Последние новости рынка недвижимости России

Эксперт рассказал об особенностях получения ипотечного кредита на апартаменты

10 февраля 2017 16:59

Ипотека на апартаменты. Есть ли какие-то особенности у такого вида займа для покупки такой недвижимости? Комментируют специалисты отдела ипотеки S.A. Ricci жилая недвижимость: — Ипотеку на апартаменты в новостройках банки начали выдавать в 2014 году. Поначалу они делали это не слишком охотно, считая рискованным рассматривать подобную недвижимость в качестве залога и крайне осторожно выбирая лишь некоторые объекты для аккредитации. Одним из первых в этом сегменте начал работать «ДельтаКредит».В последнее время банки становятся все более лояльными к апартаментам, идя навстречу достаточно высокому спросу на них со стороны покупателей. Кроме того, они учитывают, что стоимость апартаментов в среднем ниже стоимости аналогичных квартир, и в них никто не может быть прописан, а, значит, продать залог в случае проблем с оплатой кредита им, теоретически, будет проще. К тому же, на долю апартаментов приходится порядка 23-25% предложения сегодняшнего рынка новостроек, и банкам не выгодно игнорировать такой широкий сегмент потенциальных ипотечных клиентов.В силу этих причин, количество банков, дающих ипотеку на апартаменты постепенно растет. На сегодняшний день услугу в Москве предоставляют: «ВТБ 24», «Россельхозбанк», «Уралсиб», «Возрождение», «Открытие», «Бинбанк», «Абсолют банк», «Российский капитал», «Образование», «Зенит» и некоторые другие банки. Однако, кредит в них, в основном, можно получить только на аккредитованные ими объекты. При аккредитации банки подвергают апарт-проекты тщательному отбору и проверке, позволяющим оценить надежность застройщика, грамотность оформления строительной документации, потенциальную ликвидность площадей. Если речь о строящемся объекте, то продажи обязательно должны вестись по ДДУ.Условия кредитования апартаментов, в целом, мало отличаются от условий стандартных ипотечных программ, предназначенных для покупки жилья. Иногда ипотечные ставки либо первоначальный взнос могут быть чуть выше, чем на квартиры, однако со временем это различие все больше стирается. Например, в 2015 году в «ВТБ24» ипотека на апартаменты в некоторых аккредитованных банком объектах выдавалась с первоначальным взносом от 30%, а сегодня – уже от 10%. А, например, банк «Возрождение», вообще, выдает ипотеку на некоторые апарт-объекты с нулевым первоначальным взносом. Требования к заемщикам и предоставляемым ими документам для покупателей апартаментов, также аналогичны. Важным отличием можно считать, лишь то, что на апартаменты в 2015-16 годах не распространялись программы государственного субсидирования и не действуют программы, предполагающие использование материнского капитала.При этом стоит учитывать, что застройщики со своей стороны стараются смягчить условия кредитования покупателей апартаментов, например, субсидируя ипотечную ставку. Такие программы были особенно популярны в 2015 году.В январе 2017 года «Сбербанк» заявил, что приступает к выдаче ипотечных кредитов на покупку апартаментов в новостройках на условиях программы «Приобретение строящегося жилья», причем условия эти распространяются как на аккредитованные, так и на не аккредитованные банком объекты (правда, по неаккредитованным объектам требуется дополнительное обеспечение: поручительство физлиц или залог имущества). Ставки по программе составляют от 11,5 до 13% годовых, первоначальный взнос начинается с 15%. Ранее «Сбербанк» предоставлял ипотеку на покупку апартаментов лишь в ограниченном числе аккредитованных проектов. 

