Последние новости рынка недвижимости России
Стоит ли ждать ухода покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок из-за более выгодных условий
10 апреля 2017 17:10
Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:
— На самом деле, напротив, на вторичке и нет никаких более выгодных условий!
Например, практически отсутствует разница при проведении сделок с использованием ипотеки, хотя, возможно, в некоторых случаях ситуация с оформлением оказывается проще на вторичке. Однако, профессиональные, надежные и ответственные застройщики, как наша компания, оказывает своим клиентам серьезную помощь в оформлении ипотеки. И, разумеется, уровень квалификации специалистов, занимающихся сопровождением ипотечных сделок, у нормальных застройщиков будет гораздо выше, чем в агентствах недвижимости на вторичном рынке, которые, в каких-то случаях, тоже помогают покупателям.
Гораздо более удобные и гибкие условия могут предложить застройщики при продаже жилья в рассрочку, с точки зрения размера и графика платежей. Более того, даже при такой схеме, как 100-процентная оплата, хорошие застройщики, в частности, наша компания, предусматривает удобные условия по внесению платежей (наши клиенты вносят сначала 10% стоимости квартиры, а затем, в течение 44 дней после подписания договора, — оставшуюся сумму).Понятно, что никакое частное лицо, продавая квартиру на вторичке, не будет предоставлять подобных «опций», удобных для покупателя, и разговор обычно сводится к одному: «положите все деньги в ячейку». Что, в общем, логично, поскольку человек расстается с собственной квартирой и ему нужен максимум гарантий.
Стоит ли ждать ухода покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок из-за более выгодных условий
10 апреля 2017 17:10
Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:
— На самом деле, напротив, на вторичке и нет никаких более выгодных условий!
Например, практически отсутствует разница при проведении сделок с использованием ипотеки, хотя, возможно, в некоторых случаях ситуация с оформлением оказывается проще на вторичке. Однако, профессиональные, надежные и ответственные застройщики, как наша компания, оказывает своим клиентам серьезную помощь в оформлении ипотеки. И, разумеется, уровень квалификации специалистов, занимающихся сопровождением ипотечных сделок, у нормальных застройщиков будет гораздо выше, чем в агентствах недвижимости на вторичном рынке, которые, в каких-то случаях, тоже помогают покупателям.
Гораздо более удобные и гибкие условия могут предложить застройщики при продаже жилья в рассрочку, с точки зрения размера и графика платежей. Более того, даже при такой схеме, как 100-процентная оплата, хорошие застройщики, в частности, наша компания, предусматривает удобные условия по внесению платежей (наши клиенты вносят сначала 10% стоимости квартиры, а затем, в течение 44 дней после подписания договора, — оставшуюся сумму).Понятно, что никакое частное лицо, продавая квартиру на вторичке, не будет предоставлять подобных «опций», удобных для покупателя, и разговор обычно сводится к одному: «положите все деньги в ячейку». Что, в общем, логично, поскольку человек расстается с собственной квартирой и ему нужен максимум гарантий.
Почти 50 процентов новостроек рядом с МЦК будут сданы в ближайшие два года
10 апреля 2017 16:32
По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон» по состоянию на март 2017 года в реализации рядом со станциями Московского центрального кольца находятся 24 новостройки на разных стадиях строительной готовности. Наибольшее количество проектов будет сдано в 2018 (27,3%) и 2019 годах (29,5%), на 2017 приходится 20,5%. На заключительной стадии готовности находятся 18,2% новостроек.
Наибольшее количество проектов представлено в Северо-восточном округе Москвы, около МЦК «Ботанический сад» – четыре проекта: три проекта комфорт-класса (ЖК «Life Ботанический сад», ЖК «Грин парк» и ЖК «Квартал Березовая аллея») и один проект бизнес-класса «Резиденция кинематографистов». По три проекта в пешей доступности от МЦК находятся около станций «Площадь Гагарина» в Южном административном округе и «Шелепиха» — в Центральном. Это объясняется активным развитием первичного рынка в данных округах.
Одними из самых недорогих новостроек являются комплексы, расположенные на территориях бывших промышленных зон. Здесь возводится жилье массового сегмента в активной фазе строительства со сроком сдачи в 2018-2019 гг.: средняя цена кв.м варьируется от 154 до 194 тыс. руб. при бюджете от 3,5 млн руб.Например, одним из доступных ЖК среди всех находящихся около МЦК является ЖК SREDA, который находится в Рязанском районе около МЦК «Нижегородская». Так, например, здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью более 36 кв.м за 5,4 млн руб.
