Последние новости рынка недвижимости России
Влюбленная недвижимость или какую недвижимость ищут молодые пары в разных регионах страны
14 февраля 2017 19:27
14 февраля во многих странах отмечается День Святого Валентина или День всех влюбленных. В этот день эксперты рынка недвижимости из разных регионов рассказали о том, где предпочитают покупать или арендовать недвижимость молодые пары. Итак, поехали. Уфа: -Светлана Шамиданова, Директор ООО Единая Служба Недвижимости:-Молодые покупатели или арендаторы в Уфе при выборе жилья проявляют большую рациональность. Наиболее часто пары и семьи рассматривают объекты, которые находятся вблизи от места работы. Кроме того, большое значение имеет наличие всей необходимой инфраструктуры. Играют роль не только развлекательные объекты, например, торговые центры, кинотеатры и магазины, но и наличие детских садов и школ. Также отметим, что молодежь всё-таки больше предпочитает приобретать недвижимость в новостройках, а не на вторичном рынке.МоскваБорис Борискин, генеральный директор агентства недвижимости “Сколково-Недвижимость”:-Самыми популярными ЖК в сегменте элитной недвижимости, в части покупки или аренды молодыми семьями, являются такие как: Миракс Парк, Шуваловский, Воробьевы Горы. В приоритете, конечно же, локация — ЗАО и ЮЗАО, которые всегда были благоприятными для проживания. Это и удобные транспортные развязки, и экологическая ситуация, то есть приближенность к зелёным массивам столицы. Играет роль, безусловно, развитая внутренняя и внешняя инфраструктура ЖК. Стоит отдельно упомянуть ЖК «Алые Паруса», несмотря на некую отдалённость. Этот комплекс неповторим во всех проявлениях. Сочетает в себе загородную жизнь на территории города.Что же касается молодых пар, будем считать пока бездетных, то в приоритете — апартаменты Москва-Сити. Динамичная жизнь всегда привлекала амбициозную молодежь. Аналогом является ЖК «Дом на Мосфильмовской», который близок по стилю жизни с Сити, при этом состоящий только из жилого фонда. Это прекрасная альтернатива, если покупатели желают приобрести не апартаменты, а квартиру. Эксперты компании “Смоленка Эстейт”:-Молодым парам чаще всего помогают сделать выбор родители, поэтому привязка ближе к ВУЗу. Чаще всего это Юго-Запад, где находятся самые известные университеты — МГИМО, МГУ. Также нередки случаи, когда детей стараются поселить рядом с проживанием их самих, если думают о будущем своих детей…. Из требований стоит отметить: в доме обязательно наличие паркинга, так как у нашей целевой аудитории обычно в распоряжении авто премиум класса. Также в квартире должно быть одна или две спальни. В отделке же, молодые покупатели, предпочитают современный ремонт.Предпочтения по аренде жилья премиум-класса у молодежи похожи на те, что предъявляются при покупке. Также большое значение имеет привязка к работе или ВУЗу, но нередки случаи, когда выбор склоняется в пользу квартиры в одном из районов ЦАО из наличия большого количества объектов досуга, например, клубов и ресторанов.Санкт-ПетербургАлла Шинкевич, заместитель Генерального директора АН “Невский Простор”:-Раньше у молодых пар или семей главным требованием было — близость к метро. Однако, на данный момент, заметно, что всё-таки ключевую роль стало играть качество дома и квартиры. Многие сейчас имеют автомобили, поэтому готовы мириться с определенной удаленностью от станций петербургской подземки. Также для молодых пар при аренде характерно то, что регулярно встречаются варианты, когда хозяева предлагают существенные скидки за проживание, но при условии, что постояльцы вкладываются в ремонт квартиры.