Последние новости рынка недвижимости России
Эксперты рассказали о том, какие квартиры будут дорожать быстрее остальных
8 февраля 2017 17:54
Инвестиции в недвижимость в последние несколько лет активно теряют популярность из-за того, что квартиры не дорожают, а дешевеют. Эксперты агентства недвижимости «Квартировичкоф» рассказали о том, какие квартиры будут дорожать быстрее. В 2016 году в Санкт-Петербурге средняя стоимость квадратного метра снизилась почти на 4% со 105 тысяч рублей до 101 тысячи рублей.
Такое снижение цен на новое жильё может привести к тому, что в 2017 году на фоне восстановления экономики недвижимость вновь начнет медленно, но дорожать.
«По нашим оценкам, рост средней цены будет на уровне инфляции 4-5% в год. Поэтому приобретение в инвестиционных целях недвижимого имущества следует рассматривать на достаточно длительный срок, как минимум на несколько лет. Определенное преимущество имеет новое жильё ценового класса выше среднего, обладающее качественными характеристиками. Это связано с тем, что бюджетные квартиры показывают максимальный рост цен в момент пикового роста рынка жилья.Например, как это было перед кризисом 2008 года. Поэтому наиболее актуальными предложениями на рынке будут квартиры с удобными планировками, расположенные в удобных локациях. Такие конкурентные преимущества позволяют этим объектам дорожать на 1-1,5% быстрее среднего темпа», — сказал генеральный директор агентства недвижимости «Квартировичкоф» Никита Сверчков.
ТОП-5 районов ЦАО Москвы по объемам спроса на недвижимость
8 февраля 2017 17:45
Эксперты компании “Smolenka Estate” выяснили, какие локации больше всего интересуют клиентов в Центральном административном округе Москвы. Лидером, по количеству обращений по поиску недвижимости, стал Арбат, где квартиру искали себе 25,9% потенциальных покупателей. На данный момент, жильё в этом районе реализуется в 16 жилых домах, а стоимость предложений начинается от 80 миллионов рублей.На второй строчке рейтинга расположился район Хамовники. Здесь искали недвижимость 23% клиентов. На данный момент, в указанной локации на продаже можно найти объекты почти в трёх десятках жилых домов. Стоимость недвижимых лотов здесь начинается от 43 миллионов рублей.Замыкает ТОП-3 по объёму спроса в ЦАО — Басманный район. В этой локации рассматривали возможность приобрести недвижимость 18,2% клиентов. На данный момент, здесь реализуются квартиры в 11 ЖК. Цены на жильё в них стартуют от 50 млн рублей.На четвертом и пятом месте расположились Таганский район и Замоскворечье. В этих локациях спрос составил 6 и 7 процентов соответственно. Предложение здесь можно найти в 12 жилых комплексах, а стоимость лотов начинается от 60 млн рублей.“Наибольшим спросом в премиум-сегменте пользуются квартиры с 1 или 2 спальнями. Меньше интересовались элитными “однушками” и многокомнатными жилыми объектами”, — отметили аналитики “Smolenka Estate”.
Донские застройщики оценили вызовы 2017 г. и готовы строить больше
8 февраля 2017 16:56
Большинство крупных донских застройщиков намерено в 2017 г. сохранить или увеличить объемы строительства жилья, несмотря на отмену господдержки ипотеки и другие серьезные вызовы. 3 февраля в Торгово-промышленной палате Ростовской области около 20 ведущих игроков и экспертов отрасли огласили риски и перспективы первичного рынка жилья на Дону в 2015 г. Круглый стол «Спрос на жилье: как влиять в текущих условиях?» организовала и провела редакция журнала «Эксперт ЮГ».Среди основных новых факторов, способных осложнить жизнь застройщикам в 2017 г., были названы отмена господдержки ипотеки, которая в ряде банков может привести к повышению процентных ставок, трудоемкость заполнения проектных деклараций, новые требования к уставному капиталу девелопера, необходимость отчисления 1% от стоимости новых объектов в гарантийный фонд.Совершенно новый тренд – вступление в силу федерального законодательства об охранных зонах памятников истории и культуры. По словам участников круглого стола, если охранная зона вокруг памятника документально не определена в меньших пределах, то она по умолчанию распространяется на радиус 200 метров от памятника.В донской столице подобных памятников порядка 200, а имеют установленную охранную зону всего несколько. Иными словами, точечная застройка в центре города усложнится, а городским властям предстоит большая «бумажная» работа по установлению данных границ.Еще один тренд, по мнению участников дискуссии, отчетливо обозначился в минувшем году, но усилится в 2017 г. Это – экспансия на ростовский рынок достаточно сильных игроков из Краснодарского и Ставропольского краев, которые агрессивно работают в сегменте «эконом»-класса.