Последние новости рынка недвижимости России
Каким выходит из кризиса рынок недвижимости Петербурга
3 апреля 2017 17:19
Острая фаза экономического кризиса, по словам федеральных чиновников, завершилась. Эта нестабильность оказала большое влияние на рынок недвижимости Петербурга. С какими показателями и перспективами эта сфера вышла из упадка, рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» и вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер. Рынок недвижимости Петербурга чувствовал себя по-разному. Тяжелый период пришелся на конец 2014 — начало 2015 года, а к середине 2016 года ситуация стабилизировалась. Сегодня рынок скорее жив, чем мертв. Сейчас фиксируются довольно неплохие обороты, конечно, несколько меньшие, чем в самые «тучные» годы. Если сравнивать с ситуацией на московском рынке недвижимости, то мы бы её оценили, как несколько лучшую. Например, в нашем городе в 2016 году зарегистрировано 37 тысяч договоров ДДУ, что превышает 36-тысячный показатель столицы.Показательным моментом является то, что в последние годы сразу несколько московских и региональных компаний заявили о своем желании выйти на рынок недвижимости Северной столицы. Такая тенденция может говорить о том, что в городе на Неве есть потенциал покупательского спроса. Согласно нашей статистике обращений, город активно привлекает региональных покупателей жилья из северных регионов нашей страны и Дальнего Востока.
Заметим, что есть движение и в обратную сторону. Например петербургские строительные компании также стараются выходить на столичный и региональные рынки жилья.«Резкого роста спроса на жильё мы не ждем. Затоваривание возможно в каких-то крупных проектах на массово застроенных территориях. Однако даже в этом случае к проблемам может привести неадекватность цены качеству. Если компании будут правильно оценивать свои проекты, то спрос будет. Возможно, что несколько вырастет срок экспонирования объектов, но застройщики активно решают эту проблему, подключая к продажам своих объектов риэлторские агентства», — сказал генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Свыше 90 процентов предложения в премиальных новостройках имеет рублевые ценники — Эксперт
3 апреля 2017 16:12
Какую валюту предпочитают покупатели? Сергей Егоров, партнер, директор «S.A. Ricci жилая недвижимость»:- Если до осени 2014 года квартиры верхнего ценового сегмента в основном номинировались в долларах, то сегодня все наоборот – свыше 90% предложения в новостройках имеет рублевые ценники. Конечно, покупатели предпочитают цены в рублях, особенно те, сбережения которых хранятся в валюте. Для них покупка недвижимости сегодня является очень выгодной за счет двукратного снижения долларовых цен относительно 2014 года.
Итоги I квартала: четверть городов России ценит «вторичку» дешевле новостроек
3 апреля 2017 15:31
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» посмотрели, как изменился за I квартал 2017 года вторичный рынок недвижимости в регионах России, и проанализировали, насколько существенны эти изменения. В исследование были включены 69 крупнейших городов страны с населением более 300 тысяч человек. Анализ данных выявил, что в большинстве локаций сохраняется тренд на понижение. Сочи повышает свой рейтингЗа первые три месяца года в пятерке лидеров рейтинга произошли определенные изменения. Ненамного, но все же сократилась разница в ценах между Москвой и Санкт-Петербургом. Столица продолжает терять в стоимости как квадратного метра, так и средней цены квартиры. К концу марта «квадрат» в среднем стоил 213 659 рублей, что на 2,8% меньше, чем в начале года; средняя цена лота составляла 11 786 275 рублей (–1,2% к началу года). Питер же, наоборот, прирастил стоимость и «квадрата», и квартиры – на 2,5% и 3,3% соответственно. Средний метр здесь стоит 105 437 рублей, а средняя квартира – 7 305 892 рубля.