Последние новости рынка недвижимости России
Мнение: Элитные объекты это, прежде всего, дорогие участки
4 апреля 2017 17:03
Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года? Насколько увеличилось время экспозиции объектов? Какую валюту предпочитают покупатели? Часто ли элитную недвижимость покупают в кредит? Есть ли отличия “элитной” ипотеки от обычной? Какие объекты предпочитают покупатели? Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский»:- Элитный сегмент вполне себе живой. Только эксперты по привычке смотрят не в ту сторону. За много лет все привыкли, что элитные объекты — это дома. Сегодня рынок другой – элитные объекты это, прежде всего, дорогие участки, дома на которых состоятельные покупатели хотят строить самостоятельно.Почему не нужно то, что построено в коттеджных поселках, отдельный вопрос, но дорогие участки раскупаются неплохо, строительные компании не сидят без высокобюджетных заказов.Когда восстановится рынок продажи домов? Когда застройщики откажутся от прежних представлений об элитном доме и присмотрятся к новым запросам их потенциальных покупателей.
Покупатели не хотят переплачивать за «лишние» метры — Эксперт
4 апреля 2017 16:37
Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года? Насколько увеличилось время экспозиции объектов? Какую валюту предпочитают покупатели? Часто ли элитную недвижимость покупают в кредит? Есть ли отличия “элитной” ипотеки от обычной? Какие объекты предпочитают покупатели? Ольга Денисова, директор Департамента маркетинга компании «Магистрат»:
— Самым заметным изменением на столичном рынке элитной недвижимости стало, пожалуй, сокращение средней площади приобретаемого жилья: в прошлом году она уменьшилась на 9%. На это повлияли как проекты с апартаментами, размеры которых в силу формата меньше, так и рациональный подход к покупке. Покупатели не хотят переплачивать за «лишние» метры, предпочитая метражу функциональность квартиры. К тому же, «сэкономленные» деньги можно вложить, например, в кладовую или дополнительное машиноместо. Однако, если объект уникален, то метраж не играет особой роли. Например, когда в прошлом году мы вывели на рынок новую очередь ЖК «Садовые кварталы», квартиры в 200-220 кв. м там раскупили практически сразу. Высокое качество проекта и функциональные планировки дополняла клубность домов, где по одной-две квартиры на этаже. За первые месяцы мы продали 60% таких квартир.
Из этой тенденции плавно вытекает вторая: покупатели жилья элит-класса все больше отдают предпочтение не точечной застройке, а комплексам клубных домов. Поэтому «Садовые кварталы» так востребованы, их окружают не старые пятиэтажки, а такое же дорогое жилье, ограниченное четырьмя городскими улицами. Это позволяет жить не просто в доме с хорошей локацией, но и в социально-однородной комфортной среде. И не только по окружению, но и по архитектуре, стилю жизни. Такого предложения на рынке практически нет: из-за отсутствия площадок в центре столицы реализовать столь масштабные проекты довольно трудно.
Третья тенденция – это разворот рынка в сторону покупателя. Конкуренция между объектами за последние годы сильно выросла, а порог входа в сегмент почти в два раза снизился. Застройщики борются за каждого клиента, который все тщательнее подходит к выбору квартиры. Просто элитный дом уже не устраивает. Учитывается всё: качество отделки мест общего пользования, технологичность строительства, наличие определённых сервисов, функциональность планировок. Немалым спросом пользуются квартиры с отделкой, люди не хотят тратить время и силы на ремонт. Все это побуждает застройщиков повышать качество проектов, превосходя ожидания покупателей. Девелоперы используют дорогие натуральные отделочные материалы, привлекают к проектированию знаменитые архбюро, уделяют внимание благоустройству пространства и расширению сервисных услуг. Если проект обладает всеми перечисленными качествами, то время его экспозиции невелико. Хорошие варианты разлетаются сразу, несмотря на цену и метраж. Остальные продаются чуть дольше, чем пару лет назад – на месяц-два.
Из других изменений в элитном сегменте можно отметить рост доли ипотечных сделок. Если раньше она не превышала 5-10%, то сейчас приблизилась к 20%. Новое жилье часто приобретается от продажи других активов, для реализации которых требуется время. Ликвидность вторичного рынка сейчас не очень хорошая, поэтому возникает временной разрыв. И многие предпочитают взять ипотеку, чем упустить лакомые варианты или продешевить с активами. А вот число инвестиционных покупок, напротив, снижается. Квартиры берут, в основном, для себя, детей или родственников. Правда, есть и другая сторона: столичный рынок элитного жилья по сравнению с другими мировыми столицами стал доступен для иностранных инвесторов, которых привлекает неплохой для кризиса доход в 20% годовых. Этому способствует и колебание курсов валют. Кстати, еще одна из важных тенденций 2014-2016 гг. – переход 90% предложения в элитном сегменте из доллара в рубли. Те покупатели, у кого есть валютные запасы, оказались в двойном плюсе: благодаря снижению порога входа, они смогли себе позволить более широкий выбор предложения.
