Последние новости рынка недвижимости России

Когда нужно покупать загородную недвижимость

7 апреля 2017 17:00

Когда нужно покупать загородную недвижимость? есть ли выгодные сезоны, когда можно получить дополнительную скидку или просто не упустить что-то принципиально важное, какой-то недостаток участка или дома? Евгений Айтжанов, Девелопер загородного проекта miniLAHTI: — Рынок загородной недвижимости наполнен стереотипами. Их создавали и продолжают размножать не столько крупные девелоперы или СМИ, сколько частные агенты. Отсюда смоделированное мнение, что дачу надо покупать зимой — дешевле, а загородный дом — летом, чтобы видеть соседей. Ерунда. В подобном информационном поле земля зимой дорожает, а домовладения за счет дешевых материалов абсолютно непригодны для зимнего проживания. Устоявшиеся критерии — транспортная доступность, современные коммуникации, четкий план развития территории, благоразумные соседи, близлежащие водоемы и леса, отсутствие вредных производств и моногородов с маргинальными жителями.Отрицательный ответ на любой пункт подобного чек-листа прибавляет процент к стоимости. Однако любой анализ ценообразования бесполезен. Цену частный собственник назначает по своим внутренним хотелкам. А профессиональный девелопер в стоимость закладывает свои отношения с властями, расходы на инфраструктуру, накопления на будущие проекты и даже содержание белорусских программистов и армии ботов в соцсетях, оплачиваемых для продвижения проектов в сети Интернет.
Приобретать загородное жилье нужно только тогда, когда есть предрасположенность к загородной ауре. Это совершенно иная жизнь, у нее другой ритм и атмосфера. Нужно попробовать свои силы. Мы иногда предлагаем пожить в наших поселках разного уровня комфортности. Отказывается от загородной жизни каждый третий.  

Мнение: Программа реновации кварталов пока еще находится только в самом начале: реализация данного проекта требует законодательных доработок

7 апреля 2017 16:20

Что построят на месте домов “сносимых” серий в Москве? Будет ли это только дорогая недвижимость? Татьяна Подкидышева, Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»: — Программа реновации кварталов пока еще находится только в самом начале: реализация данного проекта требует законодательных доработок и выполнения целого комплекса мер, связанных с определением формата сноса и формированием реестра домов. На сегодняшний день предварительно говорится от 25 млн кв.м пятиэтажек, и это колоссальная цифра.Пятиэтажки строились ударно по всей Москвы, есть целые кварталы и микрорайоны, состоящие из таких домов, не говоря уже о точечно стоящих зданиях (например, в локациях ближе к центру). С учетом текущей экономической ситуации и приоритетов можно ожидать строительства проектов комфорт-класса. Власти отмечают заинтересованность в создании качественной городской среды и поддержке застройщиков, готовых работать в этом направлении. Также предположим, что локально, в наиболее статусных районах, могут проектироваться новостройки уровня бизнес или комфорт .
 

Условия жесткой конкуренции на рынке оказывают сдерживающее влияние на рынок недвижимости — Эксперт

7 апреля 2017 15:27

Аналитики прогнозируют ежегодное снижение цен на столичные новостройки на 10%. Как это отразится на рынке? Татьяна Подкидышева, руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»: — Условия жесткой конкуренции на рынке оказывают сдерживающее влияние на рынок: застройщики готовы поощрять покупателей скидками и выгодными спецпредложения, тем более что выбор качественного и привлекательного жилья весьма велик. В то же время мы отмечаем тенденцию к постепенному оживлению рынка. Покупатели более охотно рассматривают квартиры в новостройках, тем более что ипотека доступна, и получить кредиты можно под 10,9% годовых в рублях. Покупательские настроения улучшаются, и есть тенденция к укреплению спроса.Кроме того, стоимость новостроек не может быть ниже определенного уровня. Есть предел, меньше которого застройщики будут торговать себе в убыток, и постоянное снижение невозможно. Уже сейчас игроки рынки пришли к тому, что одной ценой конкурировать недостаточно и покупателям необходимо предложить качественный и востребованный продукт. 

Что построят на месте домов сносимых серий в Москве

7 апреля 2017 14:49

Что построят на месте домов “сносимых” серий в Москве? Будет ли это только дорогая недвижимость? Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:– Скорее всего, это будет недвижимость комфорт-класса, но не обязательно. Можно вспомнить пример «Дома на Беговой» – этот проект бизнес-класса был построен в том числе и с целью расселения очередников. Почти половина квартир (500 шт.) в этом объекте была выделена очередникам.Однако сейчас, когда, по предварительным расчетам, необходимо будет расселить около 25 млн кв. м, не исключено, что будет строиться в основном жилье наиболее быстровозводимое, с наименьшей себестоимостью – может быть, в связи с этим вырастет и доля жилья экономкласса, который в последние годы в Москве стал дефицитом (сейчас реализуется около 5 жилых комплексов в этом сегменте).В то же время, в некоторых районах, возможно, сочтут уместным возвести и жилье более высокого класса, в особенности, если определенный объем квартир в нем будет запланирован к продаже на свободном рынке.  

Жители Северной столицы интересуются новостройками больше москвичей

7 апреля 2017 14:06

По словам Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК «Основа», которая представила здесь проект комфорт-класса «Две Столицы»», в этом году весенняя Ярмарка недвижимости в Санкт-Петербурге привлекла на 30% больше посетителей, чем аналогичная московская выставка, что говорит о высоком потенциале спроса на новостройки Северной столицы. «Мы всегда сравниваем результаты этих двух выставок, и в этом году интерес к недвижимости у питерцев выше. Так, по данным организаторов, в этом году санкт-петербургскую «Ярмарку недвижимости» за три дня посетило более 30 000 человек. Это практически на треть больше, чем количество посетителей аналогичной выставки «Недвижимость от лидеров», прошедшей в середине марта в Москве, на которую за четыре дня пришло около 22 тыс человек. При этом экспонентов на Ярмарке также было больше на 40%», — отметил Игорь Сибренков.За время выставки на стенде «Двух Столиц», нового жилого комплекса от застройщика «Интергрупп», было проведено свыше 350 консультаций, которые показали отличия в предпочтениях жителей Москвы и Санкт-Петербурга при выборе новостроек.По словам аналитиков проекта, для жителей Северной столицы большие благоустроенные дворы с подземными паркингами, детскими и спортивными площадками в новостройках комфорт-класса пока являются скорее исключением, также, как и развитая социальная инфраструктура внутри жилого комплекса. Поэтому наличие таких элементов существенно повышает привлекательность проекта в глазах покупателей. Более 55% посетителей стенда ЖК «Две Столицы» поставили этот фактор в тройку первостепенных при принятии решения о покупке наряду с ценой и транспортной доступностью.Что касается транспортной доступности, то по мнению потенциальных покупателей жилья, это подразумевает наличие удобного выезда к автомагистрали на личном автотранспорте и близость к станции метро. 

Недвижимость Москвы