Эксперт назвал главный тренд рынка высокобюджетной недвижимости

10 февраля 2017 16:30

Максим Куцый, генеральный директор ОАО «Стройпроект»:Одним из главных трендов первичного рынка высокобюджетной недвижимости является окончательное разделение этого сегмента на две подкатегории – элит-класс (или люкс) и премиум-класс. К первым относятся камерные проекты, реализуемые в исторической части города. Вторые – это те жилые комплексы, которые по большинству характеристик соответствуют элитному жилью, но уступают по критерию местоположения. Из этого тренда следует еще один – расширение географии премиального жилья. Сегодня жилые комплексы премиум-класса возводятся не только в Центральном административном округе и в престижном ЗАО, но и в таких локациях, как ЮАО или САО. Ну и наконец, за счет выделения премиум-класса в отельную подкатегорию произошло значительное снижение порога входа. В сегменте апартаментов премиум-класса цены на текущий момент начинаются от отметки в 10 млн рублей, а стоимость квартир стартует от 18 млн рублей.- Как изменились требования покупателей к недвижимости?Современный покупатель премиального жилья стал более рационален в своих тратах. Сегодня никто не хочет переплачивать за «лишние» метры. Клиенты хотят функциональную планировку с максимальной долей полезной площади. Большие холлы и длинные коридоры, огромные санузлы и комнаты неправильной формы больше никому не нужны. За счет этого снижается площадь приобретаемого жилья – за последние годы средние показатели сократились примерно на треть. Кроме того, покупатели премиального жилья все чаще делают выбор в пользу квартир и апартаментов с готовой отделкой. За рубежом это давно является нормой, но в нашей стране долгое время считалось, что состоятельные клиенты хотят индивидуальные интерьеры, созданные в соответствии с их личными предпочтениями. Оказалось, что это не совсем так. Жилье в премиальных новостройках с качественной и стильной отделкой сейчас крайне востребовано.- Каковы сроки экспонирования таких объектов?На столичном рынке сегодня представлено немало элитных новостроек, продажи в которых стартовали 5 и более лет назад. И в них до сих пор продаются квартиры «от застройщика». Еще больше проектов, в которых недвижимость реализуется инвесторами, вложившимися 5-7 лет назад. К сожалению, большинство этих объектов сегодня уже морально устарели, они создавались тогда, когда запросы покупателей элитного жилья были совсем другими. И своего покупателя они найдут либо в случае предоставления очень большого дисконта, либо при счастливом стечении обстоятельств. Сроки экспозиции таких квартир исчисляются годами. Но если проект соответствует современным требованиям, то квартиры и апартаменты в нем раскупаются довольно быстро. На рынке есть немало примеров, когда все лоты распродаются еще до ввода жилого комплекса в эксплуатацию.  

Спрос на апартаменты существенно вырос — эксперт

10 февраля 2017 16:21

«Ипотека на апартаменты. Есть ли какие-то особенности у такого вида займа для покупки такой недвижимости?» Анастасия Малкова, коммерческий директор компании STONE HEDGE: — За последние два года спрос на апартаменты существенно вырос, в результате чего рынок ипотеки на них стал стремительно развиваться: увеличилось как число аккредитованных объектов, так и банков, готовых выдавать ипотечные кредиты под залог этой недвижимости. По требованиям к заемщику ипотека на апартаменты не отличается от стандартного ипотечного кредита — при принятии решения учитываются такие критерии, как наличие постоянного места работы, уровень дохода, проживание в регионе присутствия банка и возраст должника.Как и в случае с квартирой, правом собственности на приобретаемое имущество обладает покупатель, однако помещение находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Отличительной особенностью ипотечного кредитования апартаментов можно назвать способ взаимодействия девелопера с банком. Мы предпочитаем сотрудничать с кредиторами напрямую, не прибегая к услугам ипотечных брокеров, так как работа через посредников затягивает процесс и обременяется дополнительными издержками в виде брокерской комиссии.Кроме того, при такой схеме покупатель имеет возможность выбрать для себя наиболее удобные условия кредитования. Объекты. STONE HEDGE аккредитованы крупнейшими банками, такими как ВТБ, Дельта Кредит, ЛОКО, Открытие, Абсолют. Что касается процентной ставки на надвижимость этого сегмента, то в настоящее время она существенно снизилась и достигла уровня ставок классических ипотечных программ.
 

