Последние новости рынка недвижимости России
Где искать самые бюджетные загородные предложения в Подмосковье
28 февраля 2017 17:03
Где искать самые бюджетные предложения в Подмосковье?Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family:
— Традиционно наиболее бюджетные предложения располагаются на востоке и юго-востоке Подмосковья, ввиду низкой пропускной способности трасс и не лучшей транспортной доступности направлений.
Однако бюджетные предложения с минимальной стоимостью локально представлены и на других направлениях. Это связано с разными причинами: плохая транспортная доступность, недостаток инфраструктуры или неблагоприятная экология.Кто покупает такую недвижимость?
Целевая аудитория данных направлений – разрозненная. Здесь как те, кто, так или иначе, связан с локацией (живут родственники, провели детство и др.) и те, кто желает максимально сэкономить.
Как покупатель изменился за последние годы?
По последним нашим наблюдениям, целевая аудитория сегмента таунхаусов становится моложе. Пять-семь лет назад ядро целевой аудитории составляли семьи и, преимущественно, они приобретали свое первое жилье. Сейчас все больше одиноких покупателей, находящихся в поиске лучшего качества жизни, которые более придирчиво относятся к проектам.
Кроме того, мы отмечаем повышение осознанности выбора: если раньше выбирали по принципу наиболее бюджетного предложения, то сейчас оценивают комплексно все составляющие и комфорт побеждает доступность.
Почему предпочитают городской квартире загородный дом/таунхаус?
Таунхаусы – лучший способ напомнить, что означает жизнь загородом. Сейчас средняя стоимость 3-х комнатной квартиры в МО – 6,2 млн руб. (68 кв. м), а стоимость таунхауса – 6,5 млн руб. (75 кв. м), но при этом таунхаус располагает еще двумя парковочными местами перед домом и придомовым участком.
Если покупать таунхаус на старте продаж, то он обойдется еще дешевле – 3,89 млн руб на старте продаж за таунхаус 127 кв. м с придомовым участком 1,5 сотки в 30 км от МКАД, а эта стоимость уже сопоставима с однокомнатной квартирой.
Таунхаусы, на наш взгляд, – формат, который отражает потребность покупателей – доступность и комфорт. Создавая наши жилые комплексы таунхаусов, мы видим в них неоспоримые преимущества:
1. Уникальный продукт, со своей авторской архитектурой, внутренним благоустройством жилого комплекса и со своим особенным «образом жизни»;
2. Высокий уровень безопасности. Загородные комплексы огорожены по периметру, въезд осуществляется через КПП. Все наши комплексы охраняются профессиональным охранным агентством и патрулируются 24 часа. Это дополнительное преимущество, например, для тех, кто часто бывает в отъездах, владельцы могут не переживать за свое имущество, а родители могут не переживать, отпуская своих детей на игровую площадку.
3. Меньшее количество людей. Дружественная спокойная атмосфера в жилом комплексе. Среда единомышленников;
4. Отличная экология, свежий воздух. Близость к природе и естественным природным объектам для отдыха и рыбалки (лесные массивы и водоемы);
5. Свой собственный участок земли, который можно обустроить по своему желанию, установить качели, барбекю зону или выращивать цветы;
6. Два парковочных места для каждого таунхауса;
7. Удобные продуманные планировки, максимально функциональные для жизни в таунхаусе большой семьей;
8. Качественные материалы строительства. При строительстве жилых комплексов используются лучшие и высококачественные строительные материалы – экологически чистый керамический блок, который облицовывается бельгийским кирпичом ручной формовки (производитель – концерн Wienerberger) и цементно-песчаная натуральная черепица компании BRAAS.
Мнение: Спрос и предложение на рынке апартаментов существенно вырос за последние 2 года
28 февраля 2017 16:58
Ипотека на апартаменты. Есть ли какие-то особенности у такого вида займа для покупки такой недвижимости?Евгений Киряев, генеральный директор «Трест №7»:
— Спрос и предложение на рынке апартаментов существенно вырос за последние 2 года. Только за 4 квартал этот показатель увеличился на 40% по сравнению с 3Q.
В связи с популяризацией апартаментов и расширением ядра целевой аудитории сегмента, число обращений в банки за ипотечным кредитом выросло на 20%. На данный момент почти у всех банков, работающих в сегменте розничного кредитования, разработан базовый пакет предложения на апартаменты, за счет чего разница в процентах по кредиту в среднем сократилась.
На данный момент существенное отличие заключается лишь в том, что не у всех банков разработаны ипотечные программы для работы с данным форматом.
Эксперт: Большая часть сделок по программе «Молодая семья» проходит в сегменте вторичного рынка
28 февраля 2017 16:36
Молодые семьи получат больше денег на покупку жилья в 2017 году. Как это повлияет на рынок? Будет ли рост объёмов спроса? Какое жилье предпочитают молодые семьи?Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»):
— Согласно условиям программы «Молодая семья», клиенты не могут использовать сертификат при покупке строящегося жилья, поскольку квартира должна «быть сдана и полностью пригодна для проживания, отвечать всем санитарным и техническим правилам и нормам». Так как строящееся жилье не соответствует данным требованиям, большая часть сделок по программе «Молодая семья» проходит в сегменте вторичного рынка.На мой взгляд, это упущение. Власти это также понимают. Не зря Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства подготовило изменения в действующие правила использования жилищных сертификатов. Речь идет о возможности приобретения квартиры по программе «Молодая семья» в строящемся объекте. Однако пока все находится на стадии обсуждения. В том случае, если субсидия будет действовать и на строящийся объект, то, полагаю, это приведет к росту покупательской активности в сегменте новостроек.Ведь квартиры в современных жилых комплексах на голову выше, чем вторичное жилье. И речь идет не только о новых коммуникациях, продуманных планировках, яркой архитектуре, более доступных ценах, но и самое главное, другом качестве инфраструктуры.Например, в нашем проекте мы предусмотрели помимо жилых домов еще детские сады, школу, поликлинику, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном и банным комплексом, а также коммерческие площади на первых этажах зданий. Кроме того, во многих современных проектах запроектированы дворы без машин, что повышает уровень безопасности для детей и взрослых. Очевидно, что вторичный рынок проигрывает первичному. Однако по причине действующих ограничений, молодые семьи часто не могут себе позволить покупку жилья в новостройке.
