Последние новости рынка недвижимости России
Мнение: Европланировки пока уступают по популярности стандартным квартирам
1 марта 2017 17:02
Жильё евро-формата. В чем плюсы и минусы таких квартир? Кто выбирает такое жильё и почему? Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»:- В нашем комплексе «Ривер Парк» жилье с европланировками пользуется спросом, но все равно уступает стандартным квартирам. К примеру, семьям, в которых уже есть двое детей или в ближайшее время ожидается рождение второго ребенка, евродвушки, скорее всего, не подойдут – все-таки в большинстве случаев это квартиры небольшой площади, и такому количеству жильцов в них просто будет тесно. Поэтому такой формат нравится молодым людям, предпочитающим свободное открытое пространство в квартире.На мой взгляд, основной недостаток европланировок – это отсутствие личного пространства. Формат «open space» подходит далеко не каждому. Жизнь «на виду» в итоге может привести к психологическому дискомфорту. Главное преимущество европланировки –цена, однако это достигается именно за счет небольшой площади, но никак не самого евро формата. Поэтому каждый выбирает самостоятельно, что для него важнее – личное пространство или экономия.В любом случае российские девелоперы адаптировали европланировки под потребности наших клиентов. Вспомним, мы не раз видели в зарубежном кино, как герои, едва войдя в квартиру, попадали в спальную зону. Для российского покупателя такой вариант неудобен. Поэтому формат евро пришел к нам в несколько измененном виде: застройщики предусматривают разделение жилой и коридорной зон, что значительно повышает комфортность проживания. Однако не думаю, что в будущем доля квартир с подобной планировкой будет увеличиваться. Сегодня предложение в целом удовлетворяет спрос. К тому же при желании собственники могут снести стену между комнатой и кухней и таким образом самостоятельно превратить стандартную планировку в «евро».Однако, к примеру, большинство наших покупателей – это семьи с детьми. И они в первую очередь заинтересованы в приобретении квартир с максимальным количеством комнат. Поэтому вряд ли кто-то будет объединять комнаты, сокращая таким образом личное пространство.
Мнение: Европланировки пока уступают по популярности стандартным квартирам
1 марта 2017 17:02
Жильё евро-формата. В чем плюсы и минусы таких квартир? Кто выбирает такое жильё и почему? Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»:- В нашем комплексе «Ривер Парк» жилье с европланировками пользуется спросом, но все равно уступает стандартным квартирам. К примеру, семьям, в которых уже есть двое детей или в ближайшее время ожидается рождение второго ребенка, евродвушки, скорее всего, не подойдут – все-таки в большинстве случаев это квартиры небольшой площади, и такому количеству жильцов в них просто будет тесно. Поэтому такой формат нравится молодым людям, предпочитающим свободное открытое пространство в квартире.На мой взгляд, основной недостаток европланировок – это отсутствие личного пространства. Формат «open space» подходит далеко не каждому. Жизнь «на виду» в итоге может привести к психологическому дискомфорту. Главное преимущество европланировки –цена, однако это достигается именно за счет небольшой площади, но никак не самого евро формата. Поэтому каждый выбирает самостоятельно, что для него важнее – личное пространство или экономия.В любом случае российские девелоперы адаптировали европланировки под потребности наших клиентов. Вспомним, мы не раз видели в зарубежном кино, как герои, едва войдя в квартиру, попадали в спальную зону. Для российского покупателя такой вариант неудобен. Поэтому формат евро пришел к нам в несколько измененном виде: застройщики предусматривают разделение жилой и коридорной зон, что значительно повышает комфортность проживания. Однако не думаю, что в будущем доля квартир с подобной планировкой будет увеличиваться. Сегодня предложение в целом удовлетворяет спрос. К тому же при желании собственники могут снести стену между комнатой и кухней и таким образом самостоятельно превратить стандартную планировку в «евро».Однако, к примеру, большинство наших покупателей – это семьи с детьми. И они в первую очередь заинтересованы в приобретении квартир с максимальным количеством комнат. Поэтому вряд ли кто-то будет объединять комнаты, сокращая таким образом личное пространство.