Главную из застарелых проблем отрасли озвучил руководитель Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области Андрей Соловьев. Это – «обманутые дольщики». По словам Андрея Соловьева, только за 2016 г. в донской столице введено порядка 30 тыс. квартир, около половины из них – по договорам долевого участия. А общее количество «обманутых дольщиков» на Дону за все годы составляет около 1,5 тыс. человек или примерно 10% от количества благополучных дольщиков за год. Но доверие к долевому строительству они подрывают существенно.- Если опираться на данные ЦИАН и «Делового квартала», рынок новостроек Ростова-на-Дону прирос в 2016 году на 16,3% (в 2016 г. зарегистрировано 7753 ДДУ, в 2015 г. — 6669). При этом, наблюдается тенденция перераспределения рынка: рынок вторичного жилья падает, а первичка растет (вторичный рынок снизился на 13,9% в сравнении с 2015 г.), — комментирует участница круглого стола, директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева.Среди озвученных за круглым столом решений всех этих проблем прозвучали различные маркетинговые ходы и акции, сегментация аудитории и строительство объектов под целевые запросы, применение новейших технологий и оборудования, строительство не только жилья, но и комфортной «среды обитания» вокруг него. Было сделано и предложение строить арендное жилье для молодежи в непосредственной близости от массовых мест работы, т.е. диверсифицировать собственно девелоперский бизнес.- С учетом сложившегося социально-экономического положения в регионе, застройщикам сейчас необходимо увеличивать отрыв от вторички. В том числе, более четко позиционируя экономичность современных новостроек (это — энергосберегающие материалы, приборы индивидуального учета тепла и пр.), а также их повышенную безопасность в сравнении с давно построенным жильем, — добавляет Елена Королева.По ее словам, новостройки имеют большее количество эвакуационных путей, в них появились пожаробезопасные зоны для маломобильных групп населения. Совершенствуются и применяются технологии спасения при пожаре: это — системы приточной и вытяжной вентиляции, различные технологии пожаротушения — водяные, газовые и порошковые, технологии оповещения при пожаре и газоанализаторы. Кроме того, за последние годы усилены требования к сейсмоустойчивости зданий, что также повышает безопасность проживания. Да и современные лифты по комфорту и безопасности существенно отличаются от произведенных и установленных 20-30 лет назад.Несмотря на то, что многие выступающие за круглым столом, так или иначе, говорили о кризисе (в том числе, кризисе перепроизводства жилья, перенасыщении рынка и т.д.) в строительной отрасли, большинство их них откликнулись на предложение модератора поднять руки тем, кто планирует сохранить или нарастить объемы строительства 2016 г. в текущем году.
Сделки-2016: петербуржцев интересует «новая вторичка»
8 февраля 2017 16:01
В последние два года рынок недвижимости Петербурга претерпел существенные изменения. В том числе и по соотношению количества сделок, проводимых агентствами недвижимости и частными риэлторами. В настоящее время наблюдается ряд тенденций. Так, например, ценовое соотношение квадрата на первичном и вторичном рынках практически сравнялось. Кроме того возрос интерес граждан к сегменту новой вторички. По данным Росстата в 2016 в Петербурге было заключено рекордное количество сделок. Так за прошлый год было подписано 47 945 договоров долевого участия в новостройках. Это почти на 36% больше, чем в 2015-м. Кроме того покупательский спрос смещается от жилья в ЗаКАДье к городским проектам. Данные тенденции обсудили эксперты риэлторского бизнеса в рамках круглого стола, организованного Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО и порталом “Разумная Недвижимость”.
Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Игорь Горский отметил, что из общего объема сделок на первичном рынке в 2016 году 30-40% были проведены с участием риэлторов. Кроме того, повышается интерес покупателей и к вторичному жилью и новой “вторичке” во Всеволожском районе Петербурга.
— В нашей компании в течение января были реализованы несколько объектов, каждый стоимостью около 9 млн рублей. Мы думаем, что сработал отложенный спрос. В ноябре-декабре у покупателей на вторичке была выжидательная позиция, связанная с некоторой неопределенностью поведения курсов валют. В настоящее время ситуация выравнивается, — подчеркнул Игорь Горский.
