Последние новости рынка недвижимости России

Власти Петербурга подготовят проект аналога МЦК

2 февраля 2017 17:38

Власти Петербурга подготовят технико-экономическое обоснование проекта создания открытого метро в городе, сообщает пресс-служба городского комитета по транспорту. Создание открытого метро Петербурга обсуждалось накануне на совещании при участии вице-губернатора города Игоря Албина и вице-президента РЖД Петра Кацыва. Предполагается, что новый для Петербурга вид транспорта может стать менее затратной альтернативой кольцевой линии метрополитена.»Линия открытого метро создаст новые скоростные хордовые связи между районами города с малыми интервалами и высокой скоростью движения. Интегрированное в систему петербургского метрополитена и линий пригородных электропоездов, открытое метро поможет сформировать транспортно-пересадочные узлы, которые станут основой для комплексного развития Санкт-Петербурга», — говорится в сообщении.Детали потенциального проекта в тексте не уточняются, к его финансированию планируется привлечь частных инвесторов.
Сроки разработки технико-экономического обоснования проекта в сообщении также не указаны. Предполагается, что обсуждение и согласование материалов по проекту «Открытое метро Санкт-Петербурга» будет осуществляться в рамках рабочей группы городского комитета по транспорту.Как сообщалось ранее, власти Петербурга прорабатывают вопрос строительства кольцевой линии городского метро. Предполагается, что первый участок линии протяженностью 7,165 км будет включать в себя станции «Василеостровская-2» , «Большой проспект-2», «Лесная-2», «Спортивная-2», «Петроградская-2» и «Кантемировская».Напомним, что в сентябре-ноябре 2016 года состоялся запуск Московского центрального кольца (МЦК), интегрированного в систему метрополитена. На кольце открыта 31 станция с 14 пересадками на метро и шестью — на пригородные поезда. 

«Лидер Групп» построит в Девяткино две школы и пять детских садов

2 февраля 2017 16:37

Выполняя обязательства по созданию социальной инфраструктуры, ГК «Лидер Групп» построит в Девяткино пять детских садов, две школы, рассчитанные на 2 350 учеников, физкультурно-оздоровительный центр (ФОК) с двумя бассейнами и двухэтажный детский театр.Компания подписала договор о консорциуме, в рамках которого коллективными усилиями девелоперов, работающих в западной части п. Мурино, будет построена школа на 1175 мест на участке № 34, ограниченном проспектом Авиаторов Балтики, бульваром Менделеева, Петровским бульваром и улицей Шувалова. Еще одну школу на аналогичное число мест компания возведет на участке № 45 недалеко от ЖК Vitamin и ЖК «Территория» (ограничен улицами Екатерининская, Графская и Петровским бульваром). В настоящий момент идет процедура выкупа этого участка и разработка градплана.Кроме двух школ в Девяткино компания построит пять детских садов. Встроенно-пристроенные дошкольные учреждения запроектированы в каждой из очередей жилого комплекса «Три кита». Еще два детсада строятся в составе ЖК «Территория» и ЖК Vitamin. Также жители Девяткино смогут посещать физкультурно-оздоровительный центр (ФОК) с двумя бассейнами и залами для занятий различными видами спорта. Он появится в рамках строительства третьей очереди ЖК «Три кита». А для культурного досуга предусмотрен двухэтажный детский театр во дворе ЖК «Территория».Первые этажи домов займут коммерческие помещения под магазины, химчистки, отделения банков, службы сервиса и быта. В благоустроенных дворах оборудуют игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, проведут ландшафтное озеленение. В перспективе ближайших 2-3 лет в зоне застройки сформируется новый современный микрорайон, обеспеченный в достаточном количестве социальной инфраструктурой. Отсутствие промышленных предприятий, близость лесных массивов, озер и популярных мест отдыха создаст благоприятную среду проживания для семей с детьми. 

«Группа ЛСР» приступает к реализации крупного гостиничного проекта в Лейпциге

2 февраля 2017 15:45

«Группа ЛСР» при участии S&G Development GmbH начинает строительство гостиничного комплекса, расположенного около главного вокзала Лейпцига в Германии. Гостиничный комплекс будет состоять из двух 6-этажных корпусов, в которых будут находиться отели среднего (Ramada) и эконом-класса (H2). Отель Ramada рассчитан на 193 номера, H2 – на 336 номеров.
Оператором комплекса выступит компания Hospitality AG. Договор аренды заключен сроком на 20 лет.
Ввод объектов в эксплуатацию запланирован на 2019 год.
Это уже не первый гостиничный проект «Группы ЛСР» в Германии. Совместно с «Accor» компания построила первый в стране апарт-отель Adagio access, а также новую гостиницу сети «ibis budget» в Мюнхене. С декабря 2014 года они находятся в эксплуатации. 