В Подмосковье вырос спрос на квартиры с террасами
4 апреля 2017 16:00
Этой весной квартиры с террасами переживают резкий всплеск популярности. В марте спрос на них вырос сразу на 20%, свидетельствуют данные компании Urban Group. При этом застройщики продолжают наращивать их предложение.
Аналитики компании отмечают, что спрос на квартиры с террасами подстегнули несколько факторов: более вдумчивый подход застройщиков к их размеру и расположению, а также рост числа проектов с высокой эстетической составляющей. Кроме того, на спрос повлиял аномально теплый март, который привлек к террасам дополнительный интерес.
Сегодня квартиры с террасами представлены в 20 подмосковных проектах. С начала года объем предложения такого жилья на рынке вырос на 25%.
«Популярность квартир с террасами постоянно растет по мере перетекания такого формата жилья из элитного в комфорт-класс, — рассказывает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова, — Однако, покупатели ищут в террасах не только возможность расширить площадь квартиры на 30-70 кв.м. за сравнительно небольшие деньги, но и внешнюю эстетику. Поэтому продажи растут в тех проектах, где застройщик с умом подходит к выбору места для таких квартир, обеспечивая жильцам возможность наслаждаться качественными видовыми характеристиками».
Ярким примером такого подхода служит ЖК «Лесобережный», который Urban Group вывела на рынок в марте 2017 года. Малоэтажный комплекс, строящийся в традициях классической архитектуры, находится в окружении леса и реки. Со всех террас этого комплекса открывается вид на лесной массив, а у части квартир добавляются виды на реку. Для улучшения видовых характеристик застройщик увеличил расстояние между домами на 30%, что позволило создать беспрецедентный комфорт для жильцов. В результате, за неделю в первых двух выведенных в продажу жилых домах были реализованы все квартиры с террасами.
Мнение: Первичное жилье по многим показателям сегодня выглядит привлекательнее вторичного
4 апреля 2017 14:59
Рынок вторичной недвижимости. Прогнозы на 2017 год?Сергей Егоров? партнер, директор «S.A. Ricci жилая недвижимость»:- Первичное жилье по многим показателям сегодня выглядит привлекательнее вторичного. В сегменте новостроек объем предложения и ассортимент достаточно велики, ценообразование прозрачно, рублевые цены особо не растут. Застройщики придерживаются гибкой и клиентоориентированной политики: предлагают скидки, выгодные рассрочки, субсидируют ипотечные ставки и т.д.
Вторичный же рынок все это время плохо и медленно адаптировался к кризису. Некоторые собственники отказываются торговаться или, например, хотят получить деньги за свою квартиру только в валюте. К тому же, покупка жилья на вторичном рынке более сложная процедура, чем приобретение квартиры в новостройке, поскольку предполагает, как правило, целую цепочку сделок.
Однако сегодня вторичный рынок начинает постепенно оживать. Одним из позитивных факторов для него стало развитие в прошлом году ипотечного кредитования на вторичное жилье и постепенное снижение здесь ипотечных ставок.
Жители Московской области определили объекты для первоочередной модернизации систем освещения
4 апреля 2017 14:20
Как сообщил заместитель Председателя Правительства Московской области Дмитрий Пестов, на портале «Добродел» завершилось голосование по определению приоритетных проектов программы по модернизации наружного освещения «Светлый город».
В интернет-опросе принимали участие жители 21 крупнейшего города Московской области. В ходе голосования жителям предлагалось ответить на шесть вопросов – определить, достаточно ли освещены двор и детская площадка, улицы и тротуары, парки и бульвары, оценить световое оформление города в праздники, архитектурно-художественное освещение зданий, и выбрать проект, который следует реализовать в первую очередь.
Так, в Люберцах жители проголосовали за первоочередную реализацию проекта освещения Парка культуры и отдыха, в Кашире выбрали Аллею Славы, в Химках – сквер имени Марии Рубцовой. Узнать результаты голосования в других городах можно на сайте «Добродел» в разделе «Опросы».
«Бульвары, улицы, дворы и парки, выбранные в результате народного голосования, станут ключевыми объектами реализации программы «Светлый город» в 2017 году. Кроме того, опрос позволил определить в каждом из охваченных им муниципалитетов наиболее «болевые точки» в части наружного освещения. Как выяснилось, наибольшую обеспокоенность у жителей вызывает недостаточная освещенность парковых зон, а также нехватка праздничного и архитектурно-художественного освещения городов. Эти пожелания жителей являются прямым указанием к действию для органов власти, муниципальные программы по модернизации наружного освещения должны быть скорректированы с учетом данного голосования», – подчеркнул Дмитрий Пестов.
Программа «Светлый город», инициированная в начале 2017 года Губернатором Подмосковья Андреем Воробьевым на основании обращений жителей, позволит снять остроту проблем, связанных с наружным освещением. В рамках данной программы планируется установить и модернизировать в общей сложности не менее 40 тысяч точек наружного освещения. Светильники разместят вдоль региональных дорог, вдоль дорог муниципального уровня, проездов, дворов, улиц, социально-значимых объектов – это позволит довести до нормативного уровень освещения около 300 км дорожного полотна.