Последние новости рынка недвижимости России
Шушары самая "близкая" к центру локация новостроек
16 февраля 2017 17:01
Санкт-Петербург активно обрастает локациями, где возводятся даже не районы, а целые города. Например, известно, что в 2017 году деревня Мурино и поселок Новое Девяткино официально получат статус города. Такое заявление ещё в прошлом году сделал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. Эксперты агентства недвижимости “Квартировичкоф” провели исследование и выяснили, жители каких новостроек, которые располагаются в пяти главных строительных точках: Мурино, Бугры, Янино, Шушары, Кудрово, смогут быстрее добраться до центра мегаполиса*. 5 место — БугрыЭта локация стала активно развиваться вслед за практически полной застройкой соседней деревни Мурино. На этой территории сейчас возводятся шесть жилых проектов разной масштабности, где проживать будут более 10 тысяч жителей.Выезд из Бугров для автомобилистов не составляет труда, за исключением места, где регулярно образуются заторы при выезде на проспект Культуры.Время в пути на личном автомобиле до Площади Восстания составит 42 минуты**, а на общественном транспорте — 58 минут.4 место — ЯниноНа данный момент, в Янино возводится порядка полутора десятков жилых комплексов, где проживать будут от 10 до 20 тысяч жителей.Выезд в городскую черту для владельцев личного автотранспорта из Янино, также как и из Бугров, не составит труда. Выехав на Колтушское шоссе, которое переходит в проспект Косыгина, можно быстро оказаться на Площади Восстания. Время в дороге займет 32 минуты. А вот для тех, кто передвигается на общественном транспорте потребуется 68 минут.3 место — МуриноМурино является, пожалуй, главной застраиваемой территорией вблизи Петербурга. На данный момент, здесь возводят или возвели свои дома около 20 строительных компаний, где проживают или будут проживать до 60 тысяч человек.Для этой локации характерна ситуация, когда доехать до центра города будет легче тем, кто решит воспользоваться общественным транспортом. Время в пути от станции метро Девяткино до Площади Восстания составит 41 минуту. А вот автомобилистам придется ехать около 56 минут. Возможно, что эта ситуация изменится после расширения безымянного проезда и введения в эксплуатацию нового съезда с КАД.2 место — КудровоТакже как и Мурино, Кудрово является одной из самых активно застраиваемых территорий. Несмотря на то, что она располагается внутри КАД, локация относится к Всеволожскому району Ленинградской области. На данный момент, здесь возводятся порядка 20 жилых проектов от различных строительных компаний.Однако здесь же почти двукратное преимущество по времени в пути имеют автомобилисты — 31 минута. Для тех же, кто передвигается на общественном транспорте время в пути составит — около 56 минут.1 место — ШушарыВ этой локации находятся в стадии возведения или уже возведены около 15 жилых проектов. По разным оценкам, в Шушарах проживают от 8 до 15 тысяч человек.Автомобилистам выбраться из этого жилого района чуть легче, чем тем, кто ездит на общественном транспорте. Первым понадобится около 30 минут, а вторые тратят на дорогу до центра Санкт-Петербурга — около 44 минут.“Несмотря на самое выгодное местоположение с точки зрения транспортной доступности, Шушары всё-таки не являются самым привлекательным районом для проживания. Близость к КАД, которая позволяет быстро добраться практически до любой точки города является и минусом”, — сказал генеральный директор агентства недвижимости “Квартировичкоф” Никита Сверчков.
*Расчет выполнялся с учетом проезда на личном автотранспорте и на общественном. За отправную точку брался географический центр поселения, а за конечную — Площадь Восстания.**При условии 3-х бальных пробок.
Эксперт рассказал о достоинствах и недостатках квартир евро-формата
16 февраля 2017 15:59
Жилье евро-формата. В чем плюсы и минусы таких квартир? Кто выбирает такое жилье и почему?
Александрова Мария, S.A. Ricci жилая недвижимость, руководитель проекта Квартал ONLY:
Жилье евро-формата — это квартиры, в которых кухня объединена с гостиной (а, иногда, и с холлом), и имеется одна или несколько изолированных спален. Санузел в таких квартирах, как правило, совмещенный, коридоры отсутствуют. При этом общая зона кухни-гостиной обычно является достаточно просторной, а спальни – отдельными, но более компактными. Таким образом, квартиры евро-формата отличает простота, максимальная функциональность и рациональность планировок, позволяющая разместить все необходимые жилые зоны на более компактной площади без потери комфорта.Появление на Московском рынке недвижимости квартир евро-формата – ответ застройщиков на растущий спрос на такого рода жилье. Еще до выхода на рынок подобных планировок было популярно перепланировать квартиры (как в старых домах, так и в новостройках), убирая лишние перегородки и совмещая кухню с одной из комнат или с холлом с целью создания более просторного, открытого и светлого общего помещения, предназначенного для общения и приема гостей. Иногда же кухня просто переносилась в одну из ближайших комнат, а на ее месте организовывалась дополнительная спальня, что позволяло увеличить в квартире количество отдельных жилых комнат.Сегодня в подобных перепланировках уже нет необходимости, поскольку на рынке представлены варианты квартир, уже спланированных по евро-формату. При этом общее помещение принято зонировать зрительно – за счет отделки и физически, отделяя зону кухни от зоны гостиной-столовой, например, барной стойкой, столом или диваном.