ГК «КОРТРОС» планирует реконструировать железнодорожный вокзал в Екатеринбурге
1 марта 2017 16:20
Архитекторы из Великобритании при участии специалистов РЖД и ГК «КОРТРОС» разработали концепцию реконструкции железнодорожного вокзала в Екатеринбурге. «Совместно с Дирекцией железнодорожных вокзалов РЖД мы разработали концепцию развития ж/д вокзала в Екатеринбурге. Надеемся, что в ближайшее время мы сможем ее представить широкой общественности. На данный момент концепция находится в стадии обсуждения с РЖД», — заявил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.«Речь идет о комплексной реконструкции здания вокзала, которая сможет поднять его на новый уровень. Предварительную концепцию делала международная компания AECOM с привлечением штатных британских архитекторов и проектировщиков», — добавил Станислав Киселев.
ГК «КОРТРОС» планирует реконструировать железнодорожный вокзал в Екатеринбурге
1 марта 2017 16:20
Архитекторы из Великобритании при участии специалистов РЖД и ГК «КОРТРОС» разработали концепцию реконструкции железнодорожного вокзала в Екатеринбурге. «Совместно с Дирекцией железнодорожных вокзалов РЖД мы разработали концепцию развития ж/д вокзала в Екатеринбурге. Надеемся, что в ближайшее время мы сможем ее представить широкой общественности. На данный момент концепция находится в стадии обсуждения с РЖД», — заявил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.«Речь идет о комплексной реконструкции здания вокзала, которая сможет поднять его на новый уровень. Предварительную концепцию делала международная компания AECOM с привлечением штатных британских архитекторов и проектировщиков», — добавил Станислав Киселев.
E3 Group об обязательном и индивидуальном страховании недвижимости
1 марта 2017 15:16
Специалисты группы компаний E3 Group отмечают, что в России слабо развита культура страхования. В большинстве случаев приобретение страховки вызвано экономической выгодой, а не служит целью защиты от рисков.В страховании есть два направления – индивидуальное, когда принимается решение застраховаться самостоятельно, и обязательное, когда страховаться обязывает государство или банк. Например, при получении ипотечного кредита банк обязывает клиента застраховать приобретаемый объект недвижимости, иначе ставка по кредиту увеличивается. Соответственно, почти все ипотечные сделки страхуются, так как покупателю экономически выгоднее приобретение страховки, чем увеличение ставки.
Если на первичном рынке можно отказаться от страхования, то на вторичном рынке при приобретении недвижимости за заемные средства страхование – обязательное требование банка. Причина – новые риски для банка, которые заключаются в «прозрачности» истории приобретаемого объекта недвижимости. Банки обязывают клиентов страховать не только саму квартиру, но и ее историю – этот вид страхования называется титульным.
На вторичном рынке каждая сделка сопровождается договором страхования, на первичном рынке у клиента есть выбор. В связи с этим объем сделок со страховой защитой на вторичном рынке выше. Но если объект недвижимости приобретается не в кредит, то процент людей, которые страхуют свои активы, минимален.
Подавляющее большинство людей страхуют недвижимость непосредственно при покупке. В процессе эксплуатации мысли о страховании возникают у тех людей, которые имеют опыт, связанный с заливами, пожарами, хищениями и другими рисками, либо которые намерены сдавать недвижимость в аренду.
«При обязательном страховании объем сделок по приобретению страхования зависит в основном не от класса объекта недвижимости, а от формы приобретения, – отмечает Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. – Недвижимость комфорт-класса и выше зачастую приобретается за прямые денежные средства, а эконом-класса – за заемные. При этом дорогие квартиры чаще страхуются индивидуально, поскольку уровень финансовой грамотности и культура страхования у покупателей в данном сегменте выше».
Еще одна причина медленного роста рынка заключается низком уровне услуг, предоставляемых страховыми компаниями, а также неэффективной работе по урегулированию убытков. Недобросовестные компании часто не производят выплаты, что сформировало отрицательное мнение о работе всех страховых компаний. Чтобы избежать таких случаев, необходимо качественнее подходить к вопросу выбора компании и внимательнее знакомиться с условиями полиса страхования.