Последние новости рынка недвижимости России
Петербургский гостиничный рынок сорвал джекпот
22 марта 2017 17:24
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, за 2016 год петербургский гостиничный рынок прирос на 777 номеров, что в 7 раз превысило показатели предыдущего года. Повышение цен почти на треть не отпугнуло путешественников: в результате активной популяризации Петербурга как туристического направления загрузка гостиниц увеличилась на 4% и продолжит расти в этом году. В новом сезоне ожидается очередная волна роста стоимости номеров – на 20-30%.По результатам 2016 года общий объем качественного номерного фонда Санкт-Петербурга составил 20,6 тыс. номеров, из них 43% находятся под управлением международных гостиничных операторов. На днях первых гостей примет гостиница Hilton Saint Petersburg ExpoForum на 234 номера, в мае откроется первый в городе отель Lotte Group («Лотте Отель Санкт-Петербург» на 154 номера).Через год ожидается открытие первого в Петербурге хостела под управлением международного оператора (MEININGER Hotels), новую гостиницу под брендом Mercure строит на Лиговском проспекте AccorHotels. К 2018 году прогнозируется увеличение объема рынка еще на тысячу номеров. «Чемпионат мира по футболу, ставший мощным драйвером развития гостиничного сегмента по всей России, не оказал серьезного влияния на увеличение номерного фонда в Санкт-Петербурге. С момента объявления в 2010 году России страной-хозяйкой чемпионата 2018 года ежегодный прирост качественного номерного фонда в Петербурге в среднем составлял 3%.Культурная столица исторически представляла интерес для гостиничных инвесторов, поэтому этот сегмент характеризуется высоким уровнем развития и тенденцией к планомерному росту несмотря на кризисные периоды. Крупные девелоперы не гонятся за сиюминутной выгодой: чемпионат обеспечит повышенную загрузку отелей максимум на полгода за счет размещения организаторов и технического персонала, в то время как присутствие гостей этого мероприятия будет ощущаться всего лишь в течение месяца. В то же время и упускать возможную прибыль девелоперы не хотят: сроки открытия многих гостиниц корректировались с учетом грядущих событий», – отмечает Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге.
Москомархитектура согласовала 25 тыс.кв.м. жилья в Новой Москве
22 марта 2017 16:29
Комитет по архитектуре и градостроительству выдал свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения проекту очередных жилых корпусов в квартале «Бунинские луга», расположенном в Новой Москве, в 1 км от метро «Бунинская аллея». Общая площадь зданий составит порядка 25 тыс. кв. м. Утвержденный проект корпуса 1.3 в составе многофункциональной жилой застройки квартала представляет собой трехсекционный дом из двух 18-этажных башен и соединяющей их одноэтажной пристройки с помещениями общественного назначения.«Согласованный Комитетом проект является продолжением комплексной застройки района «Бунинские луга». Строительство ведется поэтапно, параллельно со всей сопутствующей инфраструктурой и в соответствии с утвержденными в Москве требованиями к проектированию жилой среды. Как неоднократно заявлял мэр Сергей Собянин, в «старой» и Новой Москве эти принципы одинаковые – это доступность, комфорт, безопасность, наличие всех необходимых сервисов рядом с домом», — рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.Здания имеют характерную для всего квартала простую прямоугольную форму, разнообразие в которую вносят разноцветные вставки рядом с окнами, а также цветной «цоколь». Два первых этажа дома — на уровне пешехода – облицованы керамической плиткой, остальная часть – по системе вентфасада.Высота типовых этажей составляет 2.9 м. Высота первых этажей, приспособленных под помещения общественного назначения – 3.15-3.75 м. Все подъезды спроектированы со сквозным проходом во двор, имеют просторные холлы, места для колясок или велосипедов. Входы расположены на уровне земли и не требут дополнительного устройства пандусов.Проектировщиком выступает ООО «ПИК-Проект». Заказчик: ПАО «ГК ПИК».
Подрядные квартиры как инвестиционный инструмент. Риски и подводные камни
22 марта 2017 15:55
Объем предложения подрядных квартир на рынке недвижимости прямо зависит от экономической ситуации. Такое предложение появляется в результате расчёта застройщика с подрядной организацией за выполненные работы не денежными средствами, а пулом квартир. По оценке экспертов компании E3 Investment, разница в стоимости таких квартир и аналогичного продукта у застройщика может достигать 30 %. Но с точки зрения инвестиционной привлекательности подобный актив не является самым выгодным.
Увеличение числа подрядных квартир на рынке прослеживалось с 2008 года как следствие кризиса. В этот период многие застройщики столкнулись с финансовыми проблемами. Схема расчета с подрядчиками долей квартир в новостройке выросла. Кризис 2014 года не оказал столь явного влияния на рост объема аналогичного предложения, но схема расчета осталась в тренде.
На сегодняшний день основная масса предложения подрядных квартир приходится на эконом-класс. Строящиеся объекты обычно располагаются в жилых комплексах в окраинных районах города. Подобное проекты теряют привлекательность ввиду большого объема одинакового предложения. Как следствие — застройщики предлагают всевозможные дисконты, чтобы переманить покупателя.