Главное преимущество квартир евро-формата для покупателя – экономия в цене за счет оптимизации пространства. Ведь за те же деньги он получает большее количество изолированных спален и не переплачивает за лишние коридоры.
Есть еще несколько преимуществ. Например, в такой квартире гораздо комфортнее общаться в кругу семьи и принимать гостей в большой общей зоне кухни-гостиной-столовой. При этом у каждого члена семьи имеется своя, приватная комната. В такой квартире легче производить уборку, поскольку в ней меньше углов и коридоров. В ней больше пространства и света.
К недостаткам жилья евро-формата иногда относят то, что запахи, возникающие при приготовлении еды в зоне кухни, могут легче проникать в остальные комнаты. Однако эта проблема решается при помощи современной техники и инженерии – бесшумной вытяжки над плитой и грамотной системы вентиляции.
В Москве на сегодняшний день евро-формат уже не является редкостью. Одним из удачных примеров можно считать апартаменты в Квартале ONLY. Это жилой квартал бизнес-класса, расположенный в престижном ЗАО Москвы, рядом с Филевским парком, прямо на набережной Москвы-реки.
Покупателям предлагается 19 типов планировок апартаментов евро-формата – студии, однокомнатные, двух-и трехкомнатные площадью от 29 до 105 кв. метров (количество комнат определяется числом спален и дополнительно покупатель получает просторную гостиную, объединенную с кухней). Все апартаменты сдаются с чистовым ремонтом и готовыми интерьерными решениями, в каждой комнате установлен кондиционер. Кухня и ванная укомплектованы сантехникой, мебелью и бытовой техникой (включая обсуждаемую выше вытяжку, а также холодильник, духовой шкаф, варочную панель и посудомоечную машину). Цены на апартаменты начинаются с 5,8 млн рублей.
Эксперты отмечают, что по мере продолжения развития транспортной сети Москвы МКАД перестанет быть психологическим барьером для арендаторов
16 февраля 2017 15:37
CBRE ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости и Деловой квартал Neopolis представили результаты исследования офисного рынка Новой Москвы.В классе А объем офисного предложения составляет 174 800 кв. м и на сегодняшний день представлен такими объектами как: Comcity, G10 и K2. Этот список в скором времени будет дополнен первым в России lifestyle-центром Деловым кварталом Neopolis.Спрос на офисные площади в бизнес-центрах Новой Москвы в 2015-2016 годах был подвержен негативному влиянию из-за ухудшения макроэкономической ситуации в стране и снижения деловой активности. Объем сделок новой аренды и покупок в 2015 году на территории Новой Москвы составил 5 100 кв. м, на 84% уступив значению предыдущего года. В 2016 году этот показатель составил 5 700 кв. м.Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований CBRE в России: «Офисный рынок Новой Москвы обладает высоким потенциалом для нового строительства. Фактором, определяющим успех бизнес-центра, для данного рынка является его близость к МКАД, вылетным магистралям и станциям метро. По мере продолжения развития транспортной сети Москвы МКАД перестанет быть психологическим барьером для арендаторов, так как транспортная доступность объектов в Новой Москве будет сопоставима с объектами, прилегающими к МКАД с внутренней стороны».
