Последние новости рынка недвижимости России
На северо-востоке столицы построят дом с учебным центром и подземной автостоянкой
1 февраля 2017 16:59
Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «Индивидуальный жилой дом с подземной автостоянкой» по адресу: Ярославское шоссе, вл. 51, Ярославский район, Северо-Восточный административный округ города Москвы. Согласована проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома на северо-востоке столицы. Об этом рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.«В Ярославском районе предусмотрено строительство 19-этажного жилого дома на 133 квартиры с двухуровневой автостоянкой, помещениями учебного центра и группы кратковременного пребывания», — заявил Валерий Леонов.Группа кратковременного пребывания для детей дошкольного возраста на 15 мест расположится на первом этаже жилого дома. Группа будет работать пять дней в неделю в две смены. В групповых предусмотрены места для игр и питания детей. Учебный центр также запроектирован на первом этаже дома. В его состав войдут помещения курсов повышения квалификации и компьютерные классы.На двухуровневой подземной охраняемой автостоянке предусмотрено 52 машино-места. Кроме того, парковочные места появятся на прилегающей к дому территории. Проектные решения предполагают устройство детских площадок и зон отдыха для взрослого населения, озеленение территории и установку малых архитектурных форм.
На северо-востоке столицы построят дом с учебным центром и подземной автостоянкой
1 февраля 2017 16:59
Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «Индивидуальный жилой дом с подземной автостоянкой» по адресу: Ярославское шоссе, вл. 51, Ярославский район, Северо-Восточный административный округ города Москвы. Согласована проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома на северо-востоке столицы. Об этом рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.«В Ярославском районе предусмотрено строительство 19-этажного жилого дома на 133 квартиры с двухуровневой автостоянкой, помещениями учебного центра и группы кратковременного пребывания», — заявил Валерий Леонов.Группа кратковременного пребывания для детей дошкольного возраста на 15 мест расположится на первом этаже жилого дома. Группа будет работать пять дней в неделю в две смены. В групповых предусмотрены места для игр и питания детей. Учебный центр также запроектирован на первом этаже дома. В его состав войдут помещения курсов повышения квалификации и компьютерные классы.На двухуровневой подземной охраняемой автостоянке предусмотрено 52 машино-места. Кроме того, парковочные места появятся на прилегающей к дому территории. Проектные решения предполагают устройство детских площадок и зон отдыха для взрослого населения, озеленение территории и установку малых архитектурных форм.
Покупатель загородной недвижимости остановился на участке – итоги спроса на загородном рынке в 2016 году
1 февраля 2017 16:52
Загородная недвижимость в 2016 году пострадала сильнее остальных сегментов. Если коммерческая недвижимость на протяжении всего года постепенно показывала потенциал к росту, рынок городского жилья стремился к стабилизации, то загородный сегмент оказался в худшем положении за последние годы. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» анализируют спрос в сегменте в 2016 году.
По общему числу сделок 2016 год показал результат почти на четверть (23%) ниже, чем даже более непредсказуемый 2015 год. Разница в количестве заключенных сделок с результатами 2014 года составила более 50%. «Мы можем говорить о том, что в сравнении с 2014 годом спрос на загородную недвижимость упал в два раза. Тому есть объективные причины. С появлением первых кризисных «звоночков» в экономике в 2014 году россияне начали активно вкладываться в недвижимость. Это породило ажиотажный спрос, в том числе и на загородном рынке: наиболее ликвидные форматы, такие как готовые дома или участки, пользовались повышенным спросом. Когда этот спрос схлынул, стала видна реальная ситуация в сегменте: все те, кто имели возможность совершить вложение в загородную недвижимость, уже сделали это, и сейчас на рынке большинство потенциальных покупателей очень осторожно выбирают сегмент для вложений и предпочитают долго прицениваться», – рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
В структуре спроса по типу загородной недвижимости произошел важный перелом. Впервые за много лет лидером спроса стали участки без подряда. На их долю в 2016 году пришлось 48% от всех сделок, при этом в 2015 году она составляла всего 27%. Традиционный лидер спроса, формат загородного дома, переместился на второе место и занял долю в 39%, потеряв в сравнении с предыдущим годом почти 20% спроса. «Доля участков без подряда в спросе возросла именно за счет потерь в сегменте готовых домов: у покупателей становится все меньше денег, но желание иметь собственный загородный дом с участком остается. Таким образом, большинство покупателей выбирают «синицу в руках» – участок без подряда, в надежде потом, в лучший период, построить собственный дом», – поясняет эксперт. При этом относительно новый для загородного рынка сегмент малоэтажного жилья демонстрирует высокую ликвидность: доля предложения на первичном рынке в малоэтажном сегменте неуклонно снижается последние два года: с 28% в 2014 году до 8% по итогам 2016 года. «Малоэтажное жилье становится нишевым продуктом: за два года его доля в структуре предложения уменьшилась в 3,5 раза. В Новой Москве малоэтажное строительство составляет чуть более 11% от всего объема рынка. Сейчас уже можно говорить о том, что ввиду кризисных тенденций девелоперы в большинстве своем стараются строить более доходные многоэтажки, однако не стоит забывать о том, что покупателю сегодня нужно качество: он охотно рассматривает и ищет в Новой Москве и Подмосковье более интересные варианты, чем классические многоэтажные «муравейники». В «Ирландском квартале», к примеру (Новая Москва, Калужское ш.) мы наблюдаем тренд на покупку загородных квартир как второго, неосновного жилья. Значит, покупателю необходим новый продукт загородного рынка, сочетающий в себе городской и природный образы жизни», – рассказывает Яхонтов.
