Последние новости рынка недвижимости России

Согласован график достройки домов "СУ-155" на 2017 год

10 марта 2017 17:27

Утверждена адресная программа достройки объектов ГК «СУ-155» на 2017 год, говорится в сообщении банка-санатора «Российский капитал».В нем отмечается, что в текущем году будет завершено строительство 37 многоэтажных жилых домов, а также трех инженерных сетей, обеспечивающих их эксплуатацию.Всего на реализацию программы по достройке объектов ГК «СУ-155» в 2017 году банк «Российский капитал» выделит 15 млрд рублей.В сообщении подчеркивается, что финансирование направляется не только на жилые объекты, которые будут сданы в текущем году, но и на дома, находящиеся на низкой стадии строительства, которые планируется достроить в 2018 году.Напомним, что решением правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции от 9 декабря 2015 года АКБ «Российский капитал» (ПАО) выбран банком, уполномоченным обеспечить финансирование завершения строительства домов группы компаний «СУ-155». Концепция завершения строительства разработана Минстроем РФ.Всего в зоне ответственности санатора находится 130 жилых объектов. В 2016 году было завершено строительство 59 домов и пяти инженерных сетей застройщиков, входящих в ГК «СУ-155». Свои квартиры в этих домах получают более 13 тыс. участников долевого строительства. 

Мнение: Инвесторы редко приобретают многокомнатное жильё с целью получения дохода

10 марта 2017 16:20

Спрос на петербургском рынке новостроек находится на хорошем уровне. Основной интерес покупателей приходится на объекты небольших площадей. Есть ли сегодня спрос на многокомнатные квартиры в “свежих” домах и какую долю в общем объеме сделок они занимают, рассказали эксперты агентства недвижимости “КвартировичкоФ”. Никита Сверчков, генеральный директор агентства недвижимости “КвартировичкоФ”:- По нашим оценкам, доля многокомнатных квартир в новых проектах невелика. Пожалуй, их количество не превышает 10% от всего количества квартир в ЖК. Отдельно отмечу, что в бюджетных проектах доля таких лотов может быть ещё меньше. Чаще всего там наиболее широко представлены студии и однокомнатные квартиры.Инвесторы редко приобретают многокомнатное жильё с целью получения дохода. Наиболее ликвидными и интересными объектами для них являются все те же однушки и студии, которые легче перепродать или сдать в наём. По опыту можем сказать, что срок экспозиции большой квартиры может составить год и более.Также низкий спрос со стороны инвесторов на многокомнатные квартиры под перевод в коммерческую недвижимость. В новых домах проще приобрести сразу нежилые площади, которые расположены на первых этажах. А что касается хостелов, то их чаще всего делают в домах старого фонда. Главной причиной является местоположение дома.Планировки многокомнатных лотов претерпели достаточно ощутимые изменения в последние годы. Например, в просторной квартире застройщик обычно предусматривает два, а в некоторых случаях три санузла. Кроме того, в таком объекте обязательно должны быть подсобные помещения в достаточных количествах. Это могут быть кладовки, гардеробные и другие помещения.Также заметным изменением в планировках стало то, что застройщики стараются сделать проект максимально эффективным с точки зрения использования площади. В историю уходят огромные коридоры, которые по площади сравнимы с комнатой.Покупатели также ценят, когда большую квартиру можно разделить на зоны, например гостевую и личную. Кстати, именно для этого многие застройщики делают большую кухню и гостиную, которые объединяют в большой холл, где можно встречать гостей. В некоторых проектах общая площадь подобных помещений может достигать 50 квадратных метров. Заметен тренд на уменьшение площадей спален.Большие четырех- или пятикомнатные квартиры сейчас встречаются редко. Иногда такие объекты делают по индивидуальному проекту путём объединения. Цены на многокомнатные квартиры определяются так же, как и на любые другие объекты в доме, с той разницей, что квадратный метр в такой квартире обычно дешевле, чем в однокомнатной или студии. 

Эксперты прогнозируют рынку новостроек положительную динамику

10 марта 2017 15:30

Бюджетные новостройки столиц. Какие тренды есть на рынке? Что влияет на выбор покупателей, кроме цены?
Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:
— В целом показатели уровня спроса на первичном рынке столицы говорят о том, что структура предложения (большой выбор на различных этапах строительства в сегментах комфорт и бизнес) вкупе с предоставляемыми условиями реализации от девелоперов и при поддержке государства (ипотека с господдержкой) поддерживают уровень спроса на достаточно высоком уровне. И в следующем году есть вероятность его удержать и улучшить.При этом дальнейшее развитие в среднесрочной перспективе выглядит неоднозначно и будет зависеть, как и от макроэкономических показателей, так и от целевых мероприятий на рынке. Как показала практика, большое влияние на рынок оказывает ипотечное кредитование, которое развивалось при непосредственном участии государства, что и отразилось на показателях спроса в текущем году. Сейчас ипотечный рынок формирует довольно комфортные условия для роста спроса.
 

