Последние новости рынка недвижимости России
Люди стали меньше покупать жилье на вторичном рынке — Эксперт
17 марта 2017 16:59
Рынок вторичной недвижимости. Ваши прогнозы на 2017 год? Что будет с ценами? Марина Москвичева, директор Департамента проектов вторичной недвижимости Est-a-Tet:- Годовая динамика объема предложения на вторичном рынке в «старых» границах Москвы составила 15%, за месяц показатель практически не изменился. Само по себе количество экспонируемого предложения не изменилось, снизились темпы вымывания квартир – люди стали меньше покупать жилье на вторичном рынке. Напротив, ряд собственников, которые могут отложить покупку, предпочитают сдавать квартиру, нежели выставлять в продажу, поскольку реализация без дисконта сейчас практически невозможна, даже для наиболее ликвидных лотов.Уровень спроса на вторичном рынке в столице в годовой динамике сократился на 25%. Декабрь – один из самых продуктивных по объему сделок месяцев, поскольку многие клиенты стараются закрыть уже начатые сделки в этом году, с чем и связано положительная месячная динамика. Однако за год стагнация на вторичном рынке усугубилась, как и перетекание спроса с вторичного на первичный рынок.Размер скидок на столичном регулярном рынке за год увеличился из-за нехватки спроса. По итогам 2015 году средний размер скидки на вторичном рынке составлял 2-3%, в 2016 году диапазон вырос до 5-8%. Примечателен не только рост размера дисконтов, но и количества лотов, которые реализуются со скидкой. В годовой динамике значительно вырос объем дисконтируемых объектов, фактически это скрытое снижение цены. Еще год назад со скидкой продавалось порядка 35% квартир, по итогам 2016 года – более 50% от общего объема сделок.
Мнение: С падением платежеспособности и спроса на рынке недвижимости бартерные схемы взаиморасчета девелопера и подрядной организации стали неактуальными
17 марта 2017 16:35
Плюсы и минусы покупки квартир от подрядчиков для покупателей. Насколько ниже стоимость?Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»):
— С падением платежеспособности и спроса на рынке недвижимости бартерные схемы взаиморасчета девелопера и подрядной организации стали неактуальными. Причем если девелоперу проще и зачастую финансово выгоднее расплатиться, выделив пул квартир, то подрядчик предпочитает не брать на баланс квадратные метры. Во-первых, их реализация требует определенного времени и дополнительных затрат. Приходится создавать отделы продаж или обращаться к риелторам, оплачивая им комиссию. Во-вторых, в условиях кризиса никто не может быть точно уверенным в том, что он продаст полученный по обмену актив по необходимой стоимости. Поэтому подрядчику гораздо проще получить от заказчика «живые» деньги. В нашем проекте при работе с подрядными компаниями мы не используем бартерные схемы.
Что касается рисков для покупателей при покупке квартиры у подрядчика, то, на мой взгляд, их нет. Единственное, такие лоты, как правило, реализуются по переуступке от юридического лица, однако договоры также защищены 214-ФЗ.
На мой взгляд, недостаток такой схемы покупки может быть связан с ипотечным кредитованием. Проценты по кредиту при покупке по переуступке обычно выше, чем, в случае, когда сделка проходит напрямую с застройщиком. Ведь девелоперы часто совместно с банками снижают проценты по ипотеке. Столь же лояльные условия подрядчики предложить не могут.
