Последние новости рынка недвижимости России
Финны построят два жилых комплекса в Екатеринбурге
7 марта 2017 16:58
Финский строительный концерн YIT построит два жилых комплекса в Екатеринбурге, сообщил на пресс-конференции во вторник гендиректор компании «ЮИТ Уралстрой» Роман Гибов. Первый ЖК разместится на территории 3,3 га в Октябрьском районе на улице Луганская, в настоящее время компания занимается покупкой участка под застройку. В рамках проекта планируется построить несколько многосекционных жилых домов совокупной площадью 63 тыс. кв.м (два девятиэтажных дома и один 16-этажный в общей сложности на 1250 квартир).»В конце 2017 года — начале следующего года мы приступим к строительству. Сейчас прорабатывается проектная документация, в том числе определяется этапность (ввода очередей ЖК — ИФ). Если будем вводить по подъездам, то первый подъезд будет готов через 16-17 месяцев. Сроки окончания работ по всему проекту будут зависеть от спроса», — уточнил Р.Гибов.По данным компании, в состав комплекса также войдут помещение для дошкольного детского учреждения и три паркинга, два из которых будут надземными и один — подземным.Р.Гибов добавил, что в феврале компания получила разрешение на строительство ЖК в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга, в районе улиц Кировоградская — Сибирский переулок. «Это небольшой проект на 200 квартир», — пояснил Р.Гибов.В России YIT реализует проекты строительства жилья в Петербурге, Москве и Московской области, Ростове-на-Дону, Казани, Екатеринбурге и ряде других населенных пунктов Уральского федерального округа. «ЮИТ Уралстрой» учреждена в ноябре 2006 года, осуществляет жилищное строительство в Екатеринбурге, Тюмени и Свердловской области.
Мнение: Причин для торга при покупке квартиры на вторичном рынке может быть много
7 марта 2017 16:40
Вторичка. Почему клиент может требовать скидку? Какой самый большой дисконт, который может получить покупатель?
Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости Группы Becar:- Причин для торга при покупке квартиры на вторичном рынке может быть много. Например, качество ремонта, состояние сантехники и коммуникаций. Кроме того, даже если сама квартира находится в идеальном состоянии, состояние подъезда и лифтов может быть неудовлетворительным.Также большинство покупателей не привлекают квартиры, располагающиеся на первом или последнем этажах. Ещё одним поводом для скидки может послужить необходимость срочно продать квартиру.Максимальная скидка, на которую может рассчитывать покупатель, составляет 6-8%.
Минстрой предложил законодательно закрепить приоритет показаний общедомовых счетчиков
7 марта 2017 16:11
Минстрой России внес в Госдуму законопроект, закрепляющий приоритет показаний общедомовых приборов учета при выставлении платежей за общедомовые нужды (ОДН), говорится в сообщении ведомства. Согласно законопроекту, размер платы сможет превышать установленный регионом норматив только при принятии такого решения собственниками на общем собрании. При этом если фактическое потребление ниже норматива, платежи должны выставляться именно по факту.Как сообщалось, с нового года в РФ изменилась структура оплаты за ЖКУ — плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании дома (например, электричество, необходимое для работы лифта и освещения подъезда, вода для мытья общего имущества) была перенесена из категории коммунальных услуг в жилищные. Одновременно размер этой оплаты был ограничен нормативом.Цель изменения — сделать структуру оплаты за ЖКУ прозрачной и понятной для потребителей. Ранее собственники жаловались на непредсказуемое изменение объема выставляемых к оплате общедомовых расходов. Согласно мониторингу, более 70% собственников отметили снижение оплаты за коммунальные услуги, однако в ряде случаев объем начислений остался неизменным или увеличился — это произошло в регионах, где нормативы установлены некорректно.Для того, чтобы защитить собственников от риска завышенных нормативов, Минстрой опубликовал разъяснения, согласно которым при установке общедомового прибора учета расчет ОДН должен производиться именно по фактическому потреблению. Теперь эту норму предлагается закрепить законом.Выставление платы за ОДН выше норматива возможно только при принятии соответствующего решения собственниками на общем собрании — например, это возможно при дополнительных услугах, таких как содержание фонтанов, дополнительном освещении детских и спортивных площадок.