Сколько стоит стать жителем Рублево-Успенского шоссе на лето
28 февраля 2017 15:57
Несмотря на то, что Рублево-Успенское шоссе на протяжении многих лет остается самым дорогим и престижным направлением, и приобрести там дом может себе позволить только достаточно узкий круг покупателей, стать жителем этого шоссе на летний период не всегда так сложно. Сегодня на Рублево-Успенском шоссе можно найти и недорогие предложения на летний период. Есть варианты, цена которых начинается от 50 тыс. рублей в месяц. Это будет старая дача в достаточно «печальном» состоянии. «Однако можно найти и предложения получше. Средняя цена на более комфортные домики со всеми удобствами колеблется в пределах 80 тыс. руб. в месяц. Конечно, это не ближе, чем 20 км от МКАД, и об охране и безопасности говорить не приходится»,– комментирует Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».Снять хороший дом на лето на Рублево-Успенском шоссе в охраняемом поселке можно не менее, чем за 110 тыс. рублей в месяц. Так, например, за эту сумму предлагается коттедж со всеми удобствами, площадью 475 кв. м, в 30 км от МКАД. Коттедж площадью 290 кв. м в охраняемом поселке на удалении 19 км от МКАД обойдется нанимателю уже в 300 тыс. рублей в месяц. В целом стоимость летней аренды на Рублево-Успенском шоссе может доходить до 35-40 тыс. долларов в месяц за коттедж.«Несмотря на нестабильность в экономике, и спрос, и предложения на рынке летней аренды в сегменте дорого жилья есть, и в середине февраля мы начали работать с такими обращениями. Также и многие собственники, которые всегда предпочитали сдавать дома только в длительную аренду, готовы рассматривать и краткосрочную аренду с увеличением арендной ставки. В сегменте дорогой недвижимости по-прежнему максимальным спросом пользуются предложения на Рублево-Успенском шоссе, Новорижском шоссе, Киевском и Калужском, а также объекты на большой воде на северных направлениях», – отметила Надежда Хазова.
«Первая Мебельная фабрика» готова меблировать все новостройки компании Setl City
28 февраля 2017 15:23
«Первая Мебельная фабрика» и Setl City запустили совместную акцию по меблированию строящихся квартир. Срок действия акции не оговорен и связан исключительно со спросом.
Квартиры оснащаются кухонной мебелью, бытовой техникой и корпусной мебелью. Полная меблировка квартиры обойдется новоселу в сумму от 160 до 300 тысяч рублей, в зависимости от количества комнат в квартире. Таким образом, цена комплекта «Квартира, мебель, техника» начинается от 2 миллионов рублей. Акция рассчитана для владельцев студий, а также 1 и 2-комнатных квартир. Покупатель может выбрать мебель по цвету, в зависимости от предлагаемой застройщиком отделки помещения.
По мебели различаются следующие комплектации: для студии предлагается кухня с барной стойкой, тумба под телевизор, полка, шкафы в прихожую и комнату. Для оснащения однокомнатной квартиры предлагается кухня на 2400 мм (угловая на выбор), обеденный стол, тумба под телевизор, полка, шкафы в прихожую и комнату. Двухкомнатная оснащена аналогично «однушки», добавляется «спальня» (детская комната на выбор). Отмечается, что тот же комплект, купленный в розницу, стоит минимум в 1,5 раза дороже.
Также все кухни оснащаются техникой фирмы Hansa: вытяжка, 4-х конфорочная варочная поверхность (2-х конфорочная варочная в студию) и духовка.
«Совместно с Setl City нами был разработан продукт, сочетающий в себе высокое качество и выгодную цену для покупателей новых квартир. Установленная кухня, с уже подключенной бытовой техникой, фактически даёт возможность въехать и жить. Конечно же, новоселу необходимо купить различные аксессуары: шторы, мягкую мебель, но это уже не столь обременительные покупки», — отмечает Мария Огнева, руководитель отдела маркетинга холдинга «Первая мебельная фабрика».
Мария Огнева считает, что меблированная квартира будет востребована молодыми семьями, студентами и рантье, покупающим жилье в инвестиционных целях.
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», уверен, что совместное предложение от Setl City и Первой мебельной фабрики — хороший партнерский ход, так как акция не навязывается покупателю, но подразумевает выбор.
«Покупателем меблированных квартир являются обычно приезжие люди – как правило, молодежь, приехавшая в Петербург в поисках работы и «кочующая» с минимумом вещей по съемным квартирам. Для покупки квартиры они вытаскивают все резервы и берут ипотеку, здраво понимая, что у них не будет денег на ее дальнейшее обустройство. Как раз на таких людей рассчитана меблировка. Оптовое решение за небольшие деньги – это уже безусловный выигрыш», — уверен эксперт.
Николай Лавров, полагает, что пока такие акции по продаже меблированных квартир в Петербурге можно назвать разовыми. «Но если покупатели «распробуют» выгоду таких предложений, то такой формат продаж будет пользоваться большим спросом», — заключает эксперт.