Последние новости рынка недвижимости России
Эксперты составили рейтинг городов-миллионеров России по динамике изменения стоимости жилья на январь 2017 года
9 февраля 2017 17:03
Эксперты Аналитического центра SRG провели исследование вторичного рынка жилой недвижимости в городах-миллионерах Российской Федерации по данным за январь 2017 года, проанализировав динамику средней стоимости жилой недвижимости.
В начале текущего года рынок жилой недвижимости городов-миллионеров сохранил отрицательную динамику средней стоимости квадратного метра. Исключением стал рынок жилой недвижимости г. Москвы, здесь за последний месяц средняя стоимость «квадрата» выросла почти на 1%.
В январе 2017 года рынок вторичного жилья городов-миллионеров демонстрировал отрицательную динамику, что отражено в таблице 1. Исключением стал город Москва, здесь в январе 2017г. средняя стоимость квадратного метра составила 172,2 тыс. руб., что по сравнению с предыдущим месяцем больше на 0,65 % (1,1 тыс. руб.). За прошедший год средняя стоимость «квадрата» в столице снизилась на 7,98%, что в абсолютном выражении составило 15 тыс. рублей.
Наибольшее снижение средней стоимости «квадрата» за последний месяц наблюдается в городе Челябинске. По состоянию на январь 2017 года средняя стоимость была зафиксирована на уровне 40,4 тыс. руб. и за месяц снизилась на 2,44%. За предыдущий год в Челябинске средняя стоимость снизилась на 7,39%, что в абсолютном выражении 3,2 тыс. руб.Снижение средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости за прошедший год произошло и в Уфе. Средняя стоимость «квадрата» здесь упала на 2,17%, что в абсолютном выражении составило 1,3 тыс. руб. По данным за январь 2017 г. средняя стоимость кв. м была зафиксирована на уровне 60,4 тыс. руб. За предыдущий год показатель снизился на 3,28%.
В Ростове-на-Дону средняя стоимость кв. метра в январе 2017 года составила 58,4 тыс. руб. Здесь за последний месяц зафиксировано снижение средней стоимости кв. м жилой недвижимости на 1,79%. В то же время за год средняя стоимость «квадрата» жилой недвижимости в Ростове-на-Дону снизилась на 7,08%.
За предыдущий месяц средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилой недвижимости снизилась на 1,69% в городе Санкт-Петербурге. Здесь средняя стоимость «квадрата» в январе 2017 года составила 98,5 тыс. руб. В Красноярске средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости в январе снизилась за месяц на 1,40% и составила 51,3 тыс. руб.
Незначительное снижение средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости за последний месяц произошло в городах: Казань, Нижний Новгород, Волгоград, Омск, Екатеринбург, Новосибирск, Воронеж, Самара. В данных городах средняя стоимость «квадрата» жилой недвижимости снизилась в пределах одного процента.
Власти Москвы продают с аукциона крупное помещение в районе метро «Беляево»
9 февраля 2017 16:55
Власти Москвы продают с аукциона крупное помещение, расположенное в районе метро Беляево. Организатором электронного аукциона выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.Объект расположен на юго-западе Москвы по адресу: ул. Введенского, дом 16, корпус 6. Помещение площадью 949 кв. метров располагается в подвале нежилого здания, возведенного в 1970 году. В объект проведен водопровод, канализация, отопление от центральной ТЭЦ, электричество.Назначение объекта – свободное.Обременения на объекте отсутствуют.Начальная стоимость лота составляет 68,3 млн. рублей. Заявки на участие в торгах принимаются д 6 марта. Аукцион пройдет 10 марта 2017 года.