Топ-10 новостроек Самары с самыми дорогими квартирами
7 марта 2017 15:50
На сегодняшний день в Самаре представлено около сотни новостроек. Однако подавляющее большинство из них можно отнести скорее к доступному жилью: в двух третях проектов цены на квартиры начинаются ниже отметки в 3 млн рублей. А вот выбор дорогого жилья в новостройках на локальном рынке довольно ограничен. Однако дефицит предложения не помешал составить рейтинг жилых комплексов Самары по максимальному уровню цен.
Для рейтинга новостроек Самары с самыми дорогими квартирами были отобраны как еще строящиеся, так и уже сданные объекты. При этом в случае с готовыми проектами разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть получено не более пяти лет назад. В противном случае жилой комплекс перестает считаться новостройкой: по истечении пятилетнего срока перестает действовать гарантия, установленная Федеральным законом №214 «О долевом строительстве». Кроме того, специалисты ЦИАН ввели дополнительное условие: квартира, по которой определяется максимальный уровень цен в новостройке, должна продаваться без отделки (кроме случаев, когда отделка от застройщика предусмотрена проектом).
В результате в топ-10 вошли проекты, ценовой потолок в которых варьируется от 7,32 млн до 18 млн рублей. При этом только два жилых комплекса находятся в стадии строительства. Остальные были построены и сданы в период с 2012 по 2016 годы включительно: по два жилых комплекса в 2016, 2015 и 2014 годах и по одному – в 2013 и 2012 годах. Территориально большинство новостроек Самары с самыми дорогими квартирами относятся к Ленинскому району – 7 из 10. Еще две расположены в Самарском и одна в Октябрьском районах.
В ряде новостроек максимальный уровень цен оказался идентичным. В этом случае более высокая позиция досталась объекту с меньшей площадью – с более дорогим квадратным метром.10 место. ЖК «120 Квартал»
7,32 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2018 года
Открывает рейтинг жилой комплекс «120 Квартал». Это проект, реализуемый в Ленинском районе Самары на одноименной улице. В рамках первой очереди возводится монолитный жилой дом переменной этажности от 5 до 16 этажей. Его ввод в эксплуатацию намечен на 3 квартал 2018 года. Самая дорогая квартира в проекте сегодня выставлена на продажу за 7,32 млн рублей. Это трехкомнатная квартира свободной планировки площадью 119 кв. м.
9 место. ЖК «Ильинская плаза»
7,77 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2017 года
На девятой позиции расположился возводящийся по соседству жилой комплекс бизнес-класса «Ильинская плаза». Он находится на улице Буянова, всего в двух кварталах от проекта, занявшего 10 строчку. Это комплекс из двух 18-этажных зданий, объединенных общей стилобатной частью, в которой разместятся объекты инфраструктуры. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается во 2 квартале 2017 года. Максимальный уровень цен в ЖК «Ильинская плаза» зафиксирован на уровне 7,77 млн рублей. В этом бюджете предлагается лот площадью 123 кв. м.
8 место. ЖК «Верхняя Полевая»
8,8 млн рублей
Введен в эксплуатацию в 2014 году
Жилой комплекс «Верхняя Полевая» состоит из нескольких корпусов, которые вводились в эксплуатацию в разные годы. Самая дорогая квартира в проекте, стоимость которой составляет 8,8 млн рублей, относится к зданию, введенному в 2014 году. Жилой комплекс находится на Полевой улице, ведущей к набережной Волги. К слову, из окон наиболее дорогостоящего лота открывается вид на реку. Это квартира площадью 108,6 кв. м на 20-ом этаже новостройки.
7 место. ЖК на улице Степана Разина
8,8 млн рублей
Введен в эксплуатацию в 2016 году
С таким же максимальным уровнем цен седьмое место занял жилой дом №150 по улице Степана Разина – 8,8 млн рублей за квартиру площадью 100 кв. м. Этот проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию незадолго до конца 2016 года. И в настоящий момент находится в стадии передачи ключей собственникам квартир. Одним из важных преимуществ проекта является его местоположение: в шаговой близости от набережной Волги.