Покупатель загородной недвижимости остановился на участке – итоги спроса на загородном рынке в 2016 году
1 февраля 2017 16:52
Загородная недвижимость в 2016 году пострадала сильнее остальных сегментов. Если коммерческая недвижимость на протяжении всего года постепенно показывала потенциал к росту, рынок городского жилья стремился к стабилизации, то загородный сегмент оказался в худшем положении за последние годы. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» анализируют спрос в сегменте в 2016 году.
По общему числу сделок 2016 год показал результат почти на четверть (23%) ниже, чем даже более непредсказуемый 2015 год. Разница в количестве заключенных сделок с результатами 2014 года составила более 50%. «Мы можем говорить о том, что в сравнении с 2014 годом спрос на загородную недвижимость упал в два раза. Тому есть объективные причины. С появлением первых кризисных «звоночков» в экономике в 2014 году россияне начали активно вкладываться в недвижимость. Это породило ажиотажный спрос, в том числе и на загородном рынке: наиболее ликвидные форматы, такие как готовые дома или участки, пользовались повышенным спросом. Когда этот спрос схлынул, стала видна реальная ситуация в сегменте: все те, кто имели возможность совершить вложение в загородную недвижимость, уже сделали это, и сейчас на рынке большинство потенциальных покупателей очень осторожно выбирают сегмент для вложений и предпочитают долго прицениваться», – рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
В структуре спроса по типу загородной недвижимости произошел важный перелом. Впервые за много лет лидером спроса стали участки без подряда. На их долю в 2016 году пришлось 48% от всех сделок, при этом в 2015 году она составляла всего 27%. Традиционный лидер спроса, формат загородного дома, переместился на второе место и занял долю в 39%, потеряв в сравнении с предыдущим годом почти 20% спроса. «Доля участков без подряда в спросе возросла именно за счет потерь в сегменте готовых домов: у покупателей становится все меньше денег, но желание иметь собственный загородный дом с участком остается. Таким образом, большинство покупателей выбирают «синицу в руках» – участок без подряда, в надежде потом, в лучший период, построить собственный дом», – поясняет эксперт. При этом относительно новый для загородного рынка сегмент малоэтажного жилья демонстрирует высокую ликвидность: доля предложения на первичном рынке в малоэтажном сегменте неуклонно снижается последние два года: с 28% в 2014 году до 8% по итогам 2016 года. «Малоэтажное жилье становится нишевым продуктом: за два года его доля в структуре предложения уменьшилась в 3,5 раза. В Новой Москве малоэтажное строительство составляет чуть более 11% от всего объема рынка. Сейчас уже можно говорить о том, что ввиду кризисных тенденций девелоперы в большинстве своем стараются строить более доходные многоэтажки, однако не стоит забывать о том, что покупателю сегодня нужно качество: он охотно рассматривает и ищет в Новой Москве и Подмосковье более интересные варианты, чем классические многоэтажные «муравейники». В «Ирландском квартале», к примеру (Новая Москва, Калужское ш.) мы наблюдаем тренд на покупку загородных квартир как второго, неосновного жилья. Значит, покупателю необходим новый продукт загородного рынка, сочетающий в себе городской и природный образы жизни», – рассказывает Яхонтов.
В среднем дом становится полностью готовым за 3 года — эксперт
1 февраля 2017 16:20
Читатель Ирина спрашивает: “Жизнь в новостройке? Покупка квартиры в новостройке-это жизнь на стройке или все более переносимо?”. Какой обычно срок нужен застройщику для того, чтобы сделать жилой комплекс или дом по-настоящему готовым? Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости Группы Becar:
— Качество жизни в новостройке зависит от конкретного объекта. Если покупать квартиру в локации, где проходит комплексное освоение территории, то дороги в микрорайоне будут временными, а рядом на протяжении нескольких лет будет идти строительство новых корпусов. Безусловно, это не самые комфортные условия для жизни, однако преимуществом такого объекта будет являться низкая стоимость.
В случае с точечными объектами особенно в центре города после сдачи объекта шум строительства не помешает новым жильцам, а вся необходимая инфраструктура уже будет готова.
В среднем дом становится полностью готовым за 3 года. Около 1,5 – 2 лет занимает строительство дома и ещё около года уходит на устранение неполадок и выбор ТСЖ. Также через год после заселения обычно стихает шум от ремонта.