На третье место уверенно вышел Сочи, отняв «бронзу» у Московской области. Если к началу января черноморский город уступал Подмосковью 100 рублей с квадратного метра, то к началу апреля разрыв составил уже 7000 руб./кв. м в пользу курорта. В результате средний ценник на сочинский вторичный «квадрат» приблизился к 87 404 руб./кв. м, а средняя стоимость квартиры достигла 6 130 384 рублей.На четвертом месте по цене квадратного метра оказался Владивосток – 82 290 рублей, а Московская область только на пятом – 80 485 рублей. Однако для покупки средней квартиры в Подмосковье понадобится больше средств, чем во Владивостоке – 4 269 128 рублей против 3 905 555 рублей.Звание самого дешевого города из тех, которые насчитывают более 300 тысяч жителей, не первый год достается Магнитогорску. По данным Mirkvartir.ru, здесь и на этот раз самая низкая цена квадратного метра – 30 950 рублей. Что же касается средней стоимости лота, то в этой номинации победил Курган с показателем 1 580 348 рублей при средней цене «квадрата» 31 120 рублей. Магнитогорск, где квартиру можно купить в среднем за 1 634 318 рублей, оказался лишь на втором месте. Среди дешевых городов также можно отметить Махачкалу (32 613 рублей за «квадрат», 2 041 759 рублей – за квартиру), Новокузнецк (35 922 руб./кв. м и 1 990 226 рублей) и Нижний Тагил (36 534 руб./кв. м и 1 858 486 рублей).«Если сравнить итоги I квартала на первичном и вторичном рынках, то можно заметить интересную тенденцию: в 18 из 69 исследуемых городов квадратный метр новостроек уже стоит дороже «квадрата» на регулярном рынке, — замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К таким городам относятся, в частности, Архангельск, Белгород, Владивосток, Мурманск, Саранск, Симферополь, а также Ленинградская область, где «вторичка» дешевле почти на 20%. Вряд ли эти цифры имеют отношение к так называемой «новой вторичке», то есть к домам, построенным за последнее десятилетие, скорей всего показатели снижает стремительно дешевеющий жилой фонд прошлого века – хрущевки, брежневки и даже сталинки – дома, устаревшие не только физически, но и морально, с неудобными планировками и изношенными коммуникациями».Вплотную сблизились цены «первички» и «вторички» в Подмосковье и Санкт-Петербурге. Среди основных причин этого сближения можно назвать улучшенные качественные характеристики возводимого жилья и доступность ипотеки на него. «Банки и застройщики предлагают льготы при кредитовании новостроек и индивидуальные условия по обслуживанию ипотечного кредита. Регулярный же рынок не отличается такой лояльностью к ипотечным заемщикам, ставки здесь выше, поэтому продавцам «вторички», чтобы реализовать жилье, приходится снижать цены», – комментирует Павел Луценко.Дешевеющее большинствоПоложительная коррекция цены квадратного метра отмечена в 17 городах из 69, в 53 городах «квадрат» стал дешевле. В то же время общая стоимость квартиры выросла в 28 исследуемых локациях, снизилась – в 41.Наиболее высокий прирост квадратного метра отмечен в Чите ( 4,4%), Казани и Улан-Удэ (по 3,1%), Сочи и Архангельске (по 3%). Более всего выросла средняя стоимость квартир в Твери ( 4,9%), Оренбурге ( 4,7%), Новокузнецке ( 4,5%), Курске и Иркутске (по 4,2%). Самая большая отрицательная динамика по цене «квадрата», согласно данным портала, зафиксирована в Ставрополе (–5,5%), Орле (–5,4%), Пензе (–4,9%), Новосибирске (–4,8%) и Кургане (–4,7%).Существенней всего упали средние цены на квартиры в Самаре (–6,8%), Пензе (–6,2%), Новосибирске (–5,9%), Ставрополе (–5,8%) и Севастополе (–5,4%). В среднем по России прирост по метрам составил минус 1,2%, а по цене предложения – минус 0,6%.«В 17 регионах из 69, например, в Твери, Оренбурге, Курске, Туле и Барнауле, наблюдались разнонаправленные тенденции, когда цена квадратного метра падала, а общая стоимость лота увеличивалась, – обращает внимание Павел Луценко. – Такая динамика означает, что с рынка вымываются квартиры небольшого метража. При этом почти в половине городов (33 из 69) снизили свои значения оба показателя, что дает все основания говорить о дальнейшем тренде на понижение. Вряд ли стоит в текущей экономической ситуации рассчитывать на скорое оживление рынка».