Мнение: Квартиры с евро-планировками достаточно быстро сформировали свою аудиторию

10 февраля 2017 15:52

В чем плюсы и минусы квартир евро-формата? Кто выбирает такое жильё и почему?Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development: — При выходе на российский рынок квартиры с евро-планировками достаточно быстро сформировали свою аудиторию и продолжают расширять ее сегодня. Подобные объекты успешно совмещают в себе просторную комьюнити-зону – гостиную-кухню – с изолированными комнатами, что редко можно встретить в жилье традиционного формата. В любой квартире, наряду со спальней и помещением для приготовления пищи, должно быть предусмотрено пространство для приема гостей и общения.Исторически в России таким местом являлась кухня, так как для подавляющего большинства населения отдельная комната для этих целей была — и часто остается и в наши дни — непозволительной роскошью. При этом даже сегодня нечасто можно встретить кухню, размер и планировка которой позволяли бы не просто собираться за столом членам одной семьи, но и с легкостью вмещать всех гостей. Квартиры евро-формата эффективно решают эту дилемму, создавая комфортное общественное пространство и сохраняя персональные зоны.Так, например, в «евродвушке» спальня остается местом для сна, а не превращается в гостиную и кабинет, как в традиционных однокомнатных лотах. К преимуществам евро-жилья также относится эргономичность использования площадей за счет минимизации размера коридора и исключения лишних перегородок. Это, в свою очередь, уменьшает метраж и цену объекта, позволяя уйти от платы за глухие зоны и нефункциональные метры.Занимая промежуточное место между стандартными типами квартир, евро-формат больше всего подходит небольшим семьям, парам без детей или одиноким людям. Приобретая такое жилье нужно иметь в виду, что зачастую спальные комнаты в нем несколько меньше, чем в привычных квартирах. Совмещенная с гостиной кухня также потребует использования мощной вытяжки и бесшумной бытовой техники, функционирование которой не доставляло бы дискомфорта в гостиной.  

Жильё евро-формата. В чем плюсы и минусы таких квартир

10 февраля 2017 15:15

Жильё евро-формата. В чем плюсы и минусы таких квартир? Кто выбирает такое жильё и почему?Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», Санкт-Петербург:- Эргономичность и эффективность использования каждого метра являются основными составляющими комфортной планировки квартир. Традиционное российское представление о квартире строится на четком делении помещений: холл (коридор), из которого двери ведут на изолированную кухню и в жилые комнаты. В Европе в основе планировки квартиры лежит понятие зонирования. При зонировании выделяются функциональные зоны – гостевая, спальная, детская и т.п. Каждая зона должна быть так или иначе изолирована. Особое внимание уделяется гостевой зоне, которая понимается не только как гостиная, а как единое пространство гостиной и кухни. Поэтому в европейских планировках зачастую кухня в отдельное помещение с дверью не выделяется, а занимает часть общего пространства кухни-столовой-гостиной, оформляясь частичными перегородками или мебелью.Квартиры с европланировками обсуждаются на петербургском рынке уже более 10 лет. За это время появилось много проектов с таким планировками, появились их приверженцы. Однако, как показывают опросы потенциальных покупателей жилья, однозначно плохого или хорошего отношения к ним нет. Сохраняется большое количество желающих приобрести традиционную квартиру с изолированными комнатами и кухней. Европланировки в большей степени характерны для проектов класса «комфорт» и выше. Жилые комплексы эконом-класса тяготеют к традиционному представлению россиян о квартирах.Например, ГК «Пионер» при проектировании новых жилых домов закладывает возможность создания одного типа квартир как с раздельными кухней и гостиной, так и с проемом между ними. Покупатели могут выбрать, что им больше нравится. 

Недвижимость Москвы