Свыше 270 км обустроенных пешеходных пространств появилось за три года в Москве
17 марта 2017 15:59
За последние три года в Москве благоустроено более 200 улиц, заявил заместитель мэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков в интервью телеканалу «Москва 24» в пятницу. «Создано более 270 км пешеходных и обустроенных городских пространств», — сказал П.Бирюков.Говоря о планах на 2017 год, заммэра отметил, что планируется обустроить около 80 общегородских пространств, включая улицы, въездные группы в город и крупные площади.Глава комплекса городского хозяйства напомнил, что работы по очередному этапу программы «Моя улица» начались еще в октябре 2016 года.»Работы связаны с прокладкой коммуникаций, подземного пространства, обновления», — пояснил он.Заммэра назвал главными задачами благоустройства Москвы полное завершение работ с площадями по Садовому кольцу, а также завершение благоустройства Бульварного и Кремлевского колец, улиц Лубянка и Сретенка. Кроме того, в Москве появится интересный пешеходный маршрут, который свяжет Гоголевский бульвар и улицу Волхонка, а также ряд других объектов, которые станут дополнительным пешеходным общегородским комфортным пространством.П.Бирюков также сообщил, что в 2017 году в Москве появится еще 27 км пешеходного пространства вдоль набережных.»Начиная от Краснопресненской набережной, придем на Таганскую площадь к Гончарной набережной», — уточнил он.Говоря о реконструкции Пушкинской набережной, заммэра уточнил, что работы начнутся в осенний период, чтобы завершить их зимой 2018 года.»А в целом к началу лета 2018 года и Пушкинская набережная будет отдана москвичам для прогулок, для проведения досуга», — пояснил он.Заммэра напомнил, что другие набережные — Андреевская и Воробьевская — будут ремонтироваться в 2017 году.»Выйдем на Воробьевы горы, выйдем к Московскому государственному университету. Прекрасная площадь будет обустроена, с ремонтом исторических фонтанов, всех исторических элементов, клумб исторических знаменитых», — добавил П.Бирюков.Ранее заммэра рассказал о предстоящих в этом году работах по капремонту Манежной площади и благоустройству Тверской улицы на участке от Пушкинской площади до площади Тверской заставы.
С 2017 года парковочное место получило статус полноценной недвижимости. Плюсы и минусы для покупателей
17 марта 2017 15:57
С 2017 года парковочное место получило статус полноценной недвижимости. Какие можно выделить главные плюсы и минусы такого события?Никита Сверчков, генеральный директор агентства недвижимости “КвартировичкоФ”:
— Для потребителя это положительное событие. Потенциальный владелец получил полноценную собственность, а не долю в общедолевом имуществе. И в дальнейшем в праве им распоряжаться без ограничений, которые так или иначе накладывает на себя схема с приобретением машиноместа по долевой схеме.
Заявочная кампания по ТПУ «Алма-Атинская» и «Новокосино» продлена до 17 апреля
17 марта 2017 14:58
Заявочной кампании по реализации крупных девелоперских проектов в границах будущих ТПУ «Алма-Атинская» и ТПУ «Новокосино» продлена до 17 апреля.Застройщиков определят открытые аукционы, которые пройдут 20 апреля 2017 года.На открытый аукцион выставлено право аренды земельного участка для строительства ТПУ «Новокосино» с многофункциональным комплексом. Начальный размер годовой аренды составляет 142,2 млн рублей. Стартовая цена договора была снижена почти на 167 млн рублей.Территория под застройку имеет площадь 4,1 га. На участке предусмотрено возведение многофункционального комплекса площадью 63,5 тыс. кв. метров, а также терминала ТПУ площадью 7,39 тыс. кв. метров, который после завершения строительных работ инвестор должен передать в собственность города.На открытый аукцион на право аренды выставлен земельный участок для строительства ТПУ «Алма-Атинская». Начальный размер годовой аренды составляет 211,09 млн рублей. Стартовая цена договора была снижена на 162 млн рублей.Площадь земельного участка под ТПУ составляет 3,1 га. На участке предусмотрено возведение многофункционального комплекса площадью 85 тыс. кв. метров. Здесь должны появиться технологические помещения ТПУ площадью 4,39 тыс. кв. метров, объекты торгово-бытового назначения — 46,8 тыс кв. метров, культурно-просветительского – 1,7 тыс, спортивного – 800 кв. метров, а также административно-делового – 6,3 тыс кв. метров, торговый центр площадью 410 кв. метров, конечная станция — 405 кв метров. Также предусмотрены перехватывающий паркинг, приобъектная автостоянка и пешеходный переход площадью свыше 24 тыс. кв метров.После завершения строительных работ инвестор передаст в собственность города технологические помещения ТПУ «Алма-Атинская», конечную станцию и пешеходный переход.Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.