Последние новости рынка недвижимости России
Проспект Октября самая желанная локация у арендаторов Уфы
31 января 2017 20:40
Единая Служба недвижимости в Уфе выяснила, что наиболее привлекательным районом, где хотят снять жильё уфимчане является локация Проспекта Октября. Согласно статистике обращений — 35% арендаторов ищут недвижимость именно в этой локации. По мнению экспертов компании, такая популярность этого района связана, в основном, с хорошей транспортной доступностью. Средняя арендная ставка составляет около 13 тысяч рублей. За эти деньги можно снять неплохую квартиру со стандартным ремонтом и скромным набором бытовой техники.Вторым по популярности жилым районом столицы Республики Башкортостан является район Черниковка. Там, согласно статистике, ищут арендное жильё порядка 21 процента потенциальных нанимателей, а средняя арендная ставка составляет около 10 тысяч рублей.Делят третье и четвертое места по популярности обращений, спальный жилой район Сипайлово (17%) и локация, которая носит название “Торговый центр Башкирия” (15%). Средние ставки в обеих локациях составляют 13-14 тысяч рублей за месяц аренды.На пятом месте расположилась локация, которую именуют “Зеленая роща”. Спрос на недвижимость в этой местности составил около 7% процентов от общего количества запросов. “По нашему мнению, локация “Проспект Октября” пользуется достаточно хорошим спросом из-за сочетания относительной бюджетности предложения и благодаря очень хорошей транспортной доступности. Кроме того, объем предложений позволяет практически всегда найти объект по карману”, — сказала Светлана Шамиданова, директор ООО “Единая Служба недвижимости”.
Что больше интересует покупателей: новостройки или вторичка
31 января 2017 17:08
Александр спрашивает: “хочу купит квартиру какую лучше новостройку или вторичку?” Что больше интересует покупателей: новостройки или вторичка? Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости Группы Becar: Выбор объекта зависит от потребностей каждого покупателя. Например, если требуется купить квартиру в определённой локации, то новостройки в ней могут быть просто не представлены.Сейчас всё больше покупателей хотят жить в новых качественных домах и поэтому их выбор падает на новостройки. Также к преимуществам новостроек можно отнести стоимость квадратного метра: она ниже, чем на вторичном рынке. Однако, покупая квартиру в строящемся жилом комплексе, покупатель несёт риск, связанный с тем, что срок сдачи объекта может быть перенесён.
В Новой Москве построят жилой дом на 1134 квартиры
31 января 2017 16:34
Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой комплекс, корпус 7, строения 1 и 2, с подземной стоянкой автомобилей (этап 3), в составе Жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры (2 очередь)» по адресу: в районе д. Саларьево, уч.22/1, поселение Московский, Новомосковский административный округ города Москвы. Как сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, в рамках одного из этапов строительства жилого комплекса в Новой Москве будет возведен жилой дом с подземной автостоянкой.
«Проектом предусмотрено строительство жилого дома, состоящего из двух корпусов переменной этажности. Всего в доме запроектировано 1134 квартиры различной планировки – от компактных однокомнатных студий до просторных трёхкомнатных квартир», — заявил Валерий Леонов.
На первом этаже дома предусмотрены нежилые помещения общественного назначения (магазины, кафе, офисы и т.д.). В качестве дополнительного места для хранения личных вещей жители дома смогут использовать хозяйственные кладовые, которые расположатся в подвале.
На подземном этаже жилого дома запроектирована охраняемая автостоянка на 297 машино-мест. Также на территории жилого дома предусмотрено устройство плоскостных автостоянок на 148 машино-мест. Кроме того, частично расчетное количество машино-мест для постоянного хранения транспорта будет обеспечено за счет отдельно стоящего паркинга, который будет возведен в рамках одного из этапов строительства.
Право торговли в 30 киосках «Хлеб» на улицах Москвы будет разыграно через аукцион
31 января 2017 16:27
Хлебопёкам, мукомолам и кондитерам представили возможности для развития инвестиционных проектов в столице.
Встреча с представителями пищевой промышленности прошла в технополисе «Москва».
Предприниматели могут воспользоваться городскими предложениями как для развития производства, так и расширения торговой деятельности, отметил начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Департамента города Москвы по конкурентной политике Василий Калинкин.
«Спектр возможностей достаточно широк – от получения права торговли в нестационарных торговых объектах до приобретения земельных участков для производства и нежилых помещений для офиса. Уверены, городские предложения могут заинтересовать не только крупный, но и средний и малый бизнес», — сказал В. Калинкин.
