Последние новости рынка недвижимости России
Путин отметил целесообразность сноса "хрущевок" в Москве
21 февраля 2017 17:15
Президент России Владимир Путин заявил, что считает целесообразным снос «хрущевок» в Москве вместо их капитального ремонта. «Сергей Семенович, мы с Вами уже говорили на эту тему. Я знаю настроение и ожидания москвичей. Ожидания связаны с тем, чтобы эти дома снести и на их месте новое жилье построить», — сказал он на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным.»Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением. Вопрос только в возможностях столицы, в бюджетных возможностях, в возможностях привлечения инвесторов и так далее», — продолжил глава государства.Он подчеркнул, что вопросы расселения такого жилья должны решаться с максимальным учетом интересов жителей этих домов.»Нужно сделать так, чтобы это все людей устраивало», — сказал В.Путин.Напомним, что в программу сноса индустриального жилья первого периода в Москве было внесено 1722 дома площадью 6,3 млн кв.м. На сегодня снесено 1649 домов площадью 6,1 млн кв.м. Причем 654 дома площадью 2,3 млн кв.м были снесены за счет инвесторов. За 17 лет программа выполнена на 95,4%. Благодаря ей жилищные условия улучшили около 450 тыс. человек, то есть свыше 150 тыс. семей переехали из ветхих пятиэтажек в новое комфортное жилье, в благоустроенные районы, обеспеченные социальными объектами с развитой инфраструктурой.В настоящее время в столице широко обсуждается возможность сноса всех пятиэтажек. По словам экспертов, это необходимо ввиду невозможности капремонта большинства таких домов.В свою очередь крупные инвесторы столичного рынка отмечают свою готовность к участию в таких проектах. При этом почти все оговариваются, что есть ряд условий, при выполнении которых у частного бизнеса появится интерес заниматься ими. Инвесторы готовы принять участие в новой программе. Как отметил генеральный директор компании «Эталон-Инвест» Даниил Селедчик, сегодня в «старой» Москве свободных площадок под строительство практически не осталось, поэтому вариант со сносом пятиэтажки и дальнейшего строительства на этой территории нового здания может быть привлекательным для инвестора.»А если предположить возможность реновации нескольких домов или целого квартала, перспектива реализации такого проекта повышается», — считает Д. Селедчик. Вместе с тем, по его словам, пока не так очевидна судьба зданий, расположенных на менее выгодных для девелопера площадках, — удаленных от станций метро или в непопулярных с точки зрения той же экологии районах.Исполнительный директор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич подчеркнул, что пока оценить временные затраты и локационные — крайне трудно, особенно в текущих условиях.»Тем не менее, государственная программа может дать импульс и создать на месте сносимых пятиэтажек новые точки роста: развитие квартальных территорий с сопутствующей социальной и транспортной инфраструктурой. Инвестор готов входить в такие проекты, неся профильную нагрузку: строительство и развитие», — заявил Д.Обуханич.При этом мэр Москвы Сергей Собянин на сегодняшней встрече согласился со словами президента о том, что полный снос «хрущевок» потребует значительных финансовых ресурсов, организационных, административных затрат. Однако он отметил, что бюджет Москвы достаточно устойчив.»Мы имеем запас прочности. Поэтому, с точки зрения финансового запуска, видим возможности у города», — заявил С.Собянин.
Столичные власти планируют завершить программу сноса ветхих пятиэтажек в 2018 году
21 февраля 2017 16:44
Программа сноса ветхих «хрущевок» в Москве будет завершена в 2017-2018 годах, заявил столичный мэр Сергей Собянин. «Заканчиваем программу реновации жилого фонда, снос «хрущевок». Остались буквально считанные единицы домов. Думаю, что в 2017-2018 годах мы вообще полностью закончим эту программу», — сказал он на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.»За все годы этой программы переселили 160 тысяч московских семей, это около 6 миллионов квадратных метров реновированного жилья, достаточно большой объем», — отметил С.Собянин.Напомним, что в программу сноса индустриального жилья первого периода в Москве было внесено 1722 дома площадью 6,3 млн кв.м. На сегодня снесено 1649 домов площадью 6,1 млн кв.м. Причем 654 дома площадью 2,3 млн кв.м были снесены за счет инвесторов. За 17 лет программа выполнена на 95,4%.В целом, говоря об объемах жилищного строительства в Москве, С.Собянин заявил, что его показатель оказался ниже, чем в рекордном 2015 году, но все же выше среднегодового.»И объем продаж на рынке, мы видим, тоже увеличивается. Никаких сомнений нет, что эта отрасль также будет развиваться, и гражданское строительство, жилищное, и коммерческое строительство», — заметил он.