Никита Сверчков, генеральный директор агентства недвижимости “Квартировичкоф”:-По нашей практике, молодые семьи, в которых пока нет детей, выбирают квартиры небольшого метража в массовых локациях, например, таких как Мурино, Кудрово, Янино. Это обуславливается тем, что такие люди легки на подъём и для них нет проблемы в том, чтобы проснуться пораньше и поехать на работу или на учебу. Скорее потребность в жилье продиктована желанием почувствовать взрослую, отдельную жизнь от родителей. Правда нельзя сказать, что родители никак не участвуют в покупке. Чаще, наоборот, “предки”, как их называют молодые люди, дают львиную долю средств на покупку недвижимости.Александр Тодорук, генеральный директор строительной компании “СК-Евродом”:-Молодые семьи, в которых намечается пополнение, всё чаще выбирают жизнь в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга. Главной причиной такой тенденции является площадь, которую можно получить за аналогичные с квартирой деньги. Кроме того, на мой взгляд, есть ещё и некое изменение в сознании. Регулярно слышу фразу от клиентов, которые говорят, что не хотят жить в бетонных “муравейниках”. Также свою роль играет и возможность получить свой дом в сжатые сроки. Например, при выбранном участке, строительство займет несколько месяцев.-Хорошим спросом у молодых людей пользуются Всеволожский, Приозерский и Ломоносовский районы. Из проектов, чаще всего, выбирают дома с панорамным остеклением и террасой.
Квартиры евроформата востребованный продукт, особенно среди молодой целевой аудитории — эксперт
14 февраля 2017 17:04
Жильё евро-формата. В чем плюсы и минусы таких квартир? Кто выбирает такое жильё и почему? Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet : — Квартиры евроформата – вполне востребованный продукт, особенно среди молодой целевой аудитории, которые располагают ограниченным бюджетом покупки, а евроформат предоставляет возможность приобретения более компактной квартиры без ущерба для комфорта проживания. К тому же, евроформат соответствует динамично ритму жизни молодых людей, которые не так часто готовят и большую часть времени проводят в зоне отдыха.Главное отличие квартиры евроформата от стандартной российской квартиры заключается в совмещении кухни с гостиной, нередко кухне отводится только небольшая ниша, остальное пространство уходит на столовую и зону отдыха. Пока на рынке достаточно мало подобных предложений в отличие от давно прижившегося формата студий. В целом «евродвущшки» обычно имеют размеры, сопоставимые со стандартными однокомнатными квартирами, поэтому их полная стоимость будет ниже, чем на стандартную двухкомнатную квартиру, но связано это будет с их площадью.
Квартиры евроформата будут интересны покупателям, которым нравятся просторные помещения и более активный образ жизни, так как за счет объединения кухни и комнаты помещение выглядит больше, а зона отдыха увеличивается за счет спальной зоны. Тем же покупателям, которые больше любят уединение, подойдет квартира с классической планировкой – все помещения в ней будут изолированы. В целом все зависит от интересов и предпочтений каждого конкретного покупателя.
