделок. Если в массовом сегменте процентная рассрочка привлекает покупателей крайне редко, то в проектах более высокого класса таким типом продукта пользуется порядка 4 из 10 покупателей, решивших воспользоваться рассрочкой.