Жители регионов чаще начали переезжать в Подмосковье
9 февраля 2017 16:06
Доля покупателей жилья в Московской области, переезжающих из других регионов страны в 2016 году увеличилась на 50%. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Как изменился портрет покупателя 2015-2016 гг», проведенного аналитиками Urban Group. Количество покупателей недвижимости в Подмосковье из других регионов в 2016 году увеличилось на 50%. При этом чаще всего переезжают в Московскую область жители близлежащих к Москве городов – Тулы, Брянска, Твери и Владимира. Однако, в 2016 году впервые в ТОП-5 лидирующих регионов по покупке жилья Подмосковье вошел Санкт-Петербург.При этом, в 2016 году выросла доля покупателей, переезжающих из отдаленных областей России: в их числе – Ханты-Мансийск, Южно-Сахалинск, Северодвинск, Нижневартовск, Амурск и другие.Все чаще приобретают жилье в Подмосковье и столичные жители, прожившие в Москве 5-10 лет. Как правило, они не имеют жилья в собственности и не могут себе позволить покупку квартиры в Москве.При этом в зависимости от региона можно отследить, как меняются предпочтения клиентов. Так, например, жители северной столицы в большинстве случаев выбирают квартиры с высокими потолками. Приезжие из других северных городов, таких, как Ханты-Мансийск, уделяют много внимания инсоляции, и формируют существенную долю в спросе на квартиры с высокими потолками. Дальневосточники же чаще других выбирают жилье со своей террасой.Результаты исследования показывают, что, ядро аудитории составляют покупатели, выбирающие жилье для личного или семейного проживания: их доля выросла на 10%, составив 81%. При этом, в 2016 году на 4% снизилась доля покупателей инвестиционных квартир и на 5% доля покупателей квартир «навырост», для подрастающих детей.
Эксперты отмечают рекордный объём инвестиций в европейскую индустриальную недвижимость
9 февраля 2017 15:23
Европейский и российский отделы исследований CBRE озвучили результаты нового исследования рынка складской и индустриальной недвижимости в Европе.Согласно данным отчёта, 2016 год стал самым успешным за историю наблюдений для европейской индустриальной недвижимости: объем инвестиций достиг рекордной отметки в 24,5 млрд. евро. В 2016 году в Германии, Норвегии, Испании и странах Центральной и Восточной Европы отмечен рекордный уровень активности — на 4% выше, чем в 2015 году.Олеся Дзюба, директор отдела исследований CBRE, комментирует:«На складском рынке Московской области произошла стабилизация вакансии и восстановление спроса, что сигнализирует о постепенной нормализации рыночной ситуации. В 2017 году объёмы ввода будут сокращаться дальше — показатель нового предложения ожидается на уровне 500-600 тыс. кв. м, а новые здания в основном будут строиться под клиента. Динамика положительных изменений может усилиться во второй половине 2017 года вместе со снижением вакансии и ростом ставок аренды. Прогнозируемый объём сделок на 2017 год может составить 900 — 1 000 тыс. кв. м. В результате низкого объема ввода и устойчивого спроса, доля свободных площадей может снизиться до 11% ».
Мнение: Жильё уже стало доступным
9 февраля 2017 14:52
Станет ли жильё доступным? Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век»:Если принимать во внимание объём строительства и уровень спроса в Московском регионе, то жильё уже стало доступным. Действующие ипотечные программы банков и дополнительные условия, предоставляемые застройщиками, позволяют очень широкому кругу лиц покупать квартиры.Есть ли предпосылки к снижению стоимости квадратного метра в новом жилье?Предпосылок для существенного снижения стоимости квадратного метра сейчас не наблюдается. Помимо затрат на приобретение земли и строительство жилых домов, при комплексном развитии территорий девелопер строит объекты социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, выполняет иные обязательства, в частности, оплачивает платежи за смену вида разрешённого использования, налоги и прочее. Такие требования позволяют создавать качественные проекты, однако это очень серьёзная нагрузка, которая не может не отражаться на стоимости квадратного метра.Что должно произойти для снижения цены на квартиры в новостройках?Ухудшение экономической ситуации в стране, падение покупательной способности населения, отказ застройщиков от минимальной рентабельности. Для потребителя, как и для застройщика, в этом сценарии нет ничего хорошего.Влияет ли курс доллара и евро на стоимость недвижимости?Несмотря на то, что население «живёт» в основном в рублях, курсы влияют на принятие решения о покупке жилья. Мы видели достаточно всплесков интереса к недвижимости, связанных с колебаниями курса валют. Кроме того, такие колебания существенно влияют на макроэкономическую ситуацию в целом.