Оператор ЗСД проведет вторичное размещение бондов объемом до 4,5 млрд рублей
14 февраля 2017 16:26
АО «Западный скоростной диаметр» (ЗСД) 28 февраля проведет вторичное размещение облигаций 3-5 серий на общую сумму до 4,5 млрд рублей в случае предъявления бондов к оферте, сообщил «Интерфаксу» источник на банковском рынке. Сбор заявок на облигации в рамках вторичного размещения пройдет 28 февраля с 11:00 до 15:00 мск. Ориентир цены размещения — около 100% от номинала.Объем 3-й, 4-й и 5-й серий составляет по 5 млрд рублей.Номинал бумаг составляет 1 тыс. рублей. По выпускам предусмотрена выплата полугодовых купонов. Ставка купонов до погашения установлена на уровне 9,84% и субсидируется из бюджета Петербурга. Организатором размещения выступает «ВТБ Капитал».Бонды 3-5-й серий на общую сумму 15 млрд рублей были размещены в марте 2012 года. Двадцатилетние бумаги имеют 40 полугодовых купонов. Ставка 1-10-го купонов определена в размере 9,15% годовых. Ставка 11-40-го купонов равна 9,84% годовых.Все выпуски облигаций обеспечены государственной гарантией РФ в лице министерства финансов РФ на номинальный объем выпусков. Гарантом по процентным платежам выступает бюджет Санкт-Петербурга.Также в обращении находятся 1-2-й выпуски облигаций компании на общую сумму 10 млрд рублей.ЗСД — оператор проекта строительства одноименной автомагистрали в Петербурге. Проект Западного скоростного диаметра реализуется в рамках соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства автодороги, заключенного между Санкт-Петербургом, АО «ЗСД» и выбранным по итогам конкурса партнером — ООО «Магистраль Северной столицы» (МСС), сформированным банком ВТБ и Газпромбанком.В соответствии с соглашением МСС осуществляет функции финансирования и строительства центрального участка магистрали. Стоимость его строительства оценивается в 120 млрд рублей. МСС привлекает более 69 млрд рублей собственных и заемных средств, софинансирование за счет федерального бюджета — 50,7 млрд рублей.Кредиторами проекта являются ВЭБ, «ВТБ Капитал», Газпромбанк, ЕБРР, ЕАБР. В рамках концессии МСС получает право на эксплуатацию в течение 30 лет всей трассы ЗСД.Как сообщалось, рабочее движение по центральному участку ЗСД было запущено 2 декабря прошлого года. В начале февраля 2017 года была введена плата за проезд по центральному участку магистрали.
Мнение: Покупатель сегодня ищет недорогой вариант с наиболее функциональными планировочными решениями
14 февраля 2017 15:51
Жильё евро-формата. В чем плюсы и минусы таких квартир? Кто выбирает такое жильё и почему?Анастасия Соломеннова, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон»: На рынке жилой недвижимости за последний год произошли изменения в структуре предложения, что означает расширение линейки планировочных решений, особенно в рамках новых проектов, которые вышли на рынок в конце 2015 -2016 гг.Покупатель сегодня ищет недорогой вариант с наиболее функциональными планировочными решениями, переосмысливается старая концепция жилья. Эти факторы и создают благоприятные условия для квартир евроформата на рынке.Главные преимущества квартир с европланировкой:ь Цена Цена квартиры евроформата позволяет сэкономить на бюджете, не теряя в качестве жилья. При покупке евродвушки (квартира с отдельной спальней и гостиной) со средней площадью 47 кв.м., покупатель экономит порядка 800-900 тыс. руб. в сравнении с ценой 2 комн. квартиры. Это оптимальный вариант для молодежи, приобретающей своё первое жилье, для семей с 1 одним маленьким ребенком.ь Рациональное использование пространстваЕвроформат — это европейский тип мышления. Спальня не должна «отнимать» квадратные метры у пространства, где мы проводим активную часть своей жизни, 10-15 кв. м. вполне достаточно для сна. А совмещенная кухня-гостиная станет местом семейного времяпрепровождения и приёма гостей. ь Экономия на ремонтеРемонт квартиры, где кухня совмещена с гостиной, обойдется скорее всего дешевле.Из недостатков можно отметить:ь Необходимость дополнительного освещенияК сожалению, многие планировки евроформата все еще требуют доработки, чаще всего кухня-гостиная представляет собой помещение прямоугольной формы площадью 18-25 кв. м с одним окном и «нишевой» темной зоной кухни. Поэтому будущим жильцам придётся решать этот вопрос с дополнительными источниками света.ь Шум и запахОпределённый дискомфорт может создать шум во время готовки (работающие микроволновка, чайник, блендер и пр.), мешающий, например, просмотру телепередач или чтению других членов семьи, находящихся в гостиной. Проблема с кухонными запахами решается установкой вытяжки, с другой стороны, при некачественной технике, вытяжка может добавить шума.Если судить по проектам массового сегмента, которые выходили на рынок в течение 2016 г., то по отдельным корпусам доля квартир евроформата может достигать 50% от общего числа квартир. К примеру, в корпусе 10.1 ЖК «Мир Митино» квартиры с совмещенным пространством кухни и гостиной составляют 49%. В ЖК «Домашний», строящемся в Марьино, этот показатель — 26% в общем количестве квартир. Выбрать можно среди евродвушек, евротрешек и даже квартир с тремя спальнями и кухней-гостиной. В ЖК SREDA также представлен евроформат, по ряду корпусов его доля достигает 23%.Следует отменить, что это касается не только корпусов, строящихся по монолитной технологии, но и панельных корпусов. Яркий пример панельных проектов с европланировками – проекты ГК «ПИК»: ЖК «Варшавское шоссе, 141», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Ярцевская 24». В Новой Москве евроформат в свою квартирографию включает такой крупный застройщик как А101.Основными покупателями таких форматов являются молодые семьи, приобретающие свое первое жилье, и «яппи». Причем первые, как правило, обращают внимание на «двушки» и «трешки» евроформата, последние – на квартиры-студии.