Увеличению спроса может способствовать дальнейшее снижение ипотечных ставок и развитие программ государственной поддержки населения — эксперт

2 февраля 2017 14:41

Какие факторы прежде всего определяют рост, стагнацию или падение рынка недвижимости? Другими словами, что в первую очередь влияет на соотношение спроса и предложения на жилое и коммерческое строительство? Василий Костин, генеральный директор «КБК Проект»:Покупательская способность населения напрямую зависит от состояния экономики. Падение ВВП на 0,7%, рост дефицита бюджета на 2,3% ВВП, а также падение реальных доходов населения на 5,3% в прошлом году – все это явно не способствует росту покупательской активности. В декабре прошлого года председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что изменить темпы роста российской экономики можно только срочным проведением серьезных структурных реформ. Согласно последнему докладу Минэкономразвития, ближайшие два десятилетия ВВП будет расти не более чем на 2,6% в год, а реальные доходы населения – на 1,4% в год.Напрямую динамика рынка недвижимости зависит от состояния российской экономики, в которой нефтедобыча по-прежнему является определяющей частью. Никаких поводов для существенного отклонения от 50 долларов за баррель в ближайшее время не предвидится: рост добычи сланцевых углеводородов и общеевропейская экономическая стагнация играют явно не в наши ворота.
Положительной составляющей динамики спроса на жилую недвижимость является рост числа покупателей за счет снижения ипотечных ставок и снижения цен на жилье. В прошлом году минимальная ипотека по госпрограммам снизилась до 10,9%. Цены на столичное жилье сократились на 15-20% благодаря различным программам скидок. Количество покупателей в Москве, по данным Росреестра, увеличилось на конец прошлого года на 10,4 %.В свою очередь, рынок коммерческой недвижимости в прошедшем году пережил некоторое оживление. Заметное укрепление рубля привлекло на рынок инвесторов, инвестиции в коммерческую недвижимость в столицах выросли на 74% по сравнению с 2015 годом и составили 4,2 млрд. долларов. Эксперты JLL прогнозируют рост инвестиционного интереса к коммерческой недвижимости в текущем году и называют цифру порядка 4,5 млрд. долларов.Неприятная особенность баланса спроса и предложения – превалирования предложения, особенно в жилищном строительстве, начиная с 2012-2013 гг. Все это ведет к существенному, порядка 10% в год, снижению цен на вводимое жилье.
С учетом всех вышеизложенных факторов можно сделать вывод, что увеличению спроса может способствовать дальнейшее снижение ипотечных ставок и развитие программ государственной поддержки населения. Что касается предложения, то законодательное ограничение числа участников рынка либо повышение порога входа может привести к болезненным последствиям и дальнейшей стагнации, которые всегда наступают вследствие грубого вмешательства государства в рыночную структуру. Сохранить маржинальность бизнеса при перманентном снижении цен можно благодаря разработке и введению новых строительных технологий, существенно снижающих себестоимость квадратного метра.
 

В начале года цены на новостройки Московского региона начали расти

2 февраля 2017 14:03

С начала года в совокупности по всем классам жилья средняя цена квадратного метра на новостройки Московского региона выросла на 4% и по итогам января фиксируется на уровне 150 086 рублей. Тенденцию роста цен в Аналитическом центре ОПИН объясняют увеличением объема предложения новостроек в Москве и Новой Москве, по отношению к массовому сегменту Подмосковья. Объем предложения в новостройках Москвы класса «бизнес» с начала месяца вырос на 10%. При этом в Подмосковье, где преимущественно преобладают новостройки эконом- и комфорт-класса, объем предложения сократился на 5%.«Как ранее прогнозировалось, на рынке новостроек сложились условия для роста цен в 2017 году, что обусловлено как сокращением объема предложения в массовом сегменте, так и увеличением количества «дорогих» проектов, – резюмирует Руководитель Аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков. – Суммарно в границах старой Москвы предложение за месяц выросло на 9%, что связано с беспрецедентным количеством новых проектов, вышедших на рынок в декабре – январе. Рынок пополнился 21-м проектом».При этом в отделах продаж отмечают интерес покупателей к квартирам на высокой стадии строительной готовности, что объясняется желанием клиентов приобрести недвижимость по выгодной цене до существенного подорожания.«Покупательский спрос в первом полугодии 2017 года может увеличиться на 5%, – считает Директор Департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. – Прекращение субсидирования ипотечного сектора и более заметный рост цен на новостройки мотивирует покупателей максимально оперативно приобретать недвижимость на текущих условиях. Тем более, что разница даже в 0,5-1% по ипотечной ставке существенно сказывается на общем бюджете сделки».Стоит отметить, что в условиях завершения ипотеки с господдержкой ответственные девелоперы максимально расширили ипотечные программы, востребованные у покупателей, с банками-партнерами и могут предложить альтернативные условия покупки, в том числе за счёт акций.По итогам января среднюю цену квадратного метра в совокупности по всем классам жилья в новостройках Москвы в Аналитическом центре ОПИН оценили в 259 765 рублей, в Подмосковье – на отметке 79 917 рублей и 96 023 рублей в Новой Москве. 

Недвижимость Москвы