Крупный коттеджный поселок на 105 тыс кв.м построят в поселении Вороновское

10 марта 2017 14:25

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) столицы одобрила проект планировки территории в поселении Вороновское в «новой» Москве, сообщил в пятницу председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев.Он пояснил, что речь идет об участке площадью 97 га. Проектируемая территория ограничена конноспортивным комплексом «Темп», деревней Никольское (с севера), озером Никольское (с востока, юга и запада), землями сельскохозяйственного назначения Рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Агропромышленный» (с севера-запада).По словам К.Тимофеева, на этой территории инвестором предлагается построить жилой микрорайон индивидуальной коттеджной застройки. Общая площадь жилой и общественной застройки поселка составит 105,5 тыс. кв.м. В настоящее время территория проекта планировки свободна от застройки.»В состав застройки планируется включить наземные и подземные автостоянки, социально значимые объекты: детский сад на 120 мест, общеобразовательную организацию на 225 мест, многофункциональные общественные центры с социально ориентированными объектами, кафе, магазины, спортивный клуб и уличные спортивные площадки», — пояснил председатель комитета.Он добавил, что вдоль озера, в юго-западной части проектируемой территории планируется разместить базу отдыха с общественным пляжем.Проект планировки разработан за счет средств инвестора, он будет вынесен на публичные слушания. 