Представителей кондитерской и хлебопекарной отраслей заинтересовала возможность торговли в городских киосках, а также с передвижных тележек.
«Москва предложила предпринимателям новый вид в торговли — в передвижных нестационарных объектах. Сегодня предприниматели могут приобрести право торговли с более чем 20 тележек. Заявочная кампания продлится до начала апреля», — отметил В. Калинкин, отвечая на вопросы бизнеса об условиях торгов.
Кроме того, у предпринимателей есть возможность стать обладателем права торговли в киосках со специализацией «Хлеб» — сейчас на торги выставлено порядка 30 нестационарных торговых объектов. Город предлагает приобрести около 200 нежилые помещения под офис, а также арендовать земельные участки для развития производства. Площадь участков начинается от 0,28 га.
Существенное преимущество сделок с городом — их прозрачность, отметил Калинкин.
«Предприниматели, заключая сделку с городом, могут быть уверены в ее законности и прозрачности. Зачастую именно этот факт приводят участники торгов в качестве аргумента, объясняющего интерес к городским объектам», — сказал В. Калинкин.
СВАО — лидер роста цен на массовые новостройки в 2016 году
31 января 2017 15:59
Среди всех административных округов Москвы в 2016 году самый высокий рост цен на новостройки массового сегмента показал Северо-Восточный административный округ (СВАО). По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя стоимость представленных здесь первичных квартир выросла за год на 14,9%, тогда как в целом по городу она снизилась на 0,7%. Причины тому – структурные изменения предложения и высокая оценка перспектив округа застройщиками.
В 2016 году лидером по темпам роста средней стоимости первичного жилья массового сегмента Москвы стал СВАО. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена новостроек эконом- и комфорт-класса в данном округе выросла со 130 905 руб. за кв. м. (декабрь 2015 года) до 150 460 рублей за кв. м. в декабре 2016 года.
При этом в других округах Москвы рост стоимости был более умеренным: в Восточном автономном округе (ВАО) средняя цена квадратного метра увеличилась на 11,5% (до 170 180 рублей), а в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) – на 10,9% (до 137 330 рублей). Всего по итогам 2016 года рост цен был зафиксирован аналитиками «Метриум Групп» в пяти из восьми округов.
«Лидерство СВАО по ценовой динамике среди всех московских округов обусловлено двумя факторами, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – В 2016 году произошли заметные изменения в структуре предложения. Раньше почти половина всех квартир, представленных на первичном рынке округа, была сосредоточена за МКАД в проекте «Северный». Соответственно, они имели сравнительно невысокую стоимость. А в 2016 году в СВАО вышли новые корпуса в уже стартовавших проектах в пределах МКАД, имеющих более привлекательное расположение и высокий уровень цен.
Кроме того, девелоперы более ликвидных проектов в 2016 году проводили уверенную ценовую политику. К примеру, в ЖК «Савеловский Сити» только за IV квартал 2016 года рост средней стоимости квадратного метра составил 9%. Прямое повышение цен свидетельствует о том, что девелоперы положительно оценивают перспективы спроса на проекты в СВАО. Не стоит забывать, что здесь расположены Главный ботанический сад РАН, ВДНХ, а транспортная доступность округа в 2016 году улучшилась за счет продления Люблинско-Дмитровской линии до станции метро «Петровско-Разумовская».
Примечательно, что соседний со СВАО Северо-Западный административный округ (СЗАО) побил антирекорд: в 2016 году эксперты «Метриум Групп» зафиксировали здесь самое большое падение цен (–10,9%). Если в декабре 2015 года средняя цена «квадрата» здесь составляла 169 760 рублей за кв. м, то по итогам декабря 2016 года она сократилась до 151 225 рублей за кв. м. В целом по Москве в 2016 году цены снизились в трех из восьми округов.
«Причины снижения среднего уровня цен в СЗАО – зеркальное отражение ситуации в СВАО, – поясняет Анна Соколова. – Если на Северо-Востоке цены потянули вверх новые ликвидные проекты в пределах МКАД, то на Северо-Западе средняя стоимость массового жилья сократились из-за выхода крупного ЖК «Мир Митино» за пределами МКАД. Причем важно отметить, что в существующих проектах СЗАО в пределах МКАД застройщики также повышли цены, но на общий итог это не повиляло».
Тем не менее, отмечают в «Метриум Групп», относительно средних по Москве расценок на массовое жилье (148 580 рублей), цены в СВАО и СЗАО отличаются незначительно. На Северо-Востоке новостройки эконом и комфорт-класса дороже средних по Москве только на 1,3%, а на Северо-Западе стоимость «квадрата» выше, чем в среднем по столице на 1,8%.