«Для инвесторов, особенно тех, кто не опытен в данном вопросе, заключение договоров по приобретению подрядных квартир может понести большие риски, — отмечает Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment. — Единого порядка по оформлению договора между застройщиком и подрядчиком на подрядные квартиры не предусмотрено, поэтому только профессиональный специалист сможет грамотно проверить документы на такой объект, минимизировав риски».
Также эксперт отмечает, что существует несколько вариантов заключения договоров по приобретению подрядных квартир. Самым безопасным с точки зрения прозрачности сделки является оформление договора переуступки прав в рамках договора долевого участия по 214-ФЗ. В этом случае риски инвестиций аналогичны рискам приобретения квартир напрямую от застройщика.
Если же между застройщиком и подрядчиком заключен какой-либо другой инвестиционный договор, в котором указана оплата произведённых работ долей квартир в строящемся объекте, то возникает риск неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств подрядчиком, что может привести к расторжению договора между застройщиком и подрядчиком. В таком случае те квартиры, которые уже были проданы подрядчиком, будут возвращены застройщику, а договоры купли-продажи будут недействительны. Как показывает судебная практика, такие споры в большинстве случаев разрешаются в пользу застройщика, а не покупателя.
“Если раньше мы видели четкий интерес клиентов к квартирам от подрядных организаций в районах массовой застройки, то сейчас вектор поиска заметно сместился в районы, где дома или комплексы строятся в уже сложившихся территориях. Например, ещё в начале 2016 года постоянными лидерами обращений были Приморский, Калининский, Красносельский районы, то сейчас покупателей интересуют Кировский, Фрунзенский и Центральный районы. По нашему мнению, покупатели несколько разочаровались в локациях массовой застройки и ищут бюджетные возможности приобрести жильё в интересных, с их точки зрения, районах”, — сказал генеральный директор агентства недвижимости “Квартировичкоф” Никита Сверчков.
Urban Group вошла в топ-10 крупнейших застройщиков России
22 марта 2017 15:16
Компания Urban Group вошла в ТОП-10 крупнейших застройщиков России по объемам строящегося жилья. Такие данные представила Национальная ассоциация застройщиков жилья (НОЗА) по итогам очередного ранжирования. Напомним, в конце 2016 года Urban Group вошла в тройку ведущих компаний на рынке Московской области по версии НОЗА.
Объем текущего строительства девелоперской компании Urban Group составляет 688 тыс. 981 кв.м. жилья. Согласно исследованию ассоциации, сегодня по этому показателю компания занимает 10 место среди российских девелоперов.
При проведении анализа в качестве исходной информации были использованы данные проектных деклараций объектов и официальных сайтов застройщиков. В общей сложности в выборку попали 2795 компаний, чьими силами в стране возводится по состоянию на начало марта свыше 108,4 млн кв. м жилой недвижимости.
«Войти в десятку крупнейших компаний на рынке Urban Group смогла благодаря своим новым проектам, — отмечает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. –Кроме того, в начале марта компания официально объявила о старте строительства малоэтажного жилого комплекса «Лесобережный» на престижном Новорижском шоссе, новый комплекс состоит из 43 домов высотой от 4 до 6 этажей. Запуск такого крупного проекта позволит упрочить позиции компании в рейтинге».
Напомним, в конце 2016 года Urban Group вошла в тройку ведущих компаний на рынке Московской области по версии НОЗА.
Мнение: Спрос на апартаменты в Петербурге подстегнуло одобрение законопроекта о регистрации
22 марта 2017 14:42
Инвестиции в апартаменты продолжают оставаться достаточно выгодным капиталовложением для тех, кто планирует сдавать их в аренду. Такое мнение высказал генеральный директор агентства недвижимости “КвартировичкоФ” Никита Сверчков. Зачастую девелоперы предоставляют возможность выбрать такую опцию, как работа с арендатором самой управляющей компанией. По сути, участие инвестора в поиске арендатора и работа с ним не требуется. Такая опция позволяет минимизировать трудовременные затраты владельца недвижимости на рекламу, общение с потенциальными клиентами и обслуживание объекта.Также к преимуществам апартаментов можно отнести относительно более низкую цену. При этом в аренду такие объекты сдаются не хуже, чем обычные квартиры. По нашему мнению, это происходит из-за дополнительного сервиса, который прилагается к такой недвижимости.Главным минусом апартаментов для инвесторов является то, что такая недвижимость является всё-таки коммерческой. Апартаменты изначально возводятся по другим стандартам и правилам. Статус коммерческого объекта накладывает другие финансовые обязательства на владельца.“Также положительно на спросе сказалось и одобрение законопроекта о регистрации в апартаментах. Надо отметить, что это решение пока не отразилось на стоимости таких метров. Рост цен происходит в рамках общего положения дел на рынке”, — сказал генеральный директор агентства недвижимости “КвартировичкоФ” Никита Сверчков.