Последние новости рынка недвижимости России
Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении
6 апреля 2017 17:02
Офисная недвижимость. Какие тенденции есть на рынке? Каким будет рынок до конца 2017 года?
Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС»:
— Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении. Однако можно с уверенностью сказать, что падение прекратилось и – напротив – наметились положительные тенденции.
Первая – в конце прошлого года прошло несколько крупных сделок по аренде офисов премиального класса. Причем были сданы, в том числе, площади, которые до этого пустовали длительное время.
Вторая – наблюдается явное повышение спроса на небольшие помещения в офисных центрах В и В-. В ряде объектов заполняемость вплотную приблизилась к 100% и даже появилась возможность ротации арендаторов по инициативе собственника. Другими словами, находятся желающие арендовать площади по более высоким ставкам, чем нынешние арендаторы.
Третья – многие новые сделки с небольшими офисами средней ценовой категории заключаются по цене на 5-10% выше. Таким образом, можно говорить о постепенной компенсации падения ставок.
Четвертая – на рынок вышли «стараперы» и небольшие компании, которые в 2015 году отказывались от офисов с целью сокращения расходов.
В целом перечисленные тенденции в большей степени относятся у сегменту небольших площадей класса В и В-. Тем не менее, именно такой формат можно назвать «градусником рынка». Поэтому при сохранении ситуации в экономике, скорее всего, эти тенденции будут распространяться и на другие форматы сегмента. Ставки до конца 2017 года, скорее всего, останутся стабильны, с небольшим «скрытым» повышением в пределах 10%.
Единственный фактор, который может оказать существенное влияние на рынок – значительный рост налоговой нагрузки на собственников коммерческой недвижимости в связи в переоценкой кадастровой стоимости, которая произошла в столице. Повышение оценки объектов в несколько раз и связанное с этим многократное увеличение налогов вынудит собственников резко повышать ставки либо оказываться от арендного бизнеса как такового. В последнем случае это приведет к снижению объема предложения и – как следствие – также к росту арендных ставок. впрочем, названные процессы в большей степени проявятся в 2018 году, когда владельцам придется платить новый налог. Так что возможно, до этого момента произойдут позитивные изменения в этой области на законодательном уровне.
В Красногорском районе появится новая школа на 1100 мест в классическом стиле
6 апреля 2017 16:35
Компания Urban Group приступила к строительству общеобразовательной школы, рассчитаной на 1100 учеников, вблизи деревни Сабурово г.о. Красногорск. В настоящее время закончены подготовительные работы, ведется устройство котлована.
Общеобразовательное учреждение возводится с учетом численности жителей строящегося ЖК «Митино О2». Согласно планам застройщика, строительно-монтажные работы на объекте должны завершиться в июне 2018 года, после чего он будет передан на баланс муниципалитета.
Школа спроектирована в классическом стиле архитектором Максимом Атаянцем. Ее особенностью станут большие аркадные окна, которые позволяют повысить уровень освещенности, что положительно сказывается на зрении детей и их самочувствии. В разработке фасадов школы также принимал участие приглашенный Атаянцем итальянский архитектор Этторе Мария Маццола, профессор университета Нотр-Дам, лауреат международных архитектурных премий. Его стиль отличается римской пышностью и выразительностью.
В соответствии с проектом, в 4-этажном здании будут оборудованы учебные кабинеты, мастерские, актовый и спортивный залы, библиотека, кружковые помещения, медицинские кабинеты, столовая, административные и технические помещения. Общая площадь школы составит – 22 076 квадратных метров.
На территории общеобразовательного учреждения будут сформированы несколько функциональных зон: физкультурно-спортивная, отдыха, хозяйственная и учебно-опытная. Физкультурно-спортивная зона предполагает наличие стадиона, ямы для прыжков в длину, универсальной площадки для игровых видов спорта, для гимнастики и игровой зоны.
«Мы создаем не только уникальные с точки зрения архитектуры и концепции комплексы, но и соответствующие им учебные и дошкольные учреждения. Эстетика формирует мировоззрение ребенка и развивает его творческие способности, с детства прививает вкус. Кроме того, красивая архитектура формирует новый облик Подмосковья», — говорит директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова.
Предложение элитного жилья на вторичном рынке увеличилось преимущественно за счет квартир в объектах «новой вторички» — Эксперт
6 апреля 2017 16:04
Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года? Насколько увеличилось время экспозиции объектов? Какую валюту предпочитают покупатели? Часто ли элитную недвижимость покупают в кредит? Есть ли отличия “элитной” ипотеки от обычной? Какие объекты предпочитают покупатели? Александр Гарашкин, заместитель генерального директора Richness Realty: — На сегодняшний день можно отметить стабильный спрос на рынке элитного жилья по сравнению с 2014 годом. Выросла доля запросов на готовые объекты с авторским дизайном интерьеров.Лидерство по предложению премиального жилья сохраняется за Крестовским островом и Центральным районом. Одним из самых крупных строящихся объектов стал ЖК «Русский дом» от компании ЛСР.Наибольшее предпочтение при покупке отдается рассрочке и 100% оплате. Средняя стоимость квадратного метра стартует от 300-350 тыс.руб.Важно отметить, что популярностью пользуются и строящиеся проекты со сдачей в 2018-2019 году, а предложение элитного жилья на вторичном рынке увеличилось преимущественно за счет квартир в объектах «новой вторички».