Мнение: Спрос на премиальную недвижимость просел
21 февраля 2017 15:59
Жильё премиум-класса Москвы и Санкт-Петербурга. Какие главные тренды этого рынка? Как изменились требования покупателей к недвижимости? Какие сроки экспонирования таких объектов? Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet:- Безусловно, с начала года спрос на премиальную недвижимость просел. Сейчас на рынке «правит» покупатель, и застройщики так или иначе подстраиваются под новые правила игры. Сроки проведения сделок увеличились почти в 2 раза, люди долго выбирают и сравнивают разные проекты, а также ждут наиболее выгодных условий покупки. Большинство покупателей рассчитывают на приобретение квартир со скидками.Даже в дорогих сегментах проник тренд по оптимизации квартир и повышению функциональности планировочных решений. Покупатели стремятся к сокращению бюджета покупки без ущерба для качества объекта, те застройщики, которые смогут учесть в своих проектах «новые веяния» будут наиболее успешны.
Насколько комфорт-класс в массовых локациях дороже объектов эконом-класса
21 февраля 2017 15:25
Комфорт-класс в Кудрово. Есть ли в указанной локации жилье комфорт-класса? Насколько оно дороже объектов эконом-класса? Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»: — Компания «Строительный трест» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт-класса и выше. В Кудрово мы возводим жилой комплекс комфорт-класса «Капитал». Сегодня 4 лота проекта общей площадью более 240 тыс. кв. метров уже введены в эксплуатацию. В этом году будет сдан еще один дом площадью 66 тыс. кв. метров. В активной стадии строительства находится 5 и 7-21 лоты проекта площадью 37,5 и 69 тыс. кв. метров соответственно.Сегодня стоимость квадратного метра в ЖК «Капитал» в Кудрово начинается от 75 тысяч рублей. Площадь однокомнатных квартир в проекте в среднем варьируется от 35 до 58 кв. метров, 2-комнатых – от 51 до 70 кв. метров, 3-комнатных – от 70 до 90 кв. метров.Отмечу, что помимо жилья в Кудрово мы возводим необходимую инфраструктуру. В 2012 году был построен детский сад с прогимназией и различными творческими студиями. В 2013 году был открыт спортивный комплекс с фитнес-центром, бассейном и ледовой ареной. В прошлом году состоялось открытие первой школы «Центр образования «Кудрово», рассчитанной на 1600 учеников. В 2019 году будет введен в эксплуатацию еще один детский сад площадью 3,8 тысячи кв. метров, реализуемый в составе 7-21 лота ЖК «Капитал».
Масленица — наиболее популярный русский праздник в жилых комплексах
21 февраля 2017 14:18
Проведение праздника в жилом комплексе – прекрасный повод для создания позитивного образа проекта, повышения лояльности жителей и потенциальных покупателей, а также выстраивания добрососедских отношений. Сегодня, во второй день Масленицы под названием Заигрыш, специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки», рассказывают, как умеют организовывать развлечения в жилых комплексах.
Зачастую праздники проводятся в масштабных жилых комплексах Московской области, а также в загородных поселках, где есть все условия для этого – большая общественная территория, природные объекты (например, река, пруд, парковая зона).
Как правило, в одном жилом комплексе проводится не более двух мероприятий в год, и обычно они приурочены к хорошо знакомым праздникам – Новый Год, Масленица, Праздник Осени, Хэллоуин.
Но сейчас застройщики, стремясь повысить привлекательность проекта, придумывают нестандартные поводы для празднования. Так, в некоторых проектах отмечают День эскимо, День снега, День весеннего равноденствия, День урожая, День сурка.
Застройщики проектов, которые имеют ярко выраженную концепцию, стараются использовать этот факт и в выборе поводов для празднования. Например, в жилом комплексе «Остров Эрин», стилизованном под Ирландию, ежегодно отмечают День Святого Патрика – покровителя Ирландии. А в проекте «Новые Вешки» (где дома возводятся по канадской технологии) традиционный праздник – Хэллоуин, широко отмечаемый в Канаде.
«Все более популярными становятся русские народные праздники, такие как Рождество, Крещение, Масленица, Пасха, Яблочный и Медовый спас и другие. Купание на Крещение логично организовать в тех комплексах, которые расположены у водоема или реки. К примеру, в ЖК «Андерсен» ныряльщики на Крещение погружались в реку Десну, которая расположена на территории комплекса. В некоторых комплексах устраивают рождественские ярмарки. На них выставляют свою продукцию различные фермерские хозяйства и эко-маркеты. Это хороший повод не только поднять настроение, но и познакомить жителей и гостей с предложением производителей, расположенных поблизости», – рассказывает коммерческий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Анна Шишкина.
Самым ярким и масштабным из русских народных праздников остается широкая Масленица, знаменующая приход весны. Это семейный праздник, когда и дети, и взрослые могут принимать участие в народных гуляниях, конкурсах и состязаниях, а сжигание чучела Масленицы становится кульминацией праздника. К примеру, в ЖК «Эко Видное» Масленица организовывалась совместно застройщиком и брокерами.