Средняя инвестиционная доходность апартаментов может достигать 10-11 процентов годовых
16 февраля 2017 14:50
Специалисты группы компаний E3 Group отмечают, что инвестиционная привлекательность апартаментов в Санкт-Петербурге растет с каждым годом. Причина тому – больший процент дохода с минимальным личным участием, нежели при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость, который может достигать 10-11% в год. Согласно оценке специалистов E3 Group существует ряд фактор, которые обуславливают привлекательность данного сегмента. Первый – стоимость квадратного метра в апартаментах сравнительно ниже стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Во-вторых, как правило, такие объекты имеют привлекательную локацию в общественно-деловой зоне. Третий фактор роста привлекательности данного сегмента – относительно небольшой объем предложения.Как пример рассмотрим апарт-отель бизнес-класса с локацией в Василеостровском районе. Стоимость студии площадью порядка 31,52 кв. м составляет 4 491 600 руб (стоимость одного кв. м равна 142 500 руб). Предположительно данные апартаменты можно сдать за 50 000 руб/мес. Учитывая коммунальные платежи (85 руб за кв. м/месс; 32 150 руб/год), НДФЛ (78 000 ру./год), налог на апартаменты (22 458 руб/год), чистый доход будет составлять 467 392 руб/год.Таким образом, при 100% оплате без участия заёмных средств доходность от таких инвестиций будет равна 10,4% в год, а срок окупаемости 9,6 лет.Также сегодня апартаменты можно приобрести и в ипотеку. Программа ипотечного кредитования в апартаменты появилась наряду увеличения спроса на данный вид недвижимости. Сбербанк по сравнению с другими банками сегодня предлагает наименьшую процентную ставку от 11,5%. Учитывая, что ипотечное кредитование предусматривает выплату кредитных процентов банку, это отрицательно отражается на доходности от инвестиций и сроке их окупаемости. Например, если этот же актив приобрести в ипотеку с первоначальным взносом 898 320 (20%) на 12 лет, то полная стоимость данных апартаментов с учётом процентов банка составит 7 772 907 руб. Доходность от таких инвестиций будет равна 6% в год, а срок окупаемости составит 16,6 лет.Однако, имея первоначальный взнос в размере 50% и выше доходность от инвестиций в апартаменты с учётом ипотеки будет около 8-9% в год.«Апартаменты — это перспективный сегмент для рентабельного вложения денежных средств, – отмечает Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. – Сегодня рынок апартаментов Санкт-Петербурга находится на стадии активного развития. Количества предложения апарт-отелей относительно мало по сравнению с жилой недвижимостью, но темпы продаж показывают положительную динамику. Плюсами в приобретении апартаментов является и то, что их можно использовать как в качестве офисов, так и в качестве жилья. Что расширяет спрос на них в перспективе сдачи в аренду».
Средняя инвестиционная доходность апартаментов может достигать 10-11% годовых
16 февраля 2017 14:50
Специалисты группы компаний E3 Group отмечают, что инвестиционная привлекательность апартаментов в Санкт-Петербурге растет с каждым годом. Причина тому – больший процент дохода с минимальным личным участием, нежели при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость, который может достигать 10-11% в год. Согласно оценке специалистов E3 Group существует ряд фактор, которые обуславливают привлекательность данного сегмента. Первый – стоимость квадратного метра в апартаментах сравнительно ниже стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Во-вторых, как правило, такие объекты имеют привлекательную локацию в общественно-деловой зоне. Третий фактор роста привлекательности данного сегмента – относительно небольшой объем предложения.
Как пример рассмотрим апарт-отель бизнес-класса с локацией в Василеостровском районе. Стоимость студии площадью порядка 31,52 кв. м составляет 4 491 600 руб (стоимость одного кв. м равна 142 500 руб). Предположительно данные апартаменты можно сдать за 50 000 руб/мес. Учитывая коммунальные платежи (85 руб за кв. м/месс; 32 150 руб/год), НДФЛ (78 000 ру./год), налог на апартаменты (22 458 руб/год), чистый доход будет составлять 467 392 руб/год.
Таким образом, при 100% оплате без участия заёмных средств доходность от таких инвестиций будет равна 10,4% в год, а срок окупаемости 9,6 лет.
Также сегодня апартаменты можно приобрести и в ипотеку. Программа ипотечного кредитования в апартаменты появилась наряду увеличения спроса на данный вид недвижимости. Сбербанк по сравнению с другими банками сегодня предлагает наименьшую процентную ставку от 11,5%. Учитывая, что ипотечное кредитование предусматривает выплату кредитных процентов банку, это отрицательно отражается на доходности от инвестиций и сроке их окупаемости. Например, если этот же актив приобрести в ипотеку с первоначальным взносом 898 320 (20%) на 12 лет, то полная стоимость данных апартаментов с учётом процентов банка составит 7 772 907 руб. Доходность от таких инвестиций будет равна 6% в год, а срок окупаемости составит 16,6 лет.
Однако, имея первоначальный взнос в размере 50% и выше доходность от инвестиций в апартаменты с учётом ипотеки будет около 8-9% в год.
«Апартаменты — это перспективный сегмент для рентабельного вложения денежных средств, – отмечает Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. – Сегодня рынок апартаментов Санкт-Петербурга находится на стадии активного развития. Количества предложения апарт-отелей относительно мало по сравнению с жилой недвижимостью, но темпы продаж показывают положительную динамику. Плюсами в приобретении апартаментов является и то, что их можно использовать как в качестве офисов, так и в качестве жилья. Что расширяет спрос на них в перспективе сдачи в аренду».