Самыми «дорогими» станциями МЦК являются «Лужники» (ЦАО), «Площадь Гагарина» (ЮАО), «Панфиловская» (СЗАО). Локации районов Хамовники, Пресненский и Донской традиционно престижные и дорогие в силу их близости к центру Москвы, хорошей экологической ситуацией и развитой премиальной социальной инфраструктурой.По словам генерального директора «Бон Тон» Наталии Кузнецовой наличие в пешей доступности от жилых комплексов станций метро и МЦК несомненно увеличивает стоимость жилья. «Стоимость квартир, близлежащих к станциям метрополитена или Московского центрального кольца, увеличится не менее, чем на 10-15%. На сегодняшний день открыта 31 станция МЦК, а в период 2018-2020 годов будут возводиться еще ряд ТПУ, в состав которых войдут станции метро и центрального кольца. Поэтому у новостроек рядом с ними есть все шансы продаваться чуть выше рынка», – комментирует Наталия Кузнецова.
Почти 50 процентов новостроек рядом с МЦК будут сданы в ближайшие два года
10 апреля 2017 16:32
По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон» по состоянию на март 2017 года в реализации рядом со станциями Московского центрального кольца находятся 24 новостройки на разных стадиях строительной готовности. Наибольшее количество проектов будет сдано в 2018 (27,3%) и 2019 годах (29,5%), на 2017 приходится 20,5%. На заключительной стадии готовности находятся 18,2% новостроек.
Наибольшее количество проектов представлено в Северо-восточном округе Москвы, около МЦК «Ботанический сад» – четыре проекта: три проекта комфорт-класса (ЖК «Life Ботанический сад», ЖК «Грин парк» и ЖК «Квартал Березовая аллея») и один проект бизнес-класса «Резиденция кинематографистов». По три проекта в пешей доступности от МЦК находятся около станций «Площадь Гагарина» в Южном административном округе и «Шелепиха» — в Центральном. Это объясняется активным развитием первичного рынка в данных округах.
Одними из самых недорогих новостроек являются комплексы, расположенные на территориях бывших промышленных зон. Здесь возводится жилье массового сегмента в активной фазе строительства со сроком сдачи в 2018-2019 гг.: средняя цена кв.м варьируется от 154 до 194 тыс. руб. при бюджете от 3,5 млн руб.Например, одним из доступных ЖК среди всех находящихся около МЦК является ЖК SREDA, который находится в Рязанском районе около МЦК «Нижегородская». Так, например, здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью более 36 кв.м за 5,4 млн руб.
Самыми «дорогими» станциями МЦК являются «Лужники» (ЦАО), «Площадь Гагарина» (ЮАО), «Панфиловская» (СЗАО). Локации районов Хамовники, Пресненский и Донской традиционно престижные и дорогие в силу их близости к центру Москвы, хорошей экологической ситуацией и развитой премиальной социальной инфраструктурой.По словам генерального директора «Бон Тон» Наталии Кузнецовой наличие в пешей доступности от жилых комплексов станций метро и МЦК несомненно увеличивает стоимость жилья. «Стоимость квартир, близлежащих к станциям метрополитена или Московского центрального кольца, увеличится не менее, чем на 10-15%. На сегодняшний день открыта 31 станция МЦК, а в период 2018-2020 годов будут возводиться еще ряд ТПУ, в состав которых войдут станции метро и центрального кольца. Поэтому у новостроек рядом с ними есть все шансы продаваться чуть выше рынка», – комментирует Наталия Кузнецова.
Для оживления рынка «вторички» продавцам необходимо скорректировать свои ожидания — Эксперт
10 апреля 2017 16:24
Вторичный рынок Москвы. Что может помочь рынку выйти из пике? Отразится ли низкий спрос “вторичке” на общем уровне продаж на первичном рынке? Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development: — Оживлению вторичного рынка будут способствовать несколько факторов. Первый из них – выравнивание ипотечных ставок на строящееся и готовое жилье: в прошлом году разница составляла до 2,5%.Кроме того, для оживления рынка «вторички» продавцам необходимо скорректировать свои ожидания, так как в выводящихся на рынок проектах первичного жилья часто можно найти более выгодное по цене предложение.