Рынок загородной элитной недвижимости развивается и постоянно меняется
6 апреля 2017 15:10
Тенденции элитного загородного рынка. Какие объекты пользуются спросом, а какие долго экспонируются? Какие направления пользуются хорошим спросом? Яна Каграманян, директор по развитию Richness Realty: — Рынок загородной элитной недвижимости развивается и постоянно меняется. Самая главная тенденция на сегодняшний день – это дома не более 15 км от Санкт-Петербурга. Большим спросом пользуются дворцовые предместья в Санкт-Петербурге. Например, наш проект Belveder Park, расположился в Петергофе, буквально через дорогу от дворца Бельведер. Здесь неповторимые живописные места для семейного отдыха и пеших прогулок. Кроме того, в 5 минутах езды находятся потрясающие парки Петергофа. Все это — дополнительная ценность для покупателя.
Ключевыми параметрами в выборе загородного дома являются: локация и престижность района, площадь дома (более 150 кв.м.), материалы строительства дома (фехверк, клееный брус, клинкерный кирпич).
Наиболее популярны на рынке загородной элитной недвижимости коттеджи площадью до 400-500 кв.м., с бюджетом покупки до 50 млн. руб. Все, что дороже – реализуется сложнее, хотя тоже находит своего покупателя.
Сколько стоят новые квартиры в Подмосковье
6 апреля 2017 14:45
Средний уровень цен в новостройках Московской области по итогам марта в совокупности по всем классам жилья составляет 79 467 руб./кв.м. Этот показатель при незначительных колебаниях фиксируется уже на протяжении 1,5 лет, а объем предложения сосредоточен преимущественно в комфорт-классе. При этом внутри проектов в зависимости от класса и стадии строительной готовности рост цены «квадрата» может достигать 20-25%. В Аналитическом центре ОПИН отмечают, что сохранять уверенную стабильность рынку новостроек Подмосковья позволяет баланс спроса и предложения. Таким образом, за счет лояльного ценообразования, максимального использования ипотечных продуктов и качества строительства квартиры в новостройках Подмосковья находят своего покупателя. А объем реализуемых квадратных метров компенсируется предложением в новых проектах.Например, по итогам марта рынок новостроек Подмосковья пополнился тремя новыми проектами класса-комфорт, а объем предложения при этом относительно начала года не изменился и в настоящий момент составляет около 3,6 млн кв.м.В Аналитическом центре ОПИН обращают внимание на то, что за счет усиления конкуренции между застройщиками качество подмосковных новостроек растет. При этом цена квадратного метра остается на уровне класса «комфорт».В борьбе за внимание покупателей девелоперы качественно улучшают концепцию своих жилых комплексов. Фактически в подмосковных новостройках комфорт-класса представлены опции более дорогих сегментов жилья – панорамное остекление, закрытые дворы без машин, аллеи для прогулок, безопасные детские и спортивные площадки в сочетании с необходимой для комфортной жизни инфраструктурой.Более того, доля жилых кварталов эконом-класса в Подмосковье планомерно сокращается на фоне роста проектов класса-комфорт, которые составляют 82% от общего объема экспонируемых объектов в области.В настоящий момент более 80% предложения новостроек Подмосковья представлены в радиусе до 30 км от МКАД. Покупательский спрос сосредоточен в проектах с качественной, удобной для жизни концепцией, развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением.«Сегодня наибольшим интересом у покупателей пользуются жилые комплексы на высокой стадии строительной готовности, что свидетельствует о намерениях клиентов переехать в новую квартиру в ближайшее время, – рассказывает Директор Департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. – Подмосковные новостройки благодаря более доступным ценам позволяют семьям комфортно для бюджета улучшить жилищные условия – приобрести квартиру большей площади, где будет комфортно жить всей семье. Кроме того, спрос поддерживают гибкие инструменты покупки и снижение ипотечных ставок, а также государственные субсидии на приобретение жилья».По итогам марта стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья класса «комфорт» оценивается в 75 900 рублей. Приобрести 1-комнатную квартиру можно за 3,5 млн рублей, средний бюджет покупки 2- и 3-комнатных квартир составит 4 млн рублей и 5 млн рублей соответственно.