Премиальный рынок столичной недвижимости демонстрирует высокий рост спроса
3 апреля 2017 14:25
По данным консалтинговой компании Welhome, на конец I квартала 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы премиум-класса объем предложения составляет 2532 лота или 261,1 тыс. кв. м.В количестве лотов данный показатель вырос на 3% относительно I квартала 2016 года и на 18% по отношению к IV кварталу 2016 года. Основной рост произошел за счет выхода на рынок крупного проекта «Нескучный Home&Spa» (Gorn Development), а также жилого комплекса The Mostman (Инвест-Проект). В настоящий момент средневзвешенная цена 1 кв. м жилья премиум-класса на первичном рынке составляет 435 200 руб., снизившись за год лишь на -1%. Как отмечают аналитики компании Welhome, общее количество сделок в премиальном сегменте по итогам I квартала 2017 года составило порядка 420 шт., что в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года (около 280 шт.).Такой скачок роста сделок связан с выходом новых проектов, в которых на начальной стадии строительства девелоперы предлагают покупателю достаточно привлекательные цены, которые на момент ввода объекта в эксплуатацию могут вырасти на 30%. При это стоит отметить, что по объему спроса лидирует Пресненский район, на который приходится 37% от общего числа сделок за счет активных продаж в таких новых жилых комплексах, как City Park (ГК МонАрх) и RedSide (Insigma), а также Донской район (21%) за счет продаж в проектах «Нескучный Home&Spa» (Gorn Development), 20&20 (ApsisGlobe).По данным Welhome, на конец I кв. 2017 г. на первичном рынке элитной недвижимости Москвы объем предложения составляет 1513 лотов или 210 тыс. кв. м. В количестве лотов данный показатель снизился на -2% относительно I кв. 2016 г. и вырос на 15% по отношению к IV кв. 2016 г. за счет выходы на рынок сразу 3 новых проектов — клубный дом Barkli Gallery (БАРКЛИ) и Собрание клубных домов ORDYNKA (Insigma) в Замоскворечье, а также в комплексе апартаментов Moss Apartments (Adwill Management) в Басманном районе (Кривоколенный переулок).Средневзвешенная цена 1 кв. м элитного жилья на тешущий момент составляет 850 600 руб., снизившись на -8% за год. Средневзвешенная цена 1 кв. м элитного жилья на тешущий момент составляет 850 600 руб., снизившись на -8% за год. Так, до конца 2017 года на рынок заявлен выход еще 17-ти проектов в таких районах, как Остоженка, Патриаршие пруды, Хамовники, Замоскворечье и др. Однако на практике количество новых проектов по итогам года будет вероятно ниже, как и в прошлом году, когда прогноз по выходу заявленных новых 16-ти проектов не оправдался.По данным Welhome, в элитном сегменте существенно меняется структура предложения: если по итогам I кв. 2016 г. на первичном рынке экспонировалось лишь 3% лотов с отделкой, то за год этот показатель увеличился на 10% и на текущий момент составляет 13%. В дальнейшем эта тенденция будет только усиливаться, и по итогам года рынок сможем зафиксировать этот показатель уже на уровне 18-20%. Общее число сделок в I кв. 2017 года на первичном рынке элитного жилья составило 137 шт., показав снижение на -6% по отношению к аналогичному периоду 2016 года.Средний бюджет сделки составил 116 млн руб., также снизившись на -7% по отношению к показателю I кв. 2016 года, при этом средняя площадь спроса выросла на 6%. Основной объем сделок в I кв. 2017 пришелся на Хамовники (66% от общего количества сделок) и Замоскворечье (20% от общего количества сделок). Примечательно, что в районе Остоженки в I кв. 2017 года на первичном рынке сделок заключено не было.
Лето в Подмосковье стоит минимум 60 тысяч рублей
3 апреля 2017 12:38
На март и апрель традиционно приходится пик спроса на летнюю аренду. Потенциальные арендаторы начинают активно подбирать себе загородные дома на теплое время года, а предложение увеличивается. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» составили рейтинг самых доступных вариантов на лето. «Запросы арендаторов не меняются уже многие годы. На лето арендаторы хотят снять хороший дом со всеми удобствами, с нормальной мебелью и благоустроенным участком. Важно, чтобы рядом был лес или водоем, дом располагался недалеко от Москвы, был в хорошей транспортной доступности, как автомобилем, так и общественным транспортом. Желательно чтобы стоимость не превышала 40-60 тысяч рублей в месяц», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».Самый недорогой вариант на лето, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», предлагается за 20 тысяч рублей в месяц. Это дом площадью 78 кв. м, с нежилым вторым этажом, в 60 км от МКАД по Рязанскому шоссе. В доме печное отопление и вся необходимая мебель.За 30 тысяч рублей предлагается деревянный дом в 22 км от МКАД, в стародачном месте на Дмитровском шоссе. Дом с мебелью, со всеми коммуникациями, горячей и холодной водой, магистральным газом.В 45 тысяч рублей в месяц обойдется дом площадью 140 кв. м в 15 км от МКАД по Рязанскому шоссе. За эту сумму потенциальным арендаторам предлагается дуплекс с отдельным входом. Дом обеспечен всеми коммуникациями. В доме 5 комнат, вся мебель и техника, домашний кинотеатр, сауна, теннисный стол, бильярд. Есть бассейн с подогревом воды и системой фильтрации. На участке выполнен ландшафтный дизайн.За 59 тысяч рублей можно арендовать на лето коттедж в Наро-Фоминском районе, площадью 220 кв. м. В доме центральное отопление, газ, канализация, скважина, система очистки воды, 2 санузла, вся необходимая мебель и бытовая техника. На участке есть баня, беседка, мангал.В 75 тысяч рублей оценивается кирпичный коттедж площадью 200 кв. м, в 26 км от МКАД по Киевскому шоссе. В доме оборудованы сауна, гостиная с камином, есть вся необходимая мебель и техника, проведены все коммуникации.