Какие факторы прежде всего определяют рост, стагнацию или падение рынка недвижимости
14 февраля 2017 14:57
Какие факторы прежде всего определяют рост, стагнацию или падение рынка недвижимости? Другими словами, что в первую очередь влияет на соотношение спроса и предложения на жилое и коммерческое строительство?Костин Василий, генеральный директор «КБК Проект»:Покупательская способность населения напрямую зависит от состояния экономики. Падение ВВП на 0,7%, рост дефицита бюджета на 2,3% ВВП, а также падение реальных доходов населения на 5,3% в прошлом году – все это явно не способствует росту покупательской активности. В декабре прошлого года председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что изменить темпы роста российской экономики можно только срочным проведением серьезных структурных реформ.Согласно последнему докладу Минэкономразвития, ближайшие два десятилетия ВВП будет расти не более чем на 2,6% в год, а реальные доходы населения – на 1,4% в год.
Напрямую динамика рынка недвижимости зависит от состояния российской экономики, в которой нефтедобыча по-прежнему является определяющей частью. Никаких поводов для существенного отклонения от 50 долларов за баррель в ближайшее время не предвидится: рост добычи сланцевых углеводородов и общеевропейская экономическая стагнация играют явно не в наши ворота.
Положительной составляющей динамики спроса на жилую недвижимость является рост числа покупателей за счет снижения ипотечных ставок и снижения цен на жилье. В прошлом году минимальная ипотека по госпрограммам снизилась до 10,9%. Цены на столичное жилье сократились на 15-20% благодаря различным программам скидок. Количество покупателей в Москве, по данным Росреестра, увеличилось на конец прошлого года на 10,4 %.
В свою очередь, рынок коммерческой недвижимости в прошедшем году пережил некоторое оживление. Заметное укрепление рубля привлекло на рынок инвесторов, инвестиции в коммерческую недвижимость в столицах выросли на 74% по сравнению с 2015 годом и составили 4,2 млрд. долларов. Эксперты JLL прогнозируют рост инвестиционного интереса к коммерческой недвижимости в текущем году и называют цифру порядка 4,5 млрд. долларов.
Неприятная особенность баланса спроса и предложения – превалирования предложения, особенно в жилищном строительстве, начиная с 2012-2013 гг. Все это ведет к существенному, порядка 10% в год, снижению цен на вводимое жилье.
С учетом всех вышеизложенных факторов можно сделать вывод, что увеличению спроса может способствовать дальнейшее снижение ипотечных ставок и развитие программ государственной поддержки населения. Что касается предложения, то законодательное ограничение числа участников рынка либо повышение порога входа может привести к болезненным последствиям и дальнейшей стагнации, которые всегда наступают вследствие грубого вмешательства государства в рыночную структуру. Сохранить маржинальность бизнеса при перманентном снижении цен можно благодаря разработке и введению новых строительных технологий, существенно снижающих себестоимость квадратного метра.