Топ-10 самых дорогих арендных квартир в Москве

10 марта 2017 14:20

В Москве, равно как и в любом другом крупном мегаполисе, существуют два рынка аренды, никак не пересекающихся друг с другом. Один представляет объекты массового спроса, другой – премиальный сегмент. Естественно, в эконом- и бизнес-классах объемы предложения больше. Но и в высокобюджетной категории экспонируются далеко не единичные лоты. Так, в базе ЦИАН на сегодняшний день представлено около 500 объявлений о сдаче квартир и апартаментов с арендной ставкой в один миллион рублей в месяц и выше. Среди этих сверхдорогих объектов эксперты ЦИАН составили рейтинг лотов с максимальными ставками. 
Ценовой потолок на рынке аренды в Москве на сегодняшний день зафиксирован на уровне 4,8 млн рублей. А в топ-10 самых дорогих арендных квартир в столице вошли лоты стоимостью от 2,35 млн рублей и выше. Средний показатель в первой десятке составляет 2,82 млн рублей. Стоит также отметить, что в листинге квартир с самыми высокими ставками аренды больше половины лотов – 6 из 10 – экспонируются в рублях. Еще недавно в данном сегменте преобладали валютные ставки. Из оставшихся 4 квартир три сдаются за американские доллары, один лот – за евро.
Арендаторам самых дорогих квартир также стоит иметь ввиду, что многие лоты в этом сегменте одновременно выставлены и на продажу, и на сдачу в аренду.
По площади самые дорогие арендные квартиры Москвы различаются почти в 4 с половиной раза. Самый «компактный» лот имеет площадь 180 кв. м, а наиболее просторный – 804 кв. При этом аренда самого маленького объекта из рейтинга обойдется дороже, чем самого большого. Средняя же площадь составляет 409 кв. м.
Территориально большинство лотов с самыми высокими арендными ставками относятся к Центральному административному округу.Причем только два из них расположены в районе «Золотой мили». Зато три максимально приближены к самой центральной точке столицы: они находятся в апартаментном комплексе легендарной гостиницы «Москва» в сотне метров от стен Кремля. Те же объекты, которые расположены за пределами ЦАО, дислоцированы в Западном административном округе.
Кроме того, при составлении рейтинга самых дорогих арендных лотов столицы оказалось, что часть из них выставлены по одной и той же ставке. И в случае совпадения ценовых характеристик эксперты ЦИАН отдавали более высокую позицию объекту с меньшей площадью, то есть с более высокой арендной платой в пересчете на один квадратный метр.
10 место. 2,36 млн рублей в месяц
ЖК «Остров Фантазий», район Крылатское, ЗАО
Открывает рейтинг самых дорогих арендных квартир Москвы самый большой лот. Это объект площадью 804 кв. м в жилом комплексе «Остров Фантазий». Это двухуровневая квартира с эксклюзивным дизайнерским ремонтом в стиле хай-тек с приватным кинотеатром, SPA-зоной с сауной и гидромассажным бассейном, открытой террасой с камином и многим другим. Обойдется аренда этой квартир в 2,36 млн рублей в месяц.
9 место. 2,36 млн рублей в месяц
Four Season Hotel Moscow (Гостиница «Москва»), район Тверской, ЦАО
Та же арендная ставка установлена еще у трех лотов. В том числе и у апартаментов с девятой позиции. За 2,36 млн рублей в месяц можно снять 248 «квадратов» с отделкой в современном стиле. В гостинице «Москва» под аренду оборудованы 17 апартаментов. И та часть из них, окна которых выходят во двор, могут похвастаться открытой террасой площадью 80 кв. м. Данный лот как раз относится к этой категории. С учетом летних помещений его площадь составляет 328 кв. м.
8 место. 2,36 млн рублей в месяц
Four Season Hotel Moscow (Гостиница «Москва»), район Тверской, ЦАО
По соседству за ту же сумму сдаются еще одни апартаменты. Площадь без учета летних помещений в этом лоте выше – 270 кв. м, однако за счет отсутствия террасы общие габариты оказываются меньше, что и позволяет данному лоту занимать более высокую позицию. Апартаменты оформлены в классическом стиле, из их окон открываются виды на улицу Охотный Ряд и Государственную Думу Российской Федерации.
7 место. 2,36 млн рублей в месяц
Four Season Hotel Moscow (Гостиница «Москва»), район Тверской, ЦАО
И седьмая строчка рейтинга достается самому компактному (248 кв. м) из четверки лотов с одинаковой ставкой (2,36 млн рублей в месяц). Это снова апартаменты в гостинице «Москва», снова в окнами на Госдуму, снова с классической отделкой, но в другой цветовой гамме.
6 место. 2,48 млн рублей в месяц
ЖК «Палаты Муравьевых», район Хамовники, ЦАО
На шестой позиции находится квартира площадью 500 кв. м в комплексе таунхаусов «Палаты Муравьевых» в районе Остоженки. Лот расположен в четырех уровнях, в нем сделан дорогой ремонт в современном стиле. Есть SPA-зона, тренажерный зал, терраса с зимним подогревом, камин, собственный лифт, а также отдельное жилье для прислуги и кухня для готовки. Обойдется квартира в 2,48 млн рублей в месяц.
5 место. 2,5 млн рублей в месяц
ЖК «Четыре Ветра», район Тверской, ЦАО
А за два с половиной миллиона рублей в месяц можно арендовать уникальный пентхаус в элитном жилом комплексе «Четыре Ветра» на Большой Грузинской улице. Его площадь составляет 465 кв. м, по всему периметру квартиры находится терраса с видами на Москву. В арендную ставку также входят два машиноместа в подземном паркинге.
4 место. 2,5 млн рублей в месяц
Radisson Royal Hotel Moscow (Гостиница «Украина»), район Дорогомилово, ЗАО
И та же арендная ставка установлена для самого компактного лота в данном рейтинге – апартаментов площадью 180 кв. м еще в одном легендарном гостиничном комплексе – «Украина» на Кутузовском проспекте. Арендатору достанется в пользование жилое помещение, отделанное в стиле английской классики, вся инфраструктура отеля, включая круглосуточное обслуживание, уборку, персональный консьерж-сервис.
3 место. 2,95 млн рублей в месяц
Клубный дом на Звенигородской улице, 16к2, район Филевский парк, ЗАО
«Бронза» рейтинга самых дорогих арендных квартир достается лоту площадью 315 кв. м, который расположен в клубном доме на границе Суворовского парка на западе Москвы. В квартире выполнена дорогая отделка, сочетающая несколько различных стилей. В арендую ставку, которая составляет 2,95 млн рублей в месяц, входят три машиноместа в паркинге.
2 место. 3,53 млн рублей в месяц
ЖК Grand Prix, район Хамовники, ЦАО
На втором месте представлена квартира с арендной ставкой 3,53 млн рублей в месяц. Это лот в одном из самых престижных клубных домов в районе «Золотой мили» — Grand Prix. Квартира расположена на первом этаже, у нее есть внутренний дворик с собственным садом, попасть в который можно почти из любого помещения квартиры. Лот сдается с отделкой в тиле хай-тек, а также с двумя машиноместами в подземном паркинге.
1 место. 4,8 млн рублей в месяц
ЖК «Коперник», район Якиманка, ЦАО
И безусловным лидером рейтинга самых дорогих арендных квартир Москвы является лот стоимостью 4,8 млн рублей в месяц. Это квартира площадью 638 кв. м в одном из самых первых и самых знаменитых элитных домов столицы – жилом комплексе «Коперник» на Якиманке. Квартира оборудована камином, приватным кинотеатром, есть просторная терраса и лифт, который поднимается непосредственно в жилое пространство. Немаловажным является и то, что в квартире ранее никто не жил, в ней завершается ремонт, который собственник обещает закончить в соответствии с индивидуальными пожеланиями арендатора в течение двух месяцев. 

Недвижимость Москвы