При этом лидерами продаж на вторичном рынке жилья Петербурга в 2016 году стали малогабаритные квартиры во Всеволожском районе.
— В 2016 год лидерами продаж на вторичном рынке были квартиры-студии в Мурино, Кудрово и других местах активного строительства Всеволожского района со средней ценой 2,2 млн рублей, — прокомментировал генеральный директор АН «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов.
В настоящее время, по словам Сергея Дроздова, наиболее перспективными для сдачи являются квартиры в Московском и Красносельском районах города.
— В данный момент много квартир в аренду сдается в пригородных зонах Ленобласти – Мурино, Новом Девяткино, Кудрово. Поскольку объем предложения в этих локациях высок, и объекты конкурируют между собой, прежде всего, ценой, малогабаритное жилье там можно сдать за 15-19 тысяч рублей в месяц, — рассказал спикер.
При этом заметно упал спрос на комнаты. Квартиры-студии существенно “подвинули” такой формат жилья.
— Продажи комнат в коммунальных квартирах стали редким явлением, спрос на них в Петербурге практически исчез. Это связано с появление на рынке квартир-студий. При сопоставимой цене студия имеет то преимущество, что это отдельное жилье. И здесь нет тех юридических и бытовых сложностей, которые встречаются в коммуналках, — сказал генеральный директор АН «Акрополь СПб» Геннадий Багрянцев.
Для того чтобы поддерживать спрос на комнаты появился определенный тренд: собственники переделывают помещение под студию, проводя туда воду и газ.
— Все чаще собственники стали выставлять комнату на продажу или сдачу в аренду, позиционируя ее как студию. Появляются даже объявления от компаний, рекламирующих услуги по переоборудованию комнат в коммуналках в такие «студии». Однако, я бы относился к таким объявлениям скептически. Мало кто получает на практике разрешение на такую перепланировку, — подчеркивает генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер.
Резюмируя встречу, было отмечено, что в целом, несмотря на сложное время и экономические трудности в прошлом году риэлторы прочно занимают свои позиции в структуре сделок как на первичном рынке недвижимости, так и во вторичке.Руководитель эскроу-службы АН «Домплюсофис» Мария Пименова подчеркнула, что комиссия агентств в последние несколько лет не менялась и составляет в пределах 2-4%.
— При этом для покупателя жилья в новостройке риэлторская услуга бесплатна, ее оплачивают застройщики – за счет скидки, которую они предоставляют агентствам недвижимости. Много в настоящее время говорится, что нотариусы составляют конкуренцию риэлторам. Но это не так. Сейчас для безопасного проведения сделки, а также минимизации рисков отказа в государственной регистрации перехода права собственности проводится огромная работа, в которой задействовано большое количество специалистов в сфере недвижимости — это принятие закона о регулировании риэлторской деятельности. (здесь мнения могут расходиться, но большинство специалистов все же поддерживают принятие такого закона). Главное, чтобы закон был «пригодным для жизни» и реально регулировал деятельность, — подытожила эксперт.
На юго-западе столицы построят многоэтажный жилой дом с панорамными лифтами
8 февраля 2017 15:37
Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «Жилое здание (корпус 7), входящее в состав многофункционального жилого комплекса» по адресу: улица Наметкина пересечение с улицей Херсонская (корпус 7), район Черемушки, Юго-Западный административный округ города Москвы. Как рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, в составе существующего многофункционального жилого комплекса на юго-западе столицы предусмотрено строительство жилого корпуса.
«В районе Черемушки будет возведен многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, состоящий из трех секций – одной 26-этажной (секция Б) и двух 32-этажных (секции А и В) . Всего в корпусе запроектировано 558 квартир общей площадью 41225,9 м2», — сообщил председатель Москомэкспертизы.
В доме будут представлены разнообразные планировочные решения. Так, в корпусе разместятся 116 однокомнатных, 304 двухкомнатных, 115 трехкомнатных и 23 четырехкомнатных квартиры. Связь по этажам в каждой из секций будет осуществляться с помощью сразу нескольких лифтов, в том числе с помощью двух панорамных лифтов в секции A.
Въезд автомобилей на охраняемую одноуровневую подземную стоянку организуется с планировочной отметки земли. Проектом предусмотрен электроподогрев проезжих частей рамп, устраняющий обледенение на открытых участках. Въезд в автостоянку будет оборудован шлагбаумами и подъемными воротами.
В рамках благоустройства прилегающей территории появятся детские и спортивные площадки, а также пешеходные зоны, будут высажены деревья и кустарники.