6 место. ЖК «На Вилоновской»
9,23 млн рублей
Введен в эксплуатацию в 2014 году
Жилой комплекс «На Вилоновской» расположен в шаговом доступе от центра Самары – площади Куйбышева. Собственно, Вилоновская улица является одной из границ площади. Кроме того, 28-этажная новостройка является самым высоким зданием в Самаре и входит в список небоскребов России. Максимальный уровень цен на квартиры без отделки здесь зафиксирован на уровне 9,23 млн рублей за квартиру площадью 113,9 кв. м.
5 место. ЖК «Камелот»
9,67 млн рублей
Введен в эксплуатацию в 2012 году
Жилой комплекс «Камелот» можно назвать самым «пожилым» участником данного рейтинга: он был сдан в эксплуатацию без малого 5 лет назад. Однако до сих пор в нем можно приобрести жилье без ремонта. К примеру, трехкомнатную квартиру площадью 101 кв. м за 9,61 млн рублей. Это максимум для лотов без отделки в данном проекте.
4 место. ЖК «Старый город»
10,95 млн рублей
Введен в эксплуатацию в 2016 году
На четвертой позиции находится жилой комплекс «Старый город», расположенный на пересечении улиц Самарская и Льва Толстого в самом центре Самары. 10-этажный монолитный жилой дом уже сдан в эксплуатацию, а самая дорогая квартира в нем обойдется в 10,95 млн рублей. За эту сумму можно приобрести лот площадью 146 кв. м.
3 место. ЖК «Самара Твинс»
11 млн рублей
Введен в эксплуатацию в 2015 году
С показателем в 11 млн рублей третью строчку занял жилой комплекс «Самара Твинс», состоящий из двух одинаковых сданных в эксплуатацию 17-этажных домов. Он расположен на пересечении Ленинской и Вилоновской улиц в центре города. Формально в квартире площадью 144 кв. м, представленной в максимальном бюджете, выполнен ремонт. Но, во-первых, он не закончен. А во-вторых, он скорее напоминает недорогую муниципальную отделку и никак не соотносится со стоимостью квартиры.
2 место. ЖК «Исторический квартал»
12,61 млн рублей
Введен в эксплуатацию в 2015 году
«Серебро» достается жилому комплексу «Исторический квартал», который действительно находится в историческом районе Самары в окружении нескольких музеев. Максимальный бюджет на сегодняшний день составляет 12,61 млн рублей. За эту сумму выставлена на продажу квартира площадью 180,2 кв. м – самый большой лот в данном рейтинге. Новостройка сдана в эксплуатацию в 2015 году.
1 место. ЖК «Бриг»
18 млн рублей
Введен в эксплуатацию в 2013 году
И первое место среди новостроек Самары с самыми дорогими квартирами достается жилому комплексу «Бриг», вторая очередь которого была сдана в эксплуатацию в 2013 году. Именно в этом корпусе находится двухуровневый пентхаус площадью 141,5 кв. м с панорамным остеклением, просторной террасой и видами на Волгу. Приятным бонусом для покупателя станет то, что в квартире уже выполнена качественная предчистовая отделка. Стоимость лота составляет 18 млн рублей.
Только 15 процентов россиян выступают за сохранение «хрущевок»
7 марта 2017 15:01
Большинство россиян считают, что Москва нуждается в программе расселения «хрущевок» и панельных девятиэтажек. Об этом свидетельствуют данные опроса «Рамблер/новости».
Так, 17% граждан однозначно выступили за снос, добавив, что такое жилье уродует город. Еще 29% респондентов заметили, что инициатива хорошая, но главная задача теперь – все грамотно реализовать. Еще 29% респондентов заявили, что снести такое жилье необходимо не только в Москве, но и других крупных российских городах. 10%граждан считают, что «хрущевки» надо снести, а панельные девятиэтажки – оставить.
Наконец, 15% заявили, что не поддерживают реализацию данной программы.
В опросе приняли